Guía para Vender tu Propiedad TIENES EN TUS MANOS LA GUIA MAS COMPLETA CON LA EXPERIENCIA DE MÁS DE 2 MIL EXPERTOS. Documento exclusivo, esta prohibida su difusión 3318557421 www. r eactiva.kw.com CONTACTANOS ¿QUIENES SOMOS? REACTIVA BY KW www.reactiva.kw.com oscar.alfonso@kwmexico.com Para cualquier duda llama: 33 18 55 741 En Reactiva Inmobiliaria, nos especializamos en brindar un servicio personalizado y estratégico para la compra y venta de propiedades, con el respaldo de una sólida trayectoria en el mercado inmobiliario. Nuestro compromiso es agilizar la venta de tu propiedad de manera eficiente, priorizando siempre tus intereses y garantizando un acompañamiento profesional durante todo el proceso. Somos parte de la red global de Keller Williams (KW), que cuenta con más de 200,000 agentes distribuidos en más de 1,040 oficinas a nivel mundial. Gracias a su liderazgo en el sector, KW se ha consolidado como una de las mayores empresas inmobiliarias a nivel global, lo que nos permite combinar el conocimiento local con recursos internacionales para ofrecerte los mejores resultados. Vender una propiedad es más que una simple transacción; se trata de tus sueños, necesidades y preguntas. En Reactiva Inmobiliaria, entendemos lo personal que es este proceso para ti, por lo que hemos creado esta guía para brindarte un paso a paso claro y efectivo para preparar tu propiedad para la venta. Es importante destacar que esta guía no reemplaza el trabajo de agentes inmobiliarios, notarios, o abogados. Aunque puedes seguir estos pasos, contar con el apoyo de un asesor profesional te ayudará a obtener los mejores resultados y asegurar una venta exitosa. Mi compromiso es guiarte en cada etapa del proceso, priorizando siempre tus intereses y satisfacción. Utiliza esta guía como un recurso valioso y recuerda que con la estrategia adecuada y el apoyo profesional, vender tu propiedad puede ser una experiencia gratificante. Introducción a la Guia para Vender tu Propiedad Lic. Oscar Alfonso Gómez Meza Antes de poner tu propiedad en el mercado, es esencial presentarla de la mejor manera posible. Paso 1 Preparación de la Propiedad Limpieza y Mantenimiento: Asegúrate de que la propiedad esté en perfecto estado. Realiza reparaciones menores que mejoren su atractivo visual y funcional. Fotografía Profesional: El primer impacto es visual. Una excelente fotografía y video profesional pueden marcar la diferencia al captar el interés de los compradores. Estética: Despersonaliza los espacios para que los compradores puedan visualizarse viviendo ahí. Realiza mejoras estéticas simples como una capa fresca de pintura o mejorar el jardín. El precio correcto es fundamental para atraer compradores serios y vender de forma optima y no “quemar” la propiedad. Paso 2 Fijación del Precio Correcto Análisis de Mercado Comparativo (AMC): Realiza un análisis exhaustivo del mercado para determinar el mejor precio posible para tu propiedad, basándote en todos los siguientes puntos: Estudio de mercados de la zona. Instituto de información estadística y geográfica de Jalisco. Portales inmobiliarios. Entrevistar a varios asesores y valuadores. especializados en la zona. Usar 2 Sotwares de pago especializados. Al final, lo vacias a un archivo de excel para ponderar y listo, podrás tener un precio correcto para tu propiedad. Tener todos los documentos listos te ayudará a agilizar el proceso de venta. Paso 3 Documentación en Orden Solicita a tu asesor que revise con su notario toda la información para evitar que la casa no se pueda vender. Documentos Claves: Escrituras de la propiedad Precial Boleta Registral. Recibo del agua. INE del propietario- La promoción efectiva de tu propiedad es clave para captar la atención de los compradores correctos. Marketing Online: Publicación en portales inmobiliarios especializados de pago (al menos 2). Campañas de pago de Facebook ads (se recomienda usar publico Advantage y Pixel). Paso 4 Plan de Marketing Personalizado Marketing Tradicional: Instalación de lonas en la propiedad y mini lonas en la zona. Flyers y aviso a vecinos cercanos para captar interés local. Las visitas son una oportunidad crítica para generar interés en los compradores. Open House: Organiza un evento especial para que varios compradores potenciales visiten la propiedad al mismo tiempo. Deberás hacer campañas de Facebook ads, e invitar al menos 50 compradores potenciales reales para que asistan 8. Paso 5 Manejo de Visitas y Negociaciones Presentación y negociación de la Propiedad: Maneja cierre de ventas agresivos como la tecnica del Puerco Spin y cierra el trato con un contrato elaborado por abogado. 5 Una vez que tengas una oferta aceptada, pasamos a la fase final. Revisión Legal: Verifica que toda la documentación esté en orden para evitar inconvenientes en el proceso de escrituración. Paso 6 Cierre de la Venta Escrituración: Acude a tu notario de confianza y solicita a tu comprador el pago de los gastos de notaria. 6 10 Preguntas importantes que debe hacerle a su Asesor Inmobiliario. CUESTIONARIO como seleccionar un asesor 1.¿Es asesor a jornada completa o jornada parcial? 2.¿Cuántos asesor es trabajan dentro de su equipo? 3.¿Donde están ubicadas sus oficinas? 4.¿Están afiliados a alguna asociación inmobiliaria? 5.¿Cuántas propiedades tienen en venta en su Inmobiliaria? 6.¿Llevara la venta de nuestra casa personalmente o trabajará con otras personas? 7.¿Cuál es su programa de Marketing en Internet? 8.¿Cuál es su política en respuesta a: llamadas telefónicas, WhatsApp, Correos? 9.¿Qué referencias puede ofrecerme usted? 10.¿Ofrece una "Salida facil" para nuestro acuerdo si no estoy satisfecho? Recuerda que contar con un Agente Inmobiliario Profesional simplifica el proceso de vender tu propiedad. Mi compromiso es acompañarte en cada paso, asegurando que todo se lleve a cabo de manera exitosa. Tel. 3318557421 Mail: oscar.alfonso@kwmexico.mx https://reactiva.kw.com/