ID: P20221230-1130642-Z01 KLASA: UP/I-361-03/22-001/1186, URBROJ: 251-10-22-4/007-23-0016 1/5 Ova elektronička isprava potpisana je kvalificiranim elektroničkim potpisom sukladno EU uredbi 910/2014/EU (eIDAS Regulation), a isti je vidljiv na posljednjoj nenumeriranoj stranici. Izvor pouzdanosti je European Union Trusted Lists (https://esignature.ec.europa.eu/efda/tl-browser/). U potpis je ugrađen vremenski pečat. REPUBLIKA HRVATSKA Grad Zagreb Gradski ured za obnovu, izgradnju, prostorno uređenje, graditeljstvo, komunalne poslove i promet Sektor za prostorno uređenje i graditeljstvo Odjel za graditeljstvo Treći područni odsjek za graditeljstvo KLASA: UP/I-361-03/22-001/1186 URBROJ: 251-10-22-4/007-23-0016 Sesvete, 01.03.2023. Grad Zagreb, Gradski ured za obnovu, izgradnju, prostorno uređenje, graditeljstvo, komunalne poslove i promet, Sektor za prostorno uređenje i graditeljstvo, Odjel za graditeljstvo, Treći područni odsjek za graditeljstvo, na temelju članka 99. stavka 1. Zakona o gradnji (Narodne novine, broj 153/13, 20/17, 39/19 i 125/19), rješavajući po zahtjevu koji je podnio investitor društvo LAVANDA - MIA d.o.o., HR- 10000 Zagreb, Ulica Mije Kišpatića 1, OIB 02816767454, izdaje GRAĐEVINSKU DOZVOLU I. Dozvoljava se investitoru društvu LAVANDA - MIA d.o.o., HR-10000 Zagreb, Ulica Mije Kišpatića 1, izgradnja poluugrađene jednokatne stambene građevine s uvučenim katom, ukupne građevinske bruto površine zgrade 374,76m 2 , tlocrta razvijenog unutar dimenzija 19,00m x 14,15m, s tri funkcionalne jedinice, na postojećoj katastarskoj čestici br. 1795/6 k.o. Sesvete Novo u Sesvetama, Ulica braće Oružec, u skladu sa glavnim projektom, zajedničke oznake 56/4-20, od prosinac 2022. godine, koji je ovjerio glavni projektant Višnja Kljajić, dipl.ing.arh., broj ovlaštenja A2024, projektni ured Zemljana grupa d.o.o. (OIB: 06802813), HR-10360 Sesvete, Bjelovarska 3. Glavni projekt je ovjeren kao sastavni dio ove građevinske dozvole, a čine ga sljedeći projekti: MAPA 1/6 arhitektonski projekt - glavni arhitektonski projekt , oznake TD: 56/4-20 od 12.2022. ispr.1- svibanj 2023. godine projektant: Višnja Kljajić, dipl.ing.arh., broj ovlaštenja A 2024 projektantski ured: ZEMLJANA GRUPA d.o.o., HR-10360 Sesvete, Bjelovarska 3, OIB 06802813084 prikaz svih primjenjenih mjera zaštite od požara , oznake TD: 480722 od 12.2022. godine projektant: Martina Gajdek, dipl.ing.arh., upisni broj 98 projektantski ured: FLAMiT d.o.o., HR-10430 Samobor, Jurja Dijanića, OIB 84050612509 MAPA 2/6 građevinski projekt - Projekt konstrukcije , oznake TD: 188/22 od 6.2022. godine projektant: Marko Gazzari, dipl.ing.građ., broj ovlaštenja G 130 projektantski ured: STANOGRAD STUDIO d.o.o., HR-10000 Zagreb, Ulica Republike Austrije, OIB 52281734807 ID: P20221230-1130642-Z01 KLASA: UP/I-361-03/22-001/1186, URBROJ: 251-10-22-4/007-23-0016 2/5 Ova elektronička isprava potpisana je kvalificiranim elektroničkim potpisom sukladno EU uredbi 910/2014/EU (eIDAS Regulation), a isti je vidljiv na posljednjoj nenumeriranoj stranici. Izvor pouzdanosti je European Union Trusted Lists (https://esignature.ec.europa.eu/efda/tl-browser/). U potpis je ugrađen vremenski pečat. MAPA 3/6 arhitektonski projekt – Projekt toplinske zaštite i racionalne uporabe energije, te zaštite od buke , TD: 56/4-20-FZ od 12.2022. godine projektant: Višnja Kljajić, dipl.ing.arh., broj ovlaštenja A 2024 projektantski ured: ZEMLJANA GRUPA d.o.o., HR-10360 Sesvete, Bjelovarska 3, OIB 06802813084 MAPA 4/6 elektrotehnički projekt , oznake TD: 38-22 od 12.2022. godine projektant: Ivica Kljajić, struč.spec.ing.el., broj ovlaštenja E 3144 projektantski ured: ETP j.d.o.o., HR-31000 Osijek, Mostarska 65, OIB 12879368783 MAPA 5/6 građevinski projekt - projekt vodovoda i odvodnje , oznake TD: 56/4-20-VIO od 08.2022. godine projektant: Višnja Kljajić, dipl.ing.arh., broj ovlaštenja A 2024 projektantski ured: ZEMLJANA GRUPA d.o.o., HR-10360 Sesvete, Bjelovarska 3, OIB 06802813084 MAPA 6/6 strojarski projekt - projekt grijanja, hlađenja i ventilacije , oznake TD: 183-22 od 12.2022. godine projektant: Nina Klepac, dipl.ing.stroj., broj ovlaštenja A 1254 projektantski ured: DESIGNOFFICE d.o.o., HR-10000 Zagreb, V Ravnice 10, OIB 54261731161 II. Ova dozvola prestaje važiti ako investitor ne pristupi građenju u roku od tri godine od dana pravomoćnosti iste. Važenje građevinske dozvole produžuje se na zahtjev investitora jednom za tri godine ako se nisu promijenili uvjeti za provedbu zahvata u prostoru određeni prostornim planom/ lokacijskom dozvolom u skladu s kojima je građevinska dozvola izdana. III. Investitor je dužan ovom tijelu prijaviti početak građenja, odnosno nastavka radova, najkasnije osam dana prije početka građenja. Prije početka građenja investitor je dužan osigurati provedbu iskolčenja građevine. IV. Građevinska dozvola nema pravnih učinaka na vlasništvo i druga stvarna prava na nekretnini za koju je izdana i ne predstavlja pravnu osnovu za ulazak u posjed nekretnine. V. Zgrada mora, u pogledu vanjskog izgleda i uređenja građevne čestice biti dovršena u roku od 7 godina, od dana prijave početka građenja. VI. Izgrađena građevina može se početi koristiti nakon što tijelo graditeljstva na zahtjev investitora odnosno vlasnika građevine izda uporabnu dozvolu. OBRAZLOŽENJE Investitor društvo LAVANDA - MIA d.o.o., HR-10000 Zagreb, Ulica Mije Kišpatića 1, zatražili su podneskom zaprimljenim dana 01.07.2022. godine izdavanje građevinske dozvole za građenje poluugrađene jednokatne stambene građevine s uvučenim katom, ukupne građevinske bruto površine zgrade 374,76m 2 , tlocrta razvijenog unutar dimenzija 19,00m x 14,15m, s tri funkcionalne jedinice, na postojećoj katastarskoj čestici br. 1795/6 k.o. Sesvete Novo u Sesvetama, Ulica braće Oružec, 2.b skupine, iz članka 4. Zakona o gradnji. ID: P20221230-1130642-Z01 KLASA: UP/I-361-03/22-001/1186, URBROJ: 251-10-22-4/007-23-0016 3/5 Ova elektronička isprava potpisana je kvalificiranim elektroničkim potpisom sukladno EU uredbi 910/2014/EU (eIDAS Regulation), a isti je vidljiv na posljednjoj nenumeriranoj stranici. Izvor pouzdanosti je European Union Trusted Lists (https://esignature.ec.europa.eu/efda/tl-browser/). U potpis je ugrađen vremenski pečat. Zahtjev je osnovan. U spis je priložena zakonom propisana dokumentacija i to: • glavni projekt u elektroničkom obliku • ispis glavnog projekta ovjeren od projektanata i glavnog projektanta ako je u njegovoj izradi sudjelovalo više projektanata • Iskaznicu energetskih svojstava zgrade u elektroničkom obliku, potpisanu elektroničkim potpisom • ispis Iskaznice energetskih svojstava zgrade ovjerene od projektanata i glavnog projektanta ako je u njezinoj izradi sudjelovalo više projektanata • dokaz pravnog interesa za izdavanje građevinske dozvole: Izvadak iz zemljišne knjige Općinskog suda u Sesvetama, Zemljišno-knjižni odjel Sesvete, z.k.ul. 7331, k.o. Sesvete Novo, od 19.10.2022. godine, u kojemu je upisano društvo LAVANDA - MIA d.o.o., HR-10000 Zagreb, Ulica Mije Kišpatića 1, OIB 02816767454 • IM obrazac U svrhu izrade glavnog projekta za građenje predmetne građevine su utvrđeni svi propisani posebni uvjeti i uvjeti priključenja: POSEBNI UVJETI I UVJETI PRIKLJUČENJA: • Elektroenergetska suglasnost broj: 4001-70092917-100009643 od 30. rujna 2022. godine, izdanu od HEP Operatora distribucijskog sustava d. o. o., Elektra Zagreb. • Uvjeti priključenja, posebni uvjeti, klasa: VIO-06-04-22-1312; znak: 5130-ing.MŠ- br.114-22-1312/2022 od 07. ožujka 2022. godine, izdane od društva Vodoopskrbe i odvodnje d. o. o., Tehnički sektor, Služba razvoja, Odjel suglasnosti vodoopskrbe. • Posebni uvjeti, broj:22/427-a, oznaka: VIO-06-03-22-1313, od 25. travnja 2022. godine, izdano od društva Vodoopskrbe i odvodnje d. o. o., Tehnički sektor, Služba razvoja, Odjel suglasnosti - odvodnja. • Posebni uvjeti, klasa: 340-02/22-004/213; ur.broj: 251-10-42-1/002-22-2 od 28. veljače 2022. godine, izdanu od Gradskog ureda za obnovu, izgradnju, prostorno uređenje, graditeljstvo, komunalne poslove i promet, Sektor za promet. • Posebni uvjeti građenja, klasa: 245-02/22-03/1773; ur.broj: 511-01-361/1-22-2 od 11. ožujka 2022. godine, izdanu od Ministarstva unutarnjih poslova, Ravnateljstvo civilne zaštite, Područni ured civilne zaštite Zagreb, Služba za inspekcijske poslove. U tijeku postupka izdavanja građevinske dozvole, u svrhu utvrđivanja usklađenosti glavnog projekta s posebnim uvjetima, a sukladno odredbama čl. 86. Zakona, ovo tijelo uprave zatražilo je pozivom KLASA: UP/I-361-03/22-001/1188 URBROJ: 251-10-22-4/007-23-11 od 16. veljače 2023. godine od javnopravnih tijela izdavanje potvrde glavnog projekta. Javnopravna tijela dostavila su potvrde glavnog projekta: • Potvrda klasa: 245-02/22-04/6625, ur.broj: 511-01-361/1-22-2 od 20. prosinca 2022. godine, izdanu od Ministarstva unutarnjih poslova, Ravnateljstvo civilne zaštite, Područni ured civilne zaštite Zagreb, Služba za inspekcijske poslove. Nadalje, utvrđeno je da je glavni projekt izradila ovlaštena osoba, da je propisno označen, te je izrađen tako da je onemogućena neovlaštena promjena njegova sadržaja, odnosno zamjena njegovih dijelova. Uvidom u glavni projekt iz točke 1. izreke ove dozvole, utvrđeno je da je isti izrađen u skladu s važećim prostornim planom - Generalnim urbanističkim planom Sesveta, (Službeni glasnik br. 22/15- pročišćeni tekst). Prema odredbama Odluke o donošenju Generalnog urbanističkog plana Sesveta, (Službeni glasnik br. 22/15-pročišćeni tekst), predmetna građevina nalazi se prema kartografskom prikazu „Korištenje i namjena prostora - izmjene i dopune 2015“ u zoni stambene namjene (oznaka S), a prema kartografskom prikazu „4a) Urbana pravila“ unutar urbanog pravila „Uređenje i dogradnja prostora individualne gradnje (oznaka 1.5.)“. ID: P20221230-1130642-Z01 KLASA: UP/I-361-03/22-001/1186, URBROJ: 251-10-22-4/007-23-0016 4/5 Ova elektronička isprava potpisana je kvalificiranim elektroničkim potpisom sukladno EU uredbi 910/2014/EU (eIDAS Regulation), a isti je vidljiv na posljednjoj nenumeriranoj stranici. Izvor pouzdanosti je European Union Trusted Lists (https://esignature.ec.europa.eu/efda/tl-browser/). U potpis je ugrađen vremenski pečat. Unutar urbanog pravila „Uređenje i dogradnja prostora individualne gradnje (oznaka 1.5.)“, određuju se sljedeći uvjeti gradnje: - gradnja samostojećih, poluugrađenih i građevina u nizu - predmetna građevina je poluugrađena, - najveća visina građevine je podzemna etaža i tri nadzemne etaže, pri čemu se treća etaža oblikuje kao potkrovlje ili uvučeni kat - predmetna građevina je etažnosti prizemlje + kat + uvučeni kat, - najmanja površina građevne čestice je 300m 2 za poluugrađene građevine - površina predmetne čestice je 375,00 m 2 - najveća izgrađenost građevne čestice je 40% za poluugrađene građevine - predmeta izgrađenost je 39,57%; - najveći k i je 1,2 za dvojne građevine i građevine u nizu - k i je 0.99 - najveći GBP na građevnoj čestici je 400m 2 - predmetni GBP je 374,76m 2 - građevni pravac je udaljen od regulacijske linije glavne ulice ili ruba rezervacije proširenja postojeće ulice najmanje 5m - najmanja udaljenost građevine od međe susjedne građevne čestice je 3m - najmanja udaljenost od međe predmetne građevine je 3,00m - prirodni teren mora biti najmanje 30% površine građevne čestice i nije ga moguće planirati unutar rezervacije proširenja postojeće ulice - prirodni teren 30,13% - potreban broj PGM-a osigurati na građevinskoj čestici prema normativu 1PGM/1 stan (ne unutar rezervacije proširenja postojeće ulice - na predmetnoj parceli osigurano je 4 parkirna mjesta, od kojih sva četiri na parceli Utvrđeno je da postoji mogućnost priključenja građevne čestice odnosno građevine na infrastrukturu i to: - utvrđeno je da postoji mogućnost priključenja građevne čestice, odnosno građevine na prometnu površinu - Ulicu braće Oružec javno dobro u općoj upotrebi za koju je ostavljena rezervacija proširenja koridora te postoji mogućnost kolnog i pješačkog pristupa s postojeće čestice puta označenog kao k.č.br. 1795/7 k.o. Sesvete Novo za koji je isto ostavljena rezervacija proširenja koridora te je u Izvadku iz zemljišne knjige Općinskog suda u Sesvetama, Zemljišno-knjižni odjel Sesvete, z.k.ul. 7331, k.o. Sesvete Novo, od 19.10.2022. godine, u kojemu je upisano društvo LAVANDA - MIA d.o.o., HR-10000 Zagreb, Ulica Mije Kišpatića 1, OIB 02816767454, zabilježena stvarna služnost na teret poslužne nekretnine k.č.br. 1795/7 k.o. Sesvete Novo u korist predmetne čestice - na javni sustav opskrbe pitkom vodom, vodoopskrbni cjevovod AC fi 80mm - na niskonaponsku električnu mrežu Stranke u postupku tj. vlasnici nekretnine za koju se izdaje ova dozvola i nositelji drugih stvarnih prava na toj nekretnini te vlasnici i nositelji drugih stvarnih prava na nekretnini koja neposredno graniči s predmetnom nekretninom su pozvani na uvid u spis predmeta radi izjašnjenja, sukladno čl. 115. st. 2. i 116. st. 2. Zakona o gradnji, osobnom dostavom poziva, ali se isti nisu odazvali na poziv ovog Ureda radi izjašnjenja, u skladu s odredbom čl. 119. st. 2. Zakona o gradnji, smatra se, da im je pružena mogućnost uvida u spis predmeta i da nemaju primjedbi. Opća upravna pristojba u iznosu od 70,00 kuna prema Tar.br. 1. i 2. Uredbe o Tarifi upravnih pristojbi ( Narodne novine, br. 92/21, 93/21, 95/21 ) temeljem Zakona o upravnim pristojbama ( Narodne novine, br. 115/16) , plaćena je i poništena na zahtjevu. Posebna upravna pristojba prema Tbr. 20. Uredbe o Tarifi upravnih pristojbi ( Narodne novine, br. 156/22 ) u iznosu od 106,18 eura uplaćena je na žiro račun Grada Zagreba. UPUTA O PRAVNOM LIJEKU: Protiv ovog rješenja može se izjaviti žalba Ministarstvu prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine, Zagreb, Ulica Republike Austrije 20, u roku od 15 dana od dana dostave rješenja. Žalba se predaje putem ovog Ureda, neposredno na pisarnici ili se šalje poštom, a može se izjaviti i usmeno na zapisnik, uz upravnu pristojbu od 6,64 eura po Tar.br. 3. Uredbe o Tarifi upravnih pristojbi ( Narodne novine, br. 156/22) temeljem Zakona o upravnim pristojbama ( Narodne novine, br. 115/16 i 114/22) ID: P20221230-1130642-Z01 KLASA: UP/I-361-03/22-001/1186, URBROJ: 251-10-22-4/007-23-0016 5/5 Ova elektronička isprava potpisana je kvalificiranim elektroničkim potpisom sukladno EU uredbi 910/2014/EU (eIDAS Regulation), a isti je vidljiv na posljednjoj nenumeriranoj stranici. Izvor pouzdanosti je European Union Trusted Lists (https://esignature.ec.europa.eu/efda/tl-browser/). U potpis je ugrađen vremenski pečat. Stranka se može odreći prava na žalbu od dana primitka ovog rješenja do dana isteka roka za izjavljivanje žalbe. UPRAVNI SAVJETNIK Sandra Črnac Hlebec, dipl.ing.arh. DOSTAVITI: – elektroničku ispravu putem elektroničkog sustava (https://dozvola.mgipu.hr), te ovjereni ispis elektroničke isprave putem pošte – LAVANDA - MIA d.o.o., HR-10000 Zagreb, Ulica Mije Kišpatića 1 HR-10000 Zagreb, Ulica Mije Kišpatića 1 • elektroničku ispravu putem elektroničkog sustava (https://dozvola.mgipu.hr) – elektronička oglasna ploča – 8 dana • ovjereni ispis elektroničke isprave putem oglasne ploče ovog tijela – 8 dana • ispis elektroničke isprave u spis predmeta NA ZNANJE: (po pravomoćnosti) Elektroničku ispravu putem elektroničkog sustava (https://dozvola.mgipu.hr) • Sektor za prostorno i urbanističko planiranje Zagreb, Ulica Republike Austrije 18 • Sektor za komunalne poslove i javne površine, Odjel za komunalni doprinos i naknadu za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru, Zagreb, Avenija Dubrovnik 15 Upravna zgrada broj I., V. Kat (sa glavnim projektom) • HRVATSKE VODE, Vodnogospodarska ispostava za mali sliv „Zagrebačko prisavlje“ Zagreb, Ulica grada Vukovara 271/VIII, (sa glavnim projektom) • Gradski ured za katastar i geodetski poslove, Zagreb, Ulica grada Vukovara 58a (sa glavnim projektom) • Gradski ured za gospodarstvo, ekološku održivost i strategijsko planiranje, Zagreb, Avenija Dubrovnik 12/IV