Belåna Fastighet • xn--belnafastighet-nib.se Sida 1 Checklista för köp av villa eller radhus Den här checklistan hjälper dig att gå igenom det som är lätt att missa när du tittar på hus. Till skillnad från en bostadsrätt behöver du inte bara bedöma planlösning och läge. Du behöver också titta på tak, grund, dränering, uppvärmning, vatten och annat som kan bli dyrt om något är fel. Läs gärna också vår guide om köpa hus om du vill ha en längre genomgång av lån, kontantinsats och vad banken tittar på. Adress Visningsdatum Utgångspris Driftkostnad Mäklare Kort förklaring När du köper villa eller radhus tar du över ansvaret för fastigheten. Det betyder att du själv får stå för reparationer, underhåll och många löpande kostnader. Därför är det klokt att kontrollera husets skick noggrant innan du lägger bud. 1. Innan visningen Läs objektsbeskrivningen noggrant och notera boyta, biyta, tomtstorlek och driftkostnad. Kontrollera uppvärmningssätt, energiklass och ungefärlig el- eller värmeförbrukning. Jämför utgångspriset med liknande hus som nyligen har sålts i området. Skriv ned dina viktigaste krav: läge, antal rum, tomt, garage, uteplats och pendlingsavstånd. Förbered frågor om tak, badrum, dränering, el, vatten och tidigare renoveringar. Titta på kartan och undersök om det finns trafik, verksamheter eller planerade byggprojekt i närheten. 2. På visningen Känns planlösningen praktisk för vardagen och fungerar rummen för dina behov? Titta efter sprickor, sneda golv, missfärgningar eller andra tecken på sättningar eller fukt. Öppna skåp under diskbänk och handfat. Leta efter lukt, läckage eller fuktfläckar. Spola vatten och kontrollera vattentryck, avrinning och varmvatten. Belåna Fastighet • xn--belnafastighet-nib.se Sida 2 Lyssna efter trafik, ventilation och andra störande ljud både inne och ute. Kontrollera fönster, dörrar, förråd, tvättstuga, garage och andra praktiska utrymmen. Fotografera sådant du vill granska närmare senare. Belåna Fastighet • xn--belnafastighet-nib.se Sida 3 3. Kontrollera huset närmare De största kostnaderna efter ett husköp handlar ofta om sådant som inte syns direkt på första visningen. Gå därför igenom det tekniska så långt det går och ta hjälp av en besiktningsperson när det behövs. Det här bör du kontrollera Takets skick och ungefärlig ålder. Fasadens skick och om det finns sprickor, röta eller behov av målning. Grund, källare eller krypgrund. Leta efter lukt, fukt och missfärgningar. Dränering och marklutning runt huset. Badrum och andra våtutrymmen. Fråga när de renoverades och om intyg finns. Elinstallationer och elcentral. Fråga om större elarbeten har gjorts. Värmesystem, till exempel bergvärme, frånluftsvärmepump, fjärrvärme eller direktverkande el. Ventilation och om huset upplevs tätt, dragigt eller fuktigt. Fönster och dörrar. Kontrollera skick och om de behöver bytas inom några år. Vatten och avlopp. Ta reda på om det är kommunalt eller enskilt. Tomtens skick, uteplats, staket, garage, carport och eventuella komplementbyggnader. Besiktning En vanlig visning räcker sällan för att upptäcka alla risker. Om huset är intressant för dig bör du läsa eventuell besiktningsrapport noggrant och överväga en egen genomgång om något känns osäkert. 4. Innan bud och kontrakt Bestäm ett maxpris innan budgivningen börjar. Räkna på hela månadskostnaden: ränta, amortering, drift, försäkring och framtida underhåll. Kontrollera att lånelöftet räcker även om priset stiger. Fråga om det finns servitut, samfälligheter eller andra avtal som påverkar fastigheten. Undersök kostnader för lagfart och eventuella nya pantbrev. Läs köpekontraktet noggrant och kontrollera tillträdesdatum samt vad som ingår i köpet. Se till att muntliga löften skrivs in i kontraktet. Belåna Fastighet • xn--belnafastighet-nib.se Sida 4 5. Egen bedömning och anteckningar Fyll i direkt efter visningen. Om du tittar på flera hus blir det mycket lättare att jämföra dem när du har en enkel egen sammanfattning av styrkor, svagheter och sådant som behöver kontrolleras vidare. Läge 1 2 3 4 5 Planlösning 1 2 3 4 5 Skick 1 2 3 4 5 Tomt och uteplats 1 2 3 4 5 Helhetskänsla 1 2 3 4 5 Anteckningar Fler guider På Belåna Fastighet finns fler guider om bolån, kontantinsats, amortering och boendekostnad. Du kan också läsa mer om köpa hus.