Hablemos de inversiones inmobiliarias Hay muchas formas en las que un inversor puede poseer bienes raíces. Las opciones incluyen inversión individual directa, sociedades inmobiliarias, fondos de inversión inmobiliaria (REIT) o fondos de inversión inmobiliaria. Este último puede ser muy atractivo, especialmente para aquellos que recién comienzan su camino de inversión en bienes raíces. ¿Cómo invertir en bienes raíces? ¿Qué es un fondo de inversión inmobiliario? ¿Cómo detectar oportunidades de inversion inmobiliaria? Un fondo de inversión es una entidad formada para juntar el dinero de los inversionistas y comprar colectivamente valores como acciones, bonos o bienes raíces. Así, un fondo de inversión inmobiliaria es una fuente combinada de capital que se utiliza para realizar inversiones inmobiliarias. Los fondos de inversión en bienes raíces comparten algunas similitudes con los REIT en el sentido de que ambos son fuentes conjuntas de capital que se utilizan para invertir en bienes raíces. Sin embargo, existen algunas diferencias clave entre ellos, incluido el hecho de que los REIT son corporaciones que deben distribuir el 90 % de sus ingresos sujetos a impuestos a los accionistas para mantener su estatus de ventajas fiscales con el IRS. Los fondos inmobiliarios no tienen que cumplir con esas reglas; por lo tanto, muchos obtienen rendimientos para sus inversores a través de la revalorización del capital en lugar del pago de dividendos. ¿Cuáles son los tipos de fondos de inversión en bienes raíces? Hay tres tipos principales de fondos inmobiliarios disponibles para los inversores: Fondos mutuos inmobiliarios: los fondos mutuos (centrados en bienes raíces o de otro tipo) son vehículos de inversión administrados profesionalmente. Estas entidades invierten el dinero de los inversionistas en una cartera diversificada de oportunidades de bienes raíces, incluidos REIT, empresas relacionadas con bienes raíces y propiedad directa de bienes raíces. La mayoría de los fondos mutuos de bienes raíces están abiertos a todos los inversionistas siempre que cumplan con el requisito mínimo de inversión. Los inversores pueden comprar la mayoría de los fondos mutuos a través de un asesor financiero, aunque algunos están disponibles a través de corredores online. Fondos cotizados en bolsa (ETF) de bienes raíces: los ETF (centrados en bienes raíces o no) son vehículos de inversión de gestión pasiva. Estos fondos rastrean un índice subyacente que permite a los inversores obtener rendimientos equivalentes al mercado (menos los gastos). Los ETF inmobiliarios están abiertos al público y cotizan en las principales bolsas de valores. Fondos de capital privado inmobiliario: Los fondos de capital privado se gestionan activamente y se dirigen a inversores institucionales y clientes de alto patrimonio. Por eso, la mayoría de los fondos inmobiliarios privados solo están disponibles para inversores institucionales y acreditados, no para el público inversor en general. ¿Cuáles son los beneficios de invertir en fondos de bienes raíces? Diversificación: La mayoría de los fondos de inversión inmobiliarios ofrecen a los inversores una amplia exposición al sector inmobiliario. Por lo general, poseen muchos tipos de propiedades o invierten en varios REIT diferentes. Esa diversificación ayuda a reducir el riesgo, aunque también puede reducir el potencial de retorno de un inversor. Umbral de inversión inicial más bajo: la mayoría de los fondos de bienes raíces tienen umbrales de inversión inicial relativamente bajos para un fondo mutuo y no mucho más para la mayoría de los ETF de bienes raíces). Eso proporciona a los inversores un punto de entrada mucho más bajo que si compraran propiedades individuales. Inversión pasiva: mientras que los bienes inmuebles permiten a los inversores generar ingresos pasivos a medida que los inquilinos pagan el alquiler, ser propietario requiere una gestión activa. Por otro lado, los fondos inmobiliarios son inversiones mucho más no intervencionistas ya que otros se encargan de la gestión activa de las propiedades.