…......................................, dn. …................................... Umowa najmu lokalu mieszkalnego na czas oznaczony Umowa najmu mieszkania zawarta dnia ...................................w …............................................, pomiędzy: Sz. P. …........................................, legitymującym się dowodem osobistym nr …................ wydanym przez Prezydenta miasta Gorzowa Wielkopolskiego, PESEL …....................., zamieszkałym w …............................, przy ul. …..............................zwanym w treści umowy Wynajmującym, a Sz. P. ........................................................ legitymującym się dowodem osobistym nr…....................... wydanym przez....................................................................., PESEL …..................................., zamieszkałym w …............................................., przy ul. …................................................................., zwanym w treści umowy Najemcą. Wynajmujący i Najemca łącznie będą w dalszej części umowy nazywani stronami. §1 1. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego położonego w miejscowości ….................................., przy ulicy …................................................, nr budynku …..., nr lokalu …... 2. Lokal mieszkalny składa się z sypialni, pokoju dziennego z aneksem kuchennym, przedpokoju, oraz łazienki. 3. Powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego, o którym mowa w pkt 1 stanowi ................. m 2.. Lokal jest objęty wpisem do Księgi Wieczystej o numerze ….............................. prowadzonej przez Sąd Rejonowy w …................................................, zwanym dalej wpisem do KW. 4. Zgodnie z wpisem do KW taras o powierzchni …..... m2 ma charakter pomieszczenia przynależnego, opłaty zaś będą doliczane do czynszu, zgodnie z regulaminem rozliczania kosztów gospodarowania zasobami mieszkaniowymi oraz ustalania opłat za użytkowanie lokali Wspólnoty Mieszkaniowej …....................................... §2 1. Wynajmujący oddaje Najemcy lokal mieszkalny wymieniony w par. 1, wraz z wyposażeniem, a Najemca ww. lokal bierze w użytkowanie. 2. W dniu przekazania najemcy, stan techniczny lokalu i stan wyposażenia, został określony w protokole zdawczo-odbiorczym wraz z dokumentacją zdjęciową, stanowiącym integralną część umowy. 3. Najemca obejmując lokal mieszkalny, nie wnosi dodatkowych, niż te wymienione w ww. protokole, zastrzeżeń do jego stanu technicznego. §3 1. Umowa najmu lokalu mieszkalnego zostaje zawarta na okres od dnia............................................... do dnia.................................................... . 2. Po upływie czasu obowiązywania umowy wygasa ona bez uprzedniego wypowiedzenia. 3. O chęci przedłużenia umowy Najemca jest zobowiązany poinformować Wynajmującego co najmniej 60 dni przed terminem wygaśnięcia umowy. 4. Wynajmujący zobowiązuje się niezwłocznie (w terminie nie krótszym niż 45 dni przed datą wygaśnięcia umowy) odnieść się do propozycji Najemcy. §4 1. Najemca lokalu oświadcza, że zobowiązuje się płacić Wynajmującemu ustalony czynsz, w skład którego wchodzi opłata najmu dla Wynajmującego oraz zaliczka na poczet opłat administracyjnych. 2. Strony umowy ustaliły, że opłata najmu dla wynajmującego za jeden miesiąc wynosi ….................... złotych, słownie …......................................................................................................................... , i płatny jest z góry w terminie do …........... dnia każdego miesiąca. 3. Najemca, poza zapłatą wymienioną w pkt 2, zobowiązany jest dokonywać wszelkich opłat związanych z lokalem, zwanymi dalej opłatami administracyjnymi. 4. Koszty opłat administracyjnych ustalane są na podstawie faktur i innych dokumentów wystawionych przez podmioty uprawnione. Najemca koszty te będzie ponosił za pośrednictwem Wynajmującego. 5. W dzień zawarcia poniższej umowy, zaliczka na poczet opłat administracyjnych została ustalona przez obie strony, w wysokości …............ złotych, słownie.................................................................. , 6. Wynajmujący zobowiązuje się, na żądanie najemcy, do przedstawienia zestawienia kosztu opłat administracyjnych dla każdego miesiąca, oraz rachunków, na podstawie których opracowano zestawienie. 7. W przypadku wystąpienia nadpłaty w kosztach administracyjnych, Wynajmujący zobowiązuje się do zwrócenia kwoty różnicy Najemcy w sposób ustalony słownie. W przypadku wystąpienia niedopłaty w kosztach administracyjnych, Najemca zobowiązuje się do zwrócenia kwoty różnicy Wynajmującemu w sposób ustalony słownie. 8. Strony umowy ustaliły, że kwotę czynszu wskazaną w pkt 2 i w pkt 5, Najemca będzie przekazywał Wynajmującemu osobiście, a Wynajmujący zobowiązuje się każdorazowo potwierdzać pisemnie otrzymanie wpłaty. 9. W razie opóźnienia w zapłacie czynszu, Wynajmującemu należą się odsetki w wysokości odsetek maksymalnych, a za każde wezwanie do zapłaty, zwrotu kosztów w wysokości 50 złotych. 10. Wszelkie wpłaty Najemcy w pierwszej kolejności zaliczone będą na należne odsetki i zwrot kosztów wezwań do zapłaty. §5 1. Najemcy przysługuje prawo wypowiedzenia umowy z zachowaniem 1-miesięcznego okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca. 2. Wynajmujący może wypowiedzieć umowę zgodnie z art.11 ustawy o ochronie praw lokatorów, zwłaszcza gdy Najemca używa lokal w sposób niezgodny z umową i przeznaczeniem, niszczy i zaniedbuje mieszkanie, zalega z płatnościami przez co najmniej trzy miesiące, podnajmuje nieruchomość bez zgody Wynajmującego. §6 1. Najemca zobowiązuje się do wykorzystywania lokalu wyłącznie na cele mieszkaniowe. 2. Najemca oświadcza, że przyjmuje do wiadomości iż nie wolno mu podnajmować ani użyczać mieszkania osobom trzecim bez pisemnej zgody Wynajmującego. 3. W lokalu mieszkalnym będącym przedmiotem najmu mieszkać będą: 1. …........................................................................................................................................................ …........................................................................................................................................................ 2. …........................................................................................................................................................ …........................................................................................................................................................ §7 1. Wydanie lokalu Najemcy nastąpiło w dniu dzisiejszym na podstawie protokołu zdawczo- odbiorczego. 2. Wszelkie adaptacje, remonty, ulepszenia i zmiany w mieszkaniu będącym przedmiotem najmu wymagają pisemnej zgody Wynajmującego. 3. Po zakończeniu umowy najmu Najemca jest zobowiązany oddać mieszkanie wraz z wyposażeniem wymienionym w protokole zdawczo-odbiorczym, w stanie niepogorszonym. §8 1. Dla zabezpieczenia pokrycia należności z tytułu najmu przysługujących Wynajmującemu, Najemca wpłacił kaucję w wysokości ….... złotych, słownie …........................., co Wynajmujący potwierdza. 2. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu przez Najemcę w stanie niepogorszonym i po całkowitym rozliczeniu opłat z tytułu najmu lokalu. §9 1. Wszelkie zmiany i uzupełnienia umowy wymagają aneksu w formie pisemnej. 2. W sprawach nieuregulowanych umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego. § 10 1. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. Wynajmujący Najemca …........................................................ …........................................................
Enter the password to open this PDF file:
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-