FAQ-NOVEMBER 2019.pdf -

Please enable JavaScript to view the full PDF

Frequently Asked Question 1. Apa nama Perumahan nya ? NOUKA VILLAGE https://NoukaVillage.com 2. Siapa kah Developernya ? Nouka Realty, bisa di cek company profile di https://NoukaRealty.co.id 3. Portofolio Project Developer yang pernah dibangun? - Setiabudi Clove Residence - Setiabudi Clove Resort - Cluster Kelapa Dua, Ngamprah Cimahi - Cluster Puri Ciheulang, Ciparay Kab.Bandung - Cluster Silih Asih, Tani Mulya Cimahi - Cluster Paguyuban, Padasuka Cimahi - Cluster Pakusarakan Lama Cimahi - Cijeruk Residence Cimahi 4. Dimana alamat kantor Developer & Pemasaran ? Kantor Developer & Pemasaran Jl. Gandrung 18, Jambudipa Rt.04 Rw.09 Kec.Cisarua Kab.Bandung Barat 5. Dimana Lokasi Perumahan NOUKA VILLAGE? Jl. Gandrung Ds.Jambudipa Rt.04 Rw.09 Kec.Cisarua Lembang Kab.Bandung Barat 6. Patokan kalau mau menuju lokasi ? Jika anda dari arah Alun-alun Cimahi, anda akan melewati Jl. Kolonel Masturi menuju Cisarua lembang. Jika anda berada dari arah Bandung utara anda bisa melewati Jl.Sersan Bajuri melewati Universitas Advent Parongpong dan Dusun Bambu lalu melewati RS.Jiwa Cisarua/ SPN (Sekolah Polisi Negara) kemudian menuju Jambudipa Cisarua ( Lokasi yang ada Tower-tower Pemancar TV) 7. Keluar Tol mana ? Jika anda dari Jakarta akses tercepat dan lancer sebaiknya keluar tol Padalarang lalu putar balik melalui Kota Baru Parahyangan menuju kearah sebelum Pintu Masuk Tol Padalarang lagi, lalu belok kiri menuju kearah Kantor Bupati Kabupaten Bandung Barat, ikuti jalan terus menuju Cisarua via Jalan Kolonel Masturi. Jika anda datang dari arah utara via Tol Cipali (seperti dari Jawa Tengah, Cirebon, dll) sebaiknya anda keluar dari Tol Subang lalu menuju ke arah Cisarua Lembang via Cihidueng/Parongpong/Sersan Bajuri menuju kearah Cisarua/Cimahi. 8. Bisakah di share location? Bisa, Berikut ini google map location Nouka Village, https://goo.gl/maps/6fYbhxY1u6pnMmDdA 9. Ada berapa unit rumah dan tipe berapa saja ? Siteplan NOUKA VILLAGE terdiri dari 39 unit rumah. TYPE KUROBU 2 Lantai LB. 55 m2 LT.63 s.d 80 m2 (25 unit) TYPE RETASU 2 Lantai LB.80 m2 LT. 84 s.d 137 m2 (14 unit) Selain unit Rumah 2 Lantai bergaya Jepang, Nouka Village membuka penjualan Kavling Siap Bangun sebanyak : 25 Unit (Luas Tanah Mulai Dari 63 s.d 105 M2) 10. Apa saja kah Fasilitas nya? - One Gate System - Taman Lingkungan - CCTV & Security System - Row Jalan 6 Meter (Paving Block) - Masjid Al Mutazam - View Kota Cimahi, Lembang dan Bandung Barat - View Pegunungan - Air PDAM - Lingkungan asri, hijau, sejuk, aman dan tenang - Dekat ke pusat kota dan object wisata lembang dan Cimahi - Sangat Cocok untuk dijadikan Villa (Property Produktif dan Menghasilkan) 11. Apakah bisa hanya membeli Kavling Siap Bangun nya saja ? Bisa, Kavling Siap Bangun tersedia sebanyak 25 KSB (Kavling Siap Bangun) 12. Apa yang di maksud dengan Kavling Siap Bangun ? Jika anda ingin memiliki kavling di dalam Kawasan Komplek Nouka Village, Namun anda memiliki keterbatasan dana atau berencana untuk melakukan pembangunan secara mandiri atau pelaksanaan pembangunan nya anda ingin atur waktu nya sesuai dengan kesiapan anda atau anda ingin mengaplikasikan gambar dan design sesuai dengan kainginan anda, anda bisa membeli Kavling Siap Bangun di Nouka Village. Kavling Siap Bangun di Nouka Village bukan hanya tanah kebun kosongan yang belum diolah dan di lakukan proses pematangan, Kavling Siap Bangun Nouka Village adalah lahan matang yang sudah dan sedang dilakukan pengolahan (cut and fill, pengerasan jalan, pemadatan jalan, paving block jalan utama, saluran pembuangan, benteng keliling, dinding penahan tanah, jaringan listrik/air, taman) dan segala fasilitas layaknya sebuah Perumahan. Sehingga ketika anda ingin membangun tidak perlu lagi keluar biaya extra untuk melakukan pengolahan tanah mentah dan pengeluaran yang sifatnya di luar pengeluaran bangunan rumah impian anda. 13. Berapa harga Kavling siap Bangun dan apa saja yang saya dapat ? HARGA KAVLING SIAP BANGUN + SEMUA FASILITAS YG TERSEDIA MULAI 243.900.000 (LUAS TANAH MULAI 63 S.D 105 M2) - Row Jalan utama 6 meter (Paving Block) - Main Gate and one Gate Sytem - CCTV Kawasan & Security - Neighborhood Park (Taman Lingkungan) - Tempat Ibadah (Mesjid Al Mutazam) - Jaringan Listrik - Jaringan Air PDAM Tirta Raharja - Bisa di Bangun kapan saja - Lokasi di pinggir jalan Kolonel Masturi - Sertifikat Hak Milik - Bayar Lunas langsung AJB - Kavling Bisa dicicil Tanpa Bank, Tanpa Bunga, Tanpa Denda dan Tanpa Sita maximal sampai dengan 3 Tahun - Pola Bayar Cash Keras dan Cash Bertahap berhak mendapatkan *BONUS MOBIL XPANDER GLX M/T 2019 (Diundi) 14. Berapakah harga unit rumah nya ? TYPE KUROBU Luas Tanah 63 s.d 80 M2 Luas Bangunan 55 M2 2 Lantai 2 Kamar Tidur 2 Kamar Mandi Carport 1 Mobil 2 Taman: depan + belakang HARGA TYPE KUROBU MULAI IDR. 485.250.000 TYPE RETASU Luas Tanah. 84 s.d 137 M2 Luas Bangunan. 80 3 Kamar Tidur 2 Kamar Mandi Carport 1 Mobil Balcon 2 Lantai HARGA MULAI DARI IDR. 717.700.000 15. Bagaimanakah Skema/Pola Pembayarannya? HARD CASH Cash keras, dapat dilakukan pembayaran dalam 1 bulan SOFT CASH Cash Bertahap, DP 50% sisa pelunasan dapat dicicil 8x (selama 8 bulan) KPR SYARIAH TANPA BANK Skema Kredit Tanpa Bank/ Cicilan langsung ke Developer  Cicilan flat 1 Tahun (DP. 30% Tanpa Bunga, Tanpa Margin, DP bisa dicicil 3x)  Cicilan flat 2 Tahun (DP 30% Tanpa Bunga, Free Margin 1 Thn, DP bisa dicicil 3x)  Cicilan flat 3 Tahun (DP 30% Tanpa Bunga, Free Margin 1 Thn, DP bisa dicicil 3x)  Cicilan Custome menyesuaikan dengan budget dan kemampuan penjual dan pembeli Tanpa Bunga Tanpa Riba Tanpa Denda/Sita Tanpa Akad Ganda dan Bermasalah Sertifikat Hak Milik (SHM) IMB Pembangunan sudah berprogres Proses Pembangunan Estimasi 6 s.d 12 bulan 16. Jika saya sudah cocok dan berminat, lalu bagaimana tahapan nya ? Jika anda sudah ada kecocokan dengan lokasi, design dan pola bayar, anda bisa melakukan booking dengan membayar Booking Fee sebesar Rp. 3.000.000 (Tiga Juta Rupiah). Booking Fee ini bersifat mengikat atau mengunci unit kavling/rumah yang sudah anda pilih dan pihak developer tidak berhak menjual kembali unit kavling/rumah tersebut selama masa 15 hari semenjak Booking Fee dibayar kan. Jika melebihi waktu dari 15 hari tidak berlanjut ketahap berikut nya, yaitu Akad Perjanjian Pengikatan Jual Beli (Sekaligus setoran DP awal), maka Booking Fee tersebut dinyatakan hangus dan tidak dapat dikembalikan. Jika anda memiliki minat pada salah satu unit kavling/rumah di NOUKA VILLAGE tetapi belum bisa memastikan kapan melaksanakan Akad Perjanjian Pengikatan Jual Beli dan setoran DP Awal . Untuk mengamankan pilihan unit kavling/rumah sebelum di dahului oleh peminat lain, anda dapat melakukan pemesanan dengan membayar NUP (Nomer urut Pemesanan) sebesar Rp. 1.000.000 (Satu Juta Rupiah) yang sifatnya adalah mendapatkan nomer urut pemesanan (waiting list). Sehingga nomer urut paling awal/pertama lah, yang memiliki potensi mendapatkan unit kavling/rumah sesuai pilihan anda. Jika anda memiliki NUP (nomer urut pemesanan) urutan ke dua maka jika calon peminat nomer urut pemesanan nomer satu membatalkan untuk lanjut ke tahap Akad Pengikatan Jual Beli dan Setoran DP awal, maka anda dapat menggantikan calon peminat yang batal tersebut. Kemudian jika anda merasa tidak cocok dengan unit pilihan anda sebelum nya, anda dapat melakukan penukaran ke unit lain (maximal 1 kali, dan selama unit yang tersisa masih tersedia), namun jika masih terkendala dengan satu lain hal dan anda ingin memutuskan untuk pembatalan dari NUP, maka dana NUP yang telah anda transfer dapat dikembalikan 100%. Untuk Pembayaran NUP (Nomer Urut Pemesanan), Booking Fee, Uang Muka (DP) dan Cicilan bulanan, silakan melakukan transfer hanya ke rekening resmi Developer berikut ini : Bank Syariah Mandiri No. 7129063909 a.n Siti Yulia Purnamawati and Mamat Rahmat Bank Mandiri No. 1310013754694 a.n CV. Zhillan Pradana Jaya 17. Apakah ada penalti Jika cicilan dilunasi lebih cepat ? Tidak ada penalty jika anda memiliki niat melunasi lebih awal, malah anda mendapatkan peluang mendapatkan discount pelunasan. 18. Bagaimana dengan stastus suratnya atau sertifikat nya? Sertifikat kepemilikan adalah hak milik (SHM). 19. Kapan kah rencana serah terima kunci ? Terhitung semenjak Akad (PPJB) dan pembayaran DP di terima maka proses dimulai nya pembangunan adalah maksimal 3 bulan kemudian, dan jadwal Serah Terima Bangunan adalah 3 bulan berikut nya, sehingga total waktu yang dibutuhkan sampai Serah Terima Bangunan adalah 6 s.d 12 bulan terhitung semenjak akad (PPJB) dan DP minimal 60% telah di terima oleh Pihak Developer. 20. Apakah Akadnya Syari’ah ? Insya Allah semua akad yang kami terapkan dalam skema/pola transaksi di Nouka Village diupayakan sesuai dengan Syariah. Tanpa bank, Tanpa riba, Tanpa sita, Tanpa BI cheking, Tanpa akad bermasalah dan Tanpa denda 21. Apakah bangunan bisa custome ? Khusus Fasad (muka bangunan bagian depan) diharapkan seragam dengan gambar arsitektur yang telah kami tentukan tema dan design nya, untuk layout dan penambahan ornament dan penyesuaian spesifikasi bangunan dan kontruksi dapat didiskusikan dengan team arsitek dan sipil kami. Jika anda ingin merubah tampilan depan (fasad) silakan melakukan asistensi gratis dengan arsitek kami, untuk mengkordinasikan kesesuaian tema global dan teknis penyesuaian koefisien dasar bangunan sebagai dasar izin membangun. 22. Jika saya hanya membeli kavling nya saja, apakah bisa saya membangun kapan saja? Bisa, Anda bisa melakukan aktivitas pembangunan setelah Kavling Siap Bangun milik anda telah lunas dan telah dilakukan proses Akta Jual Beli (AJB) 23. Jika saya ingin membangun oleh tenaga teknis/ tukang dari saya sendiri, apakah bisa? Bisa, Silakan untuk melakukan asistensi gratis dengan tim arsitek dan sipil kami untuk koordinasi gambar dan teknis penyesuaian koefisien dasar bangunan sebagai dasar izin membangun. 24. Berapa lebar (row) jalan utama ? 6 meter (dapat dilalui oleh 2 mobil) 25. Apa bahan yang digunakan untuk pengerasan jalan ? Paving Block 26. Apakah menggunakan sistem cluster ? Ya, menggunakan one gate system 27. Apakah ada masjid yang di bangun ? Ya, di bangun Masjid Al Mutazam di dalam Kawasan komplek 28. Apakah ada Taman ? Disediakan Taman dan Zona Public Area di dalam kawasan 29. Berapa Jarak dari jalan utama Kolonel Masturi menuju Lokasi NOUKA VILLAGE ? +/- 100 meter 30. Jalan didepan komplek termasuk jalan desa atau provinsi? Jalan Provinsi. 31. Bagaimana dengan status Tanah saat ini ? Saat ini Tanah sudah dikuasai oleh developer & legalitas lengkap dan aman Progres Pembangunan update 25 November 2019 Kavling Siap Bangun Siteplan + Available unit / Kavling Siap Bangun * Kuning : Unit Rumah Tipe Retasu & Kurobu * Biru : Kavling Siap Bangun