Microsoft Word - Dokument2 - Agnieszka

Please enable JavaScript to view the full PDF

Warszawa 22.09.2021 rok Informacja dla właścicieli Wspólnoty Mieszkaniowej Skoroszewska 5 i 5A w Warszawie Pierwsza kwestia dotyczy przeglądu balkonów, dokonanego z inicjatywy Zarządu WM w lipcu br. W dniu 9 września 2021 roku zwróciłem się do zarządu naszej wspólnoty mieszkaniowej z prośbą dotyczącą udzielenia informacji w sprawie przeglądu balkonów w naszych nieruchomościach, ponieważ jego wyniki były do przewidzenia. We wrześniu br. wszyscy otrzymaliśmy lakoniczną informację, dotyczącą koniczności indywidualnego (właścicielskiego) usunięcia usterek w postaci naprawienia fug, wyczyszczenia rynienek odpływowych, gdyż łączna kwota remontu wszystkich balkonów - wizja 2 mln. - była w mojej ocenie całkowitym absurdem. Nie uzyskałem jednak odpowiedzi na zasadnicze pytania dotyczącego łącznych kosztów przeprowadzonego przeglądu, a także podmiotu uprawnionego - w świetle ustawy prawo budowlane oraz wydanych na jej podstawie dokumentów wykonawczych - do jego przeprowadzenia, w świetle wystawionej faktury zapłaty za wykonaną usługę1. Odpowiedź zarządu2 jest nieco wymijająca, a więc czy powinna ona nas zadowalać, 1 Treść zapytania skierowanego do Zarządu WM, cyt. Szanowni Państwo, wyniki przeglądu balkonów były do przewidzenia. Podobnie jak łączna kwota remontu wszystkich balkonów - wizja 2 mln. - jest w mojej ocenie całkowitym absurdem. Jednak proszę o udostępnienie informacji o łącznych kosztach przeprowadzonego przeglądu!!, a także podmiotu uprawnionego- w świetle ustawy prawo budowlane oraz wydanych na jej podstawie dokumentów wykonawczych - do jego przeprowadzenia. z wyrazami szacunku Janusz Sztanc, Dokument archiwizowany 2 Odpowiedź przedstawiciela Zarządu WM Skoroszewska 5 i 5a w Warszawie, cyt.: Jeżeli chodzi o koszt przeglądu pozwolę sobie przekazać w kolejnym mailu ponieważ w chwili obecnej nie dysponuje dostępem do archiwum. Przegląd był wykonany na prośbę Zarządu ponieważ w ostatnim czasie nasiliły się problemy z ich stanem, zwłaszcza tarasy na ostatnich piętrach bloków naszej Wspólnoty ( tarasy na ostatnich piętrach mają nawet powyżej 100m2) Problemy zgłaszane masowo do Zarządu dotyczyły masowo odpadających płytek czy też pod cieków lub pojawienie się grzyba na ścianach wewnętrznych lokali mieszkalnych. Wykonanie przeglądu pozwoliło nam dowiedzieć jaki jest stan obecnie naszych balkonów, tak żeby niewielkim kosztem usunąć usterki i nie doprowadzić do sytuacji jakie mamy obecnie na tarasach na ostatnich piętrach. Podana kwota była szacunkowa żeby zobrazować mieszkańcom jaka jest obecnie cena naprawy jednego metra tarasu/balkonu jeżeli mieszkańcy nie będą o nie dbać. I proszę mi wierzyć, że przeprowadziliśmy rozmowy z technologami którzy zajmują się typowo balkonami od strony producentów materiałów budowlanych czy też ekspertów budowlanych. I niektóre propozycje mówiły np o remontach dochodzących do 100tyś zł za taras ( ponieważ należało by go przebudować i zmienić technologie jego wykonania). Ale wracając do meritum, co nam dało takie sprawdzenie informacji: 1. Większość balkonów ma braki w postaci fug, silikonów - które zgodnie z instrukcją użytkowania lokali powinny być uzupełniane przez właściciela mieszkania - przed czym nas to zabezpiecza, dokładnie przed 2 problemami. Jednym z nich jest nie odklejanie się płytek a drugi to że na szybach balkonowych nie pojawiają się zacieki w postaci osadów ( można to zauważyć w pionie na wprost Warszawa 22.09.2021 rok w świetle postawionych pytań? Może lepsza byłaby inicjatywa Zarządu WM, która w minionym okresie dotyczyła wężyków doprowadzających wodę (apel do właścicieli sprawdzić wężyki, bo rdzewieją i mogą być zalania sąsiadów – przedsięwzięcie bez kosztowe). Może się mylę, ale jakie jest Państwa zdanie w tej kwestii – koszt – efekt)? Druga kwestia dotyczy użytkowanego przez naszą księgowość systemu e- kartoteka, który w mojej ocenie nie odzwierciedla faktycznego stanu rozliczeń za zużyte media za każde półrocze. Nie zamierzam nic sugerować, ale każdy właściciel powinien otrzymywać pełną informację, zawierającą szczegółowe dane, w tym: - stan licznika z okresu poprzedniego, - stan licznika według aktualnego odczytu, - stan zużycia według obowiązującej stawki, - kwota obciążająca wynikająca z różnicy stanów liczników, - kwoty cząstkowe wynikające z utrzymania części wspólnej nieruchomości, - kwota stanowiąca różnicę pomiędzy dokonanymi wpłatami w okresie podlegających rozliczeniu. Moje wątpliwości budzi też sposób obliczania odsetek z tytułu powstającego zadłużenia. Nigdzie nie znajduje w przedmiotowym systemie wysokości procentowej do naliczenia odsetek, a także sposobu ich obliczania w przedziale czasowym powstałego zadłużenia. furtki przy biedronce). Brak fugi/silikonu wymywa klej który powoduje odklejenie się płytek lub wyciek tego kleju na szyby w poziomach poniżej. 2. Drugi problemem jest to, powstały podcieki na balkonach powodowały odklejanie się tynków z balkonów - mieszkańcy tego nie zgłaszali, a powoduje to coraz większą degradację balkonu 3. kolejnym elementem jest to, że część mieszkańców posiada w swoich balkonach/tarasach odpływy odprowadzające wodę. Okazuje się, że jeden mieszkaniec tylko ten odpływ czyścił reszta od początku powstania budynków nie była czyszczona, powodowało to nasiąkanie płyt balkonowych wodą oraz gromadzenie się jej pod płytkami. 4. oraz kilka pomniejszych problemów. Dzięki zdobytej w ten sposób wiedzy, można wykonać prace naprawcze przy niewielkim obciążeniu budżetu lub mamy inny wybór jeżeli mieszkańcy nie zaczną dbać o swoje mienie będzie nas to kosztować w najbliższej przyszłości w granicach kwoty szacunkowej na piśmie które Państwo dostali. Warszawa 22.09.2021 rok Przedstawione propozycje są wyłącznie moimi uwagami, które wynikają z doświadczenia jakie uzyskałem kierując w przeszłości zarządem innej, choć znacznie mniejszej wspólnoty mieszkaniowej. Od dwóch lat Zarząd kierując się ograniczeniami związanymi z trwającą pandemią, nie przeprowadził zebrania współwłaścielskiego, a niedługo będzie trzeci rok działalności Zarządu pracującego w trybie zdalnym lub prawie zdalnym. Reasumując należy zauważyć, iż zgodnie z Ustawą z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. każdy właściciel w wspólnocie mieszkaniowej ma prawo do kontroli Zarządu w tej wspólnocie i powinien z tego prawa korzystać. Ponadto tego prawa nie może nikt odebrać, dlatego funkcjonujący zarząd powinien zawsze udzielić pełnej odpowiedzi, czego nie czyni. Janusz Sztanc