Meiereistraße 14/44, 1020 Wien | Wohnung | Objektnummer: 7933/1013 Grünblick im Viertel Zwei – Exklusives Wohnen über den Dächern Wiens - Infinity Rooftop-Pool - Panoramasauna - Fitnessbereich Ihr Ansprechpartner Ihsan Poyraz +43699 198 00 008 ihsan.poyraz@doppio-immobilien.at Grünblick im Viertel Zwei – Exklusives Wohnen über den Dächern Wiens - Infinity Rooftop-Pool - Panoramasauna - Fitnessbereich Lage U2 Stadion, Krieau, Stadion Center, Ernst Happel Stadion, Ausstellungsstraße, Vorgartenstraße, Prater, Praterallee Beschreibung Grünblick im Viertel Zwei – Exklusives Wohnen über den Dächern Wiens - Infinity Rooftop-Pool - Panoramasauna - Fitnessbereich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – wo Luxus, Design und ein unvergleichlicher Ausblick auf Wien verschmelzen. Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur Wohnen, sondern ein Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Das „ Viertel Zwei “ gilt als eine der exklusivsten Wohnadressen Wiens – ein urbanes Refugium, das modernste Architektur mit einzigartigem Grünraum verbindet. Eingebettet zwischen dem weitläufigen Prater, der Praterallee und dem pulsierenden 2. Bezirk erwartet Sie hier ein neues Wohngefühl: ruhig, grün und gleichzeitig mitten in der Stadt. Die architektonisch herausragenden Wohntürme bieten ihren Bewohnern nicht nur spektakuläre Ausblicke über ganz Wien, sondern auch ein unvergleichliches. ***Die Liegenschaft wurde mit dem DGNB-Zertifikat in Gold für nachhaltige Wohngebäude ausgezeichnet.*** Hierbei handelt es sich um eine Nachmietersuche. Besichtigungstermine sind daher nur nach vorheriger Absprache mit dem aktuellen Mieter möglich. Die Bilder zeigen die Wohnung im unmöblierten Zustand vor der Erstvermietung. Nachstehend finden Sie den YouTube-Projektlink des Bauträgers: https://www.youtube.com/watch?v=33MHBDnI8Jo&t=129s Wohn-Highlights: ca. 76,32 m² Wohnfläche – perfekt durchdacht und hochwertig ausgestattet ca. 9,31 m² Loggia – verschließbar, auch als Wintergarten nutzbar ca. 35,77 m² Balkon – Ihr privater Rückzugsort Maßgefertigte Tischlerküche inkl. Geräte Nord-, Ost- & Westausrichtung – Sonne und Licht zu jeder Tageszeit Tiefgarage & Kellerabteil Ein Lifestyle, der seinesgleichen sucht: Infinity Rooftop-Pool mit Liegflächen & Outdoorduschen – Urlaub über den Dächern Wiens Fitnessbereich mit Glasfronten & Skyline-Blick Panoramasauna & Relax-Bereich zum Abschalten Dining Area & weitläufige Terrassenflächen mit Wienblick Concierge-Service für Ihre Wünsche Urban Gardening, Fahrrad- & Kinderwagenraum Co-Working-Spaces in der Lobby Kinderspielraum, Kinderspielplatz & Jugendraum für die Kleinen Begrüntes Atrium & idyllischer Vorplatz mit Baumhain und Wasserbecken Objekt: Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 76,32 m² Fläche + ca. 9,31 m² Loggia + ca. 35,77 m² Loggia liegt im 3. Liftstock und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung: ca. 6,56m2 Vorraum ca. 6,23m2 Gang ca. 4,44m2 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper & Toilette ca. 1,89m2 Gäste-WC mit Waschbecken ca. 1,89m2 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ca. 29,30m2 Wohnküche ca. 13,61m2 Schlafzimmer 1 ca. 12,40m2 Schlafzimmer 2 ca. 9,31m2 Loggia (verglast) ca. 35,77m2 Balkon Ihre Konditionen: Miete inkl. Betriebskosten & USt.: EUR 2.732,61 Kaltwasserakonto inkl. Ust.: EUR 58,76 Warmwasserakonto inkl. Ust.: EUR 39,46 Heizkostenakonto inkl. Ust.: EUR 67,78 Kühlungsakonto (Temperierung) inkl. Ust.: EUR 66,85 Tiefgaragenplatz inkl. Betriebskosten & USt.: EUR 160,48 (verpflichten mit anzumieten) Mietvertragserrichtungskosten: EUR 300,- zzgl. USt. Befristung: 5 Jahre Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bezug: sofort möglich Lage – urban & grün zugleich: Die Wohnung liegt in der exklusiven Meiereistraße im „Viertel Zwei“ im 2. Bezirk – einer der gefragtesten Adressen Wiens. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Lifestyle und Naturidylle. In wenigen Minuten erreichen Sie die U2-Station Stadion, sowie die Station Krieau, womit Sie bestens an die Innenstadt angebunden sind. Das Stadion Center bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten direkt ums Eck, während das Ernst-Happel-Stadion für Sport- und Kulturevents sorgt. Für Freizeit & Erholung erwartet Sie der weitläufige Prater mit seiner Praterallee, Jogging- und Radstrecken, charmanten Cafés und natürlich dem berühmten Riesenrad. Die Ausstellungsstraße und Vorgartenstraße bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und eine lebendige Infrastruktur. Trotz dieser zentralen Lage wohnen Sie ruhig, grün und exklusiv – mit einem unvergleichlichen Ausblick über die Stadt. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 21,80 kWh/m2a , welcher der Klasse A entspricht. Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter +43 699 198 00 00 8 oder per Mail, ihsan.poyraz@doppio-immobilien.at, zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Eckdaten Wohnfläche: ca. 76,32 m² Nutzfläche: ca. 121,4 m² Gesamtfläche: ca. 121,4 m² Balkonfläche: ca. 35,77 m² Loggiafläche: ca. 9,31 m² Etage: 3. Etage / 3. Liftstock Zimmer: 3 Bäder: 1 WCs: 1 Abstellräume: 1 Keller: 1 Balkone: 1 Loggien: 1 Nutzungsart: Wohnen Schlüsselfertig: Ja Beziehbar: sofort Mietdauer: 5 Jahre Mobiliar: Küche, Bad Heizung: Fußbodenheizung Lagebewertung: sehr gut Erschließung: vollerschlossen Bauart: Neubau Zustand: neuwertig Ausrichtung: Nordostwesten Energieausweis: HWB: A 21,8 kWh/m²a fGEE: A 0,72 Ausstattung Bauweise: Massiv Dachform: Flachdach Ausbaustufe: Schlüsselfertig mit Keller Boden: Estrich, Fliesen, Parkett Fahrstuhl: Personenaufzug Befeuerung: Erdwärme Energietyp: Neubaustandard Ausblick: Stadtblick, Fernblick, Grünblick Balkon: Nordbalkon / -terrasse, Ostbalkon / -terrasse, Westbalkon / -terrasse Fenster: Außenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Doppel- / Mehrfachverglasung Elektrik: Photovoltaik Anlage WCs: Toilette, Getrennte Toiletten, Gäste-WC Bad: Dusche, Bad mit WC Küche: Einbauküche, Wohnküche / offene Küche Stellplatzart: Tiefgarage Extras: Sauna, Sporteinrichtungen, Swimmingpool, U-Bahn- Nähe, Fahrradraum, Abstellraum, Seniorengerecht, Gartennutzung, Rollstuhlgerecht, Wellnessbereich, Kinderspielplatz, Außendusche, Umkleidekabinen, Fitnessraum, Paketempfangsbox, Terrassennutzung Serviceleistungen: Betreutes Wohnen, Hausverwaltung Smartphone App Preisinformationen Gesamtmiete: 2.732,61 € Miete: 2.180,44 € Betriebskosten: 303,75 € Umsatzsteuer: 248,42 € Monatliche Gesamtbelastung: 2.732,61 € Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. Weitere Fotos Lage Meiereistraße 14/44, 1020 Wien Infrastruktur/Entfernungen (POIs) Gesundheit Arzt 1.375 m Apotheke 175 m Klinik 475 m Krankenhaus 2.250 m Kinder & Schulen Schule 100 m Kindergarten 675 m Universität 950 m Höhere Schule 2.075 m Nahversorgung Supermarkt 300 m Bäckerei 100 m Einkaufszentrum 250 m Sonstige Geldautomat 825 m Bank 825 m Post 1.025 m Polizei 1.375 m Verkehr Bus 100 m U-Bahn 100 m Straßenbahn 150 m Bahnhof 100 m Autobahnanschluss 1.150 m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Plan