A R A N Y K O R · C S A T O L M Á N Y · 2 0 2 6 . O K T Ó B E R 1 5 . Hol van a pénz, és mennyit ér Az alapítványi vagyon iratai: miben áll, hol van, kinek az irányítása alatt, és milyen számok állnak róla a nyilvános jelentésekben. A Z É P Ü L E T E K K Ö N Y V S Z E R I N T I É R T É K E H E L Y S Z Í N E N K É N T · M I L L I Ó E U R Ó · 2 0 2 4 . D E C E M B E R 3 1 . Lengyelország 760,1 Budapest 629,1 Szófia 194,2 Bukarest 161,4 Belgrád 142,3 Zágráb 100,8 4 5 É P Ü L E T · 1 2 V Á R O S · 7 4 5 E Z E R N É G Y Z E T M É T E R · 1 9 8 7 , 9 M I L L I Ó E U R Ó · É S 5 1 6 9 L A K Á S Az épületek 45 · 12 városban A C É G 2 0 2 4 . É V I É V E S J E L E N T É S E S Z E R I N T Iratok 13 D Á T U M M A L , K I B O C S Á T Ó V A L , F O R R Á S S A L C S A T O L M Á N Y · F O R R Á S G Y Ű J T E M É N Y A R A N Y K O R · C S A T O L M Á N Y Hol van a pénz, és mennyit ér A jegybank 2013 és 2016 között 266,5 milliárd forint vagyont adott az általa létrehozott alapítványoknak. Ez a gy ű jtemény az iratokból mutatja meg, hogy ez a vagyon miben áll, hol van, ki irányítja, és milyen számok állnak róla a nyilvános jelentésekben. A számok 2024. december 31-i állapotot mutatnak. 1 A hét irat Ki adta ki, hol érhet ő el, mir ő l szól, és mit tart pontosan 2 A pénz útja A jegybanktól az alapítványokig, évenként 3 Hol van Negyvenöt épület tizenkét városban és 5 169 lakás — helyszínenként és épületenként 4 Kinek az irányítása alatt Pénzért kötvény, és a lánc állomásai az iratok szerint 5 Mit ír a Számvev ő szék a vagyonról A jelentés mondatai, oldalszámmal 6 A számok egymás mellett A cég nettó eszközértéke, a t ő zsdei ár és az alapítvány könyvei 7 Id ő rend 2013-tól a könyvvizsgálói jelentésekig 8 Iratjegyzék 1 · A H É T I R A T 1 2 0 2 5 Á L L A M I S Z Á M V E V Ő S Z É K J E L E N T É S 25035. sz. jelentés — A Pallas Athéné Domus Meriti Alapítvány gazdálkodásának ellen ő rzése Mir ő l szól. Az alapítvány és a tulajdonában álló befektetési cégcsoport gazdálkodása; az ellen ő rzött id ő szak 2021–2023, egyes kérdésekben 2024 végéig. A f ő szöveg 121 oldal. A M I T T A R T 9. o.: „...az alapítói vagyon (266,4 Mrd Ft) Alapító Okiratban meghatározott részének (105 Mrd Ft és 80 Mrd Ft euróban rendelkezésre álló összeg) csak a hozama használható fel alapítványi célokra.” 16. o.: a jogutód alapítvány a feladatokat „259,6 Mrd Ft pénzbeli és 6,8 Mrd Ft ingatlan összérték ű alapítói vagyonjuttatással” vette át; az alapítvány a vagyon meghatározó részét a tulajdonában álló befektetési cég 20 éves lejáratú kötvényébe fektette, a befektetési cég pedig társaságokon és magánt ő kealapokon át fektetett be — a jelentés ezt „rendkívül bonyolult céghálózat” -ként írja le. 17. o.: „2023. év végén az OPTIMA csoport birtokolta a GTC S.A. lengyelországi ingatlanbefektetési társaság 62,61%-os, valamint a svájci Ultima Capital S.A. társaság 33%-os és egy 25%-os – megállapodás alapján megfizetett, lehívható – részvénycsomagját, összesen 450 Mrd Ft könyv szerinti értéken.” 18. o.: „A megvásárolt részvénycsomag 2024. év végi t ő zsdei árfolyam alapján számított értéke 162 Mrd Ft-tal csökkent.” · „...a 2024. évben akár 150 Mrd Ft értékvesztés elszámolása lett volna indokolt.” 19. o.: a Számvev ő szék a feltárt tények alapján az ügyészségen feljelentést tett. asz.hu/dokumentumok/25035.pdf A R A N Y K O R · H O L VA N A P É N Z , É S M E N N Y I T É R · C S AT O L M Á N Y 1 2 2 0 2 5 . 0 4 . 2 9 . G L O B E T R A D E C E N T R E S . A . , V A R S Ó K Ö N Y V V I Z S G Á L T É V E S J E L E N T É S Consolidated Annual Report for the financial year ended 31 December 2024 Mir ő l szól. A varsói t ő zsdén jegyzett ingatlancég éves jelentése a 2024. évr ő l: az épületek, a lakások, a bérbeadás, a részvényesek és a könyvvizsgált pénzügyi kimutatás. Könyvvizsgáló: PricewaterhouseCoopers Polska. A M I T T A R T 5. o.: „45 completed commercial buildings, including 39 office buildings and 6 retail properties with a total combined commercial space of approximately 745 thousand sqm of GLA, an occupancy rate at 86% and a book value of €1,987.9” (millió euró). 5. o.: „5,169 flats with a total combined residential space of approximately 325 thousand sqm, an occupancy rate at 83% and a book value of €452.1” (millió euró). 5. o.: a teljes ingatlanvagyon könyv szerinti értéke 2 864,0 millió euró · 18–25. o.: az épületek helyszínenként és egyenként, alapterülettel · 39. o.: az összes eszköz 3 223,6 millió euró. 2. o.: „The Group’s EPRA Net Asset Value (NAV) now stands at EUR 1,284 million” Pénzügyi kimutatás, 8. o.: „The ultimate controlling party of the Group is Pallas Athéné Domus Meriti Foundation.” Pénzügyi kimutatás, 25. o.: „Completed investment properties were externally valued by independent appraisers as of 31 December 2024 and 31 December 2023 based on open market values (RICS Standards).” gtcgroup.com — Investor Relations — Reports 3 2 0 2 1 . 0 3 . 2 3 . G L O B E T R A D E C E N T R E S . A . , V A R S Ó É V E S J E L E N T É S Annual Report 2020 Mir ő l szól. A tulajdonosváltás éve: mikor, kit ő l és hogyan került a részesedés a mai tulajdonoshoz. A M I T T A R T 41. o.: „On 23 June 2020, GTC Holding Zártkörüen Müködö Részvénytársaság (“GTC Holding Zrt”) registered in Budapest, Hungary, bought 100% of shares of GTC Dutch Holdings B.V. (the “Majority Shareholder“) from LSREF III GTC Investments B.V.” — a részesedés ekkor 61,49%. 43. o.: 2020. szeptember 7-én meghirdetett nyilvános vételi ajánlat után a részesedés 66%. 37. o.: a GTC Holding Zrt. tulajdonosa az Optimum Ventures magánt ő kealap, amelyet az Optima Befektetési Alapkezel ő kezel. gtcgroup.com — Investor Relations — Reports 4 2 0 2 2 M A G Y A R N E M Z E T I B A N K M I N T A L A P Í T Ó A L A P Í T Ó O K I R A T A Pallas Athéné Domus Meriti Alapítvány alapító okirata, módosításokkal egységes szerkezetben Mir ő l szól. Az alapítvány célja, vagyona és szervezete. A M I T T A R T IV. 1.1. pont: „Az Alapítvány pénzbeli vagyona 259.600.000.000,- Ft” V. 9. pont: „Az Alapítvány vagyonának felhasználása és az azzal való rendelkezés joga a Kuratóriumot illeti meg.” pallasalapitvanyok.hu — Közérdek ű adatok A R A N Y K O R · H O L VA N A P É N Z , É S M E N N Y I T É R · C S AT O L M Á N Y 2 5 2 0 2 5 . 1 2 . 2 2 . P A L L A S A T H É N É D O M U S M E R I T I A L A P Í T V Á N Y · B D O M A G Y A R O R S Z Á G K Ö N Y V V I Z S G Á L Ó K F T . É V E S B E S Z Á M O L Ó É S K Ö N Y V V I Z S G Á L Ó I J E L E N T É S Az alapítvány 2024. évi éves beszámolója, kiegészít ő melléklete és a független könyvvizsgálói jelentés Mir ő l szól. Az alapítvány mérlege 2024. december 31-én, és amit a könyvvizsgáló err ő l kiadott. A M I T T A R T Könyvvizsgálói jelentés, 1. o.: a jelentés címe „Véleménynyilvánítás visszautasítása” ; „Nem nyilvánítunk véleményt az Alapítvány mellékelt, 2024. december 31-i fordulónapra készített éves beszámolójára vonatkozóan.” Mérleg: a saját t ő ke 13 809 353 ezer forint. Kiegészít ő melléklet, 9. o.: az alapítvány 279 144 354 darab, egyenként 1 000 forint névérték ű kötvényt tart; kibocsátás 2020. 12. 28., lejárat 2040. 12. 28. Kiegészít ő melléklet, 13. és 15. o.: elszámolt értékvesztés a korábbi évekre 243 944 354 ezer forint, 2024-re 24 600 000 ezer forint; a kötvény becsült piaci értéke 2024 végén 11,8 milliárd forint. pallasalapitvanyok.hu — Közérdek ű adatok, 3.1.7–3.1.9. 6 2 0 2 6 . 0 6 . 3 0 . P A L L A S A T H É N É D O M U S M E R I T I A L A P Í T V Á N Y · K Ó D E X - K O N T R O L L K F T . K Ö N Y V V I Z S G Á L Ó I J E L E N T É S Független könyvvizsgálói jelentés az alapítvány 2025. évi éves beszámolójáról Mir ő l szól. Egy másik könyvvizsgáló véleménye a következ ő év beszámolójáról. A M I T T A R T Könyvvizsgálói jelentés, 1. o.: „Véleményünk szerint a mellékelt éves beszámoló megbízható és valós képet ad az Alapítvány 2025. december 31-én fennálló vagyoni és pénzügyi helyzetér ő l...” — figyelemfelhívással a korábban elszámolt értékvesztésre és annak visszaírására. pallasalapitvanyok.hu — Közérdek ű adatok, 3.1.10–3.1.12. 7 2 0 1 5 – 2 0 2 5 M A G Y A R N E M Z E T I B A N K É V E S J E L E N T É S E K Éves jelentés 2014 · 2015 · 2016 · 2024 Mir ő l szól. A jegybank beszámolója: mikor és mennyi alapítói vagyont adott át. A M I T T A R T 2014, 116. o.: „...az MNB a közgondolkodási program keretében hat alapítványt hozott létre, melyeknek 2014-ben összesen 245 milliárd forint pénzbeli alapítói vagyont, valamint 2,4 milliárd forint nem pénzbeli (ingatlan) vagyont adott át...” 2015, 113. o.: 12 milliárd forint pénzbeli és 4,5 milliárd forint nem pénzbeli (ingatlan) vagyon. 2016, 121. o.: 600 millió forint pénzbeli vagyon. 2024, 4.26. pont: „Az MNB a Pallas Athéné Közgondolkodási Program keretében 2013-ban és 2014-ben hat alapítványt hozott létre, amelyeknek 2013 és 2016 között összesen 266,5 milliárd forint pénzbeli és nem pénzbeli alapítói vagyont adott át.” mnb.hu — Kiadványok — Éves jelentés A R A N Y K O R · H O L VA N A P É N Z , É S M E N N Y I T É R · C S AT O L M Á N Y 3 2 · A P É N Z Ú T J A A jegybank az alapítói vagyont három év alatt adta át. 2014-ben hat alapítvány kapta; ezek 2019 végére egyetlen jogutódba olvadtak össze. É V P É N Z B E L I V A G Y O N I N G A T L A N I R A T 2014 245,0 2,4 MNB Éves jelentés 2014, 115–116. o. 2015 12,0 4,5 MNB Éves jelentés 2015, 113. o. 2016 0,6 — MNB Éves jelentés 2016, 121. o. F O R R Á S · M I L L I Á R D F O R I N T . A J E G Y B A N K 2 0 2 4 . É V I É V E S J E L E N T É S E ( 4 . 2 6 . P O N T ) S Z E R I N T 2 0 1 3 É S 2 0 1 6 K Ö Z Ö T T Ö S S Z E S E N 2 6 6 , 5 M I L L I Á R D F O R I N T . A J O G U T Ó D A L A P Í T V Á N Y A L A P Í T Ó O K I R A T A S Z E R I N T A P É N Z B E L I V A G Y O N 2 5 9 , 6 M I L L I Á R D F O R I N T ; A S Z Á M V E V Ő S Z É K J E L E N T É S E ( 1 6 . O . ) 2 5 9 , 6 M I L L I Á R D F O R I N T P É N Z B E L I É S 6 , 8 M I L L I Á R D F O R I N T I N G A T L A N V A G Y O N T R Ö G Z Í T . A hat alapítvány 2014-ben A L A P Í T V Á N Y P É N Z B E L I V A G Y O N I N G A T L A N Pallas Athéné Domus Animae 56,0 1,85 Pallas Athéné Domus Scientiae 48,0 0,57 Pallas Athéné Domus Concordiae 48,0 — Pallas Athéné Domus Innovationis 37,0 — Pallas Athéné Domus Mentis 28,0 — Pallas Athéné Geopolitikai 28,0 — Összesen 245,0 2,42 F O R R Á S · M I L L I Á R D F O R I N T · M N B É V E S J E L E N T É S 2 0 1 4 , 1 1 6 . O . A R A N Y K O R · H O L VA N A P É N Z , É S M E N N Y I T É R · C S AT O L M Á N Y 4 3 · H O L V A N A vagyon nagyobbik része egy varsói t ő zsdén jegyzett ingatlancég, a Globe Trade Centre S.A. részvényeiben áll: az alapítvány érdekeltségébe a cég 62,61 százaléka tartozik. A cég épületeit és lakásait a saját, könyvvizsgált éves jelentése sorolja fel; az alábbi számok 2024. december 31-i állapotot mutatnak. 45 elkészült kereskedelmi épület: 39 irodaház és 6 bevásárlóközpont É V E S J E L E N T É S 2 0 2 4 , 5 . O . 745 ezer m² bérbe adható kereskedelmi terület, 86% kiadva U A . 5 169 bérlakás Németországban, mintegy 325 ezer m², 83% kiadva U A . 1 988 M € az épületek könyv szerinti értéke, független értékbecsl ő k értékelése alapján U A . ; K I M U T A T Á S 2 5 . O . 3 223,6 M € a cég összes eszköze É V E S J E L E N T É S 2 0 2 4 , 3 9 . O . 2 864,0 M € a teljes ingatlanvagyon könyv szerinti értéke U A . , 5 . O . 1 284 M € nettó eszközérték (EPRA NTA) U A . , 2 . O . A T E L J E S I N G A T L A N V A G Y O N · M I L L I Ó E U R Ó · 2 0 2 4 . 1 2 . 3 1 . 45 épület, 12 város 1 987,9 · 69% 5 169 lakás, Németország 452,1 · 16% Épül ő projektek 141,6 · 5% Telkek és egyéb 282,4 · 10% Együtt 2 864,0 F O R R Á S · G L O B E T R A D E C E N T R E S . A . , C O N S O L I D A T E D A N N U A L R E P O R T 2 0 2 4 , 5 . O . · A „telkek és egyéb” S O R : B E F E K T E T É S I T E L K E K 1 7 3 , 2 , L A K Ó É P Ü L E T - T E L K E K 3 4 , 8 , F Ö L D H A S Z N Á L A T I J O G 7 4 , 4 H E L Y S Z Í N B É R B E A D H A T Ó T E R Ü L E T ( M ² ) A K I A D O T T T E R Ü L E T A R Á N Y A K Ö N Y V S Z E R I N T I É R T É K ( M € ) A Z É R T É K A R Á N Y A Lengyelország 312 100 82% 760,1 38% Budapest 209 500 86% 629,1 32% Szófia 74 700 89% 194,2 10% Bukarest 62 500 82% 161,4 8% Belgrád 51 700 99% 142,3 7% Zágráb 34 600 99% 100,8 5% Összesen 745 100 86% 1 987,9 100% F O R R Á S · G L O B E T R A D E C E N T R E S . A . , C O N S O L I D A T E D A N N U A L R E P O R T 2 0 2 4 , 1 8 . O . · A L E N G Y E L O R S Z Á G I É P Ü L E T E K H É T V Á R O S B A N Á L L N A K : V A R S Ó , K R A K K Ó , Ł Ó D Ź , K A T O W I C E , P O Z N A Ń , W R O C Ł A W , C Z Ę S T O C H O W A . A R A N Y K O R · H O L VA N A P É N Z , É S M E N N Y I T É R · C S AT O L M Á N Y 5 Az épületek egyenként V Á R O S R E N D E L T E T É S É P Ü L E T É S B É R B E A D H A T Ó T E R Ü L E T ( M ² ) E G Y Ü T T Budapest iroda Center Point I&II 40 800 · Duna Tower 31 300 · Pillar 29 100 · Ericsson Headquarter 21 100 · evosoft Hungary Ltd. Headquarter 20 700 · GTC Metro 16 200 · Vaci Greens D 15 600 · V188 15 000 · Váci 173–177 6 400 · Rose Hill Campus 4 600 · Döbrentei 2 300 203 100 Budapest bevásárlóközpont Hegyvidék Office and Retail Center 6 500 6 500 Varsó iroda Zephirus 9 800 · Nothus 9 600 · Corius 9 600 · Artico 7 600 36 600 Varsó bevásárlóközpont Galeria Pó ł nocna 64 500 64 500 Krakkó iroda Edison 11 400 · Galileo 11 000 · Newton 10 850 · Pascal 5 900 39 150 Ł ód ź iroda University Business Park A 20 450 · University Business Park B 20 400 · Sterlinga Business Center 13 800 54 650 Katowice iroda Francuska Office Centre (A és B) 23 300 23 300 Pozna ń iroda Pixel 14 600 · Globis Pozna ń 14 100 28 700 Wroc ł aw iroda Globis Wroc ł aw 16 600 16 600 Cz ę stochowa bevásárlóközpont Galeria Jurajska 48 600 48 600 Szófia iroda Advance Business Center II 17 800 · Advance Business Center I 16 000 · Sofia Tower 10 400 · Sofia Tower 2 7 800 52 000 Szófia bevásárlóközpont Mall of Sofia 22 800 22 800 Bukarest iroda City Gate (North Tower és South Tower) 47 600 · Premium Plaza 8 500 · Premium Point 6 400 62 500 Belgrád iroda GTC X 17 700 17 700 Belgrád bevásárlóközpont Ada Mall 33 900 33 900 Zágráb iroda Avenue Centre 6 900 (a cégcsoport részesedése 70%) 6 900 Zágráb bevásárlóközpont Avenue Mall Zagreb 27 600 (a cégcsoport részesedése 70%) 27 600 F O R R Á S · G L O B E T R A D E C E N T R E S . A . , C O N S O L I D A T E D A N N U A L R E P O R T 2 0 2 4 , 1 9 – 2 5 . O . · Á L L A P O T : 2 0 2 4 . D E C E M B E R 3 1 . · A C É G C S O P O R T N A K E Z E N F E L Ü L 5 1 6 9 B É R L A K Á S A V A N N É M E T O R S Z Á G B A N — K A I S E R S L A U T E R N , H E L M S T E D T , H E I D E N H E I M É S K Ö R N Y É K Ü K ( 1 . O . ) — É S Ö T É P Í T É S A L A T T I P R O J E K T J E ( 5 . O . ) . A V A G Y O N M Á S I K E L E M E A Számvev ő szék jelentése szerint (17. és 34. o.) 2023 végén az alapítvány befektetési cégcsoportjához a svájci Ultima Capital SA részvényei is tartoztak; a két részesedés bekerülési értéke 284,5 milliárd forint (Globe Trade Centre) és 165,0 milliárd forint (Ultima Capital) volt. Az Ultima Capital a BX Swiss t ő zsdén jegyzett cég, amelynek ingatlanjai — a saját közlése szerint — svájci, francia és görög üdül ő helyeken álló rezidenciák, villák és faházak. A R A N Y K O R · H O L VA N A P É N Z , É S M E N N Y I T É R · C S AT O L M Á N Y 6 4 · K I N E K A Z I R Á N Y Í T Á S A A L A T T Az alapítvány a vagyont pénzként adta a saját befektetési cégének, és cserébe annak 20 éves lejáratú kötvényét kapta; a befektetési cég 100 százalékban az alapítványé, így a tulajdonos végig az alapítvány. A részvényeket nem közvetlenül tartja. A lánc állomásait a Számvev ő szék jelentése és a lengyel cég éves jelentései nevezik meg; a lánc végén a cég jelentése az alapítványt jelöli meg végs ő irányítóként. P É N Z É R T K Ö T V É N Y · K I K I N E K A T U L A J D O N O S A Alapítvány A KÖNYVÉBEN: A BEFEKTETÉSI CÉG KÖTVÉNYE Befektetési cég 100%-BAN AZ ALAPÍTVÁNYÉ MAGÁNT Ő KEALAPOK · HOLDINGCÉGEK T ő zsdei ingatlancég, Varsó 62,61% · 45 ÉPÜLET · 5 169 LAKÁS PÉNZ KÖTVÉNY TULAJDONOS: AZ ALAPÍTVÁNY ÉRTÉKELÉS: A KÖTVÉNYÉ ÉRTÉKELÉS: AZ ÉPÜLETEKÉ, FÜGGETLEN ÉRTÉKBECSL Ő K A CÉG JELENTÉSE SZERINT A CÉGCSOPORT VÉGS Ő IRÁNYÍTÓJA AZ ALAPÍTVÁNY F O R R Á S · Á L L A M I S Z Á M V E V Ő S Z É K , 2 5 0 3 5 . S Z . J E L E N T É S , 1 3 . É S 1 6 . O . · A Z A L A P Í T V Á N Y 2 0 2 4 . É V I K I E G É S Z Í T Ő M E L L É K L E T E , 9 . O . · G L O B E T R A D E C E N T R E S . A . , C O N S O L I D A T E D A N N U A L R E P O R T 2 0 2 4 , T Á R S A S Á G I R Á N Y Í T Á S I N Y I L A T K O Z A T 6 . O . ; P É N Z Ü G Y I K I M U T A T Á S 8 . O . A L Á N C A Z I R A T O K S Z E R I N T Magyar Nemzeti Bank ALAPÍTÓ · VAGYONÁTADÁS 2014–2016 Pallas Athéné Domus Meriti Alapítvány A CÉGCSOPORT „VÉGS Ő IRÁNYÍTÓJA” · A VAGYONNAL A KURATÓRIUM RENDELKEZIK Optima Befektetési Zrt. 100%-BAN AZ ALAPÍTVÁNYÉ · AZ ALAPÍTVÁNY A KÖTVÉNYÉT TARTJA (279,1 MRD FT NÉVÉRTÉK) Optimum Venture magánt ő kealapok KEZEL Ő JÜK AZ OPTIMA BEFEKTETÉSI ALAPKEZEL Ő GTC Holding Zrt. KÖZVETLENÜL 3,81% GTC Dutch Holdings B.V. 58,80% Globe Trade Centre S.A. EGYÜTT 359 528 880 RÉSZVÉNY = 62,61% · VARSÓI T Ő ZSDE Az épületek és a lakások 45 ÉPÜLET · 12 VÁROS · 5 169 LAKÁS F O R R Á S · G L O B E T R A D E C E N T R E S . A . , C O N S O L I D A T E D A N N U A L R E P O R T 2 0 2 4 , T Á R S A S Á G I R Á N Y Í T Á S I N Y I L A T K O Z A T 6 . O . ; P É N Z Ü G Y I K I M U T A T Á S 8 . O . · A N N U A L R E P O R T 2 0 2 0 , 3 7 . O . · Á L L A M I S Z Á M V E V Ő S Z É K , 2 5 0 3 5 . S Z . J E L E N T É S , 1 3 . É S 1 6 . O . · A Z A L A P Í T V Á N Y K Ö Z É R D E K Ű A D A T A I , 6 . P O N T A befektetési cég a Számvev ő szék jelentése szerint (16. o.) az alapítvány által lejegyzett kötvényen túl a Neumann János Egyetemért Alapítvány által lejegyzett kötvényekb ő l (127,5 milliárd forint) és bankhitelb ő l (170 millió euró) is finanszírozta a befektetéseit. A lengyel cég többi részvényese 2024. december 31-én: két lengyel nyugdíjalap együtt A R A N Y K O R · H O L VA N A P É N Z , É S M E N N Y I T É R · C S AT O L M Á N Y 7 20,39 százalékkal, a közkézen lév ő hányad 17,00 százalék. „Az Alapítvány vagyonának felhasználása és az azzal való rendelkezés joga a Kuratóriumot illeti meg.” A Z A L A P Í T V Á N Y A L A P Í T Ó O K I R A T A , V . 9 . P O N T „A Kuratórium a GTC S.A. részvénycsomag vásárlásáról 2020. április 3-án hozott döntést...” Á L L A M I S Z Á M V E V Ő S Z É K · 2 5 0 3 5 . S Z . J E L E N T É S , 2 7 . O . 5 · M I T Í R A S Z Á M V E V Ő S Z É K A V A G Y O N R Ó L A jelentés a vagyonról három dolgot állít: a részvénycsomag t ő zsdei árfolyamon számított értéke csökkent; a kötvényen értékvesztést kellett volna elszámolni; és más befektetéssel nagyobb lett volna a hozam. „A GTC S.A. részvény t ő zsdei árfolyama a vásárlást követ ő en drasztikusan csökkent, a bekerülési értékhez viszonyítva több mint 50%-kal, a 2024. év végére tartósan 4 PLN alá esett. A megvásárolt részvénycsomag 2024. év végi t ő zsdei árfolyam alapján számított értéke 162 Mrd Ft-tal csökkent.” Á L L A M I S Z Á M V E V Ő S Z É K · 2 5 0 3 5 . S Z . J E L E N T É S , 1 8 . O . „Az Alapítvány a kötvényt bekerülési értéken tartotta nyilván, azonban a 2024. évben akár 150 Mrd Ft értékvesztés elszámolása lett volna indokolt.” Á L L A M I S Z Á M V E V Ő S Z É K · 2 5 0 3 5 . S Z . J E L E N T É S , 1 8 . O . „Az egyéb, alacsony kockázatú pénzpiaci alapokba történ ő befektetés esetén 36,3 Mrd Ft-tal lett volna magasabb a vagyonnövekmény, mint a valóságban elért, a közvetett ingatlanalap befektetési forma választása 54,9 Mrd Ft-tal több növekedést eredményezett volna...” Á L L A M I S Z Á M V E V Ő S Z É K · 2 5 0 3 5 . S Z . J E L E N T É S , 4 1 . O . „A részvény forgalma szerény, nem tekinthet ő likvidnek.” Á L L A M I S Z Á M V E V Ő S Z É K · 2 5 0 3 5 . S Z . J E L E N T É S , 3 5 . O . E G Y S Z Ó , A M E L Y N I N C S A J E L E N T É S B E N A jelentés 121 oldalas f ő szövegében az „elt ű nt” szó egyetlen alakban sem fordul el ő . A jelentés a vagyonról az érték csökkenését, az el nem számolt értékvesztést és az elmaradt hozamot írja le; megállapításai emellett a döntések el ő készítésére, a beszámolókra és a bels ő szabályozásra is kiterjednek. A R A N Y K O R · H O L VA N A P É N Z , É S M E N N Y I T É R · C S AT O L M Á N Y 8 6 · A S Z Á M O K E G Y M Á S M E L L E T T A vagyon értékér ő l három nyilvános számsor létezik. Kett ő a lengyel cégé: a nettó eszközérték (EPRA NTA) és a részvény t ő zsdei ára. A harmadik az alapítvány saját mérlege. Mindhárom 2024. december 31-ig. A lengyel cég: nettó eszközérték és t ő zsdei ár F O R D U L Ó N A P N E T T Ó E S Z K Ö Z É R T É K , E P R A N T A ( M € ) E G Y R É S Z V É N Y R E K Ö N Y V V I Z S G Á L Ó I V É L E M É N Y A C É G B E S Z Á M O L Ó J Á R Ó L 2023. 12. 31. 1 231,9 2,15 € korlátozás nélküli 2024. 12. 31. 1 283,9 2,24 € = 9,55 PLN korlátozás nélküli F O R R Á S · G L O B E T R A D E C E N T R E S . A . , 2 0 2 4 R E S U L T S É S B E F E K T E T Ő I P R E Z E N T Á C I Ó 2 0 2 4 · C O N S O L I D A T E D A N N U A L R E P O R T 2 0 2 4 , 2 . O . É S K Ö N Y V V I Z S G Á L Ó I J E L E N T É S . A R É S Z V É N Y Z Á R Ó Á R A A Z É V U T O L S Ó K E R E S K E D É S I N A P J Á N · P L N 2019. 12. 30. 9,68 2020. 12. 30. 7,20 2021. 12. 30. 6,99 2022. 12. 30. 6,18 2023. 12. 29. 4,23 2024. 12. 30. 3,89 F O R R Á S · V A R S Ó I É R T É K T Ő Z S D E , A R C H Í V Á R F O L Y A M O K · A R É S Z E S E D É S M E G S Z E R Z É S E : 2 0 2 0 . J Ú N I U S 2 3 . 2024. december 31-én egy részvényre 9,55 z ł oty nettó eszközérték jutott; a részvény t ő zsdei záróára az év utolsó kereskedési napján 3,89 z ł oty volt. A 62,61 százalékos részvénycsomagon 2023. december 27. óta zálogjog áll (Consolidated Annual Report 2024, 53. o.). Az alapítvány mérlege F O R D U L Ó N A P S A J Á T T Ő K E ( E Z E R F T ) K Ö N Y V V I Z S G Á L Ó I J E L E N T É S A K Ö T V É N Y M É R L E G É R T É K E ( E Z E R F T ) 2019. 12. 31. 280 901 040 korlátozás nélküli vélemény (2020. 05. 06.) — 2020. 12. 31. 283 056 441 korlátozás nélküli vélemény (2021. 05. 20.) — 2023. 12. 31. 283 418 161 helyesbítés: −243 944 354 véleménynyilvánítás visszautasítása (2025. 12. 10.) 36 400 000 2024. 12. 31. 13 809 353 véleménynyilvánítás visszautasítása (2025. 12. 22.) 11 800 000 F O R R Á S · A Z A L A P Í T V Á N Y 2 0 2 0 . É S 2 0 2 4 . É V I É V E S B E S Z Á M O L Ó J A , K I E G É S Z Í T Ő M E L L É K L E T E É S A F Ü G G E T L E N K Ö N Y V V I Z S G Á L Ó I J E L E N T É S E K · P A L L A S A L A P I T V A N Y O K . H U , K Ö Z É R D E K Ű A D A T O K . A 2 0 2 3 . É V I S O R A 2 0 2 4 . É V I B E S Z Á M O L Ó „el ő z ő év” É S „el ő z ő év helyesbítése” O S Z L O P A . A R A N Y K O R · H O L VA N A P É N Z , É S M E N N Y I T É R · C S AT O L M Á N Y 9 7 · I D Ő R E N D N A P E S E M É N Y I R A T 2013–2016 A jegybank átadja az alapítói vagyont, összesen 266,5 milliárd forintot MNB Éves jelentés 2024, 4.26. pont 2019. 12. 05. A jogel ő d alapítványok megsz ű nésének és a jogutód létrejöttének bejegyzése ÁSZ 25035, 9. o. 2020. 04. 03. A kuratórium döntése a lengyel cég részvénycsomagjának megvásárlásáról ÁSZ 25035, 17. és 27. o. 2020. 06. 23. A részesedés megszerzése: 61,49% GTC Annual Report 2020, 41. o. 2020. 09. 07. – 10. 27. Nyilvános vételi ajánlat; a részesedés 66% GTC Annual Report 2020, 43. o. 2020. 12. 28. A 20 éves lejáratú kötvény kibocsátása Az alapítvány 2024. évi kiegészít ő melléklete, 9. o. 2023. 12. 27. Zálogjog a 62,61%-os részvénycsomagon GTC Consolidated Annual Report 2024, 53. o. 2024. 12. 31. A cég fordulónapja: 45 épület, 5 169 lakás; nettó eszközérték 1 284 millió euró GTC Consolidated Annual Report 2024 2025. 03. 04. A jegybank új elnökének hivatalba lépése MNB sajtóközlemény 2025. 12. 22. Az alapítvány 2024. évi beszámolója; a könyvvizsgáló nem nyilvánít véleményt Beszámoló és könyvvizsgálói jelentés 2026. 06. 30. Egy másik könyvvizsgáló az alapítvány 2025. évi beszámolójáról hitelesít ő véleményt ad, figyelemfelhívással Könyvvizsgálói jelentés 8 · I R A T J E G Y Z É K K E L T K I B O C S Á T Ó F O R M A T Á R G Y É S H E L Y 2014–2016 Magyar Nemzeti Bank éves jelentések Éves jelentés 2014, 115–116. o.; 2015, 113. o.; 2016, 121. o. — az alapítói vagyonátadások · mnb.hu 2020–2021 Pallas Athéné Domus Meriti Alapítvány éves beszámolók A 2019. és a 2020. évi beszámoló és a független könyvvizsgálói jelentések · pallasalapitvanyok.hu 2021. 03. 23. Globe Trade Centre S.A. éves jelentés Annual Report 2020 — 1., 37., 41. és 43. o. · gtcgroup.com 2022 Magyar Nemzeti Bank mint alapító alapító okirat A Pallas Athéné Domus Meriti Alapítvány alapító okirata, egységes szerkezetben — IV. 1.1. és V. 9. pont · pallasalapitvanyok.hu 2024 Ultima Capital SA éves jelentés Annual Report 2023 — a cég, az ingatlanok, a részvényesek · ultimacapital.com 2025 Állami Számvev ő szék jelentés 25035. sz. jelentés: A Pallas Athéné Domus Meriti Alapítvány gazdálkodásának ellen ő rzése · asz.hu A R A N Y K O R · H O L VA N A P É N Z , É S M E N N Y I T É R · C S AT O L M Á N Y 10 K E L T K I B O C S Á T Ó F O R M A T Á R G Y É S H E L Y 2025. 03. 04. Magyar Nemzeti Bank sajtóközlemény A jegybank új elnökének hivatalba lépése · mnb.hu 2025 Magyar Nemzeti Bank éves jelentés Éves jelentés 2024 — 4.26. pont · mnb.hu 2025 Globe Trade Centre S.A. közlemény 2024 Results és befektet ő i prezentáció — EPRA NTA · gtcgroup.com 2025. 04. 29. Globe Trade Centre S.A. éves jelentés Consolidated Annual Report 2024 — 1., 2., 5., 18–25., 39. és 53. o.; társaságirányítási nyilatkozat 6. o.; pénzügyi kimutatás 8. és 25. o. · gtcgroup.com 2025. 12. 22. Pallas Athéné Domus Meriti Alapítvány éves beszámoló A 2024. évi beszámoló, a kiegészít ő melléklet és a független könyvvizsgálói jelentés · pallasalapitvanyok.hu 2026. 06. 30. Pallas Athéné Domus Meriti Alapítvány könyvvizsgálói jelentés A 2025. évi beszámolóról kiadott független könyvvizsgálói jelentés · pallasalapitvanyok.hu folyamatos Varsói Értékt ő zsde adatsor Archív árfolyamok — a GTC részvény év végi záróára, 2019–2024 · gpw.pl A R A N Y K O R · H O L VA N A P É N Z , É S M E N N Y I T É R · C S AT O L M Á N Y 11