1 Algemeen............................................................ ...... ... 1 Inschrijving en documenten. ....................................... 4 Toetsing en inkomen .................................................... 9 Huren ........................................................................... 11 Kwaliteit en voorzieningen........................................... 12 Algemeen Huren is slim en luxe! Waarom ? Je weet als huurder waar je aan toe bent. Geen onverwachte lasten, geen financiële risico’s, geen waardevermindering. En het groot onderhoud? Daar heb je geen omkijken naar. Wanneer start de verhuur? De inschrijving is geopend en loopt tot zondag 3 augustus 2025 00:00 uur ! Je kunt je inschrijven voor de beschikbare woningen via het inschrijfformulier op de projectpagina (klik op de button ‘Inschrijven voor dit project’) De toewijzingen worden uiterlijk vrijdag 8 augustus 2025 17:00 uur bekend gemaakt. Hierna kan jij mogelijk je voorkeuren wijzigen naar de dan nog beschikbare woningen Woningen die gedurende het controleproces opnieuw beschikbaar komen worden eerst toegewezen aan reserve - kandidaten. Iedereen die is ingeschreven en voldoet aan de toetsingsnormen is automatisch reserve - kandidaat op de woningen volgens de voorkeuren in je i nschrijving. Na de eerste toewijzingsronde zullen wij dagelijks proberen de beschikbare woningen toe te wijzen aan kandidaten die deze in hun voorkeurslijst hebben staan en voldoen aan de gestelde eisen. Indien we je een woning kunnen toewijzen, ontvang je bericht per email. Hoeveel woningen zijn middenhuurwoningen? Van de woningen aan het Munsterplein worden 8 van de in totaal 17 woningen aangeboden aan middeninkomens volgens de richtlijnen van de gemeente Roermond. NB: Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. We zijn hierbij afhankelijk van (gemeentelijke) regelgeving. Ik wil een appartement huren, wat moet ik doen? Zodra de inschrijfperiode van start gaat, ontvang je hierover een e - mail (schrijf je in voor de nieuwsbrief om op de hoogte gehouden te worden). De inschrijving is volledig online. Door de digitale inschrijving kunnen wij sneller reageren, je beter ondersteunen en kun je vanuit huis alles organiseren. De inschrijving bestaat uit verschillende onderdelen en in deze stappen worden diverse controles u itgevoerd: 2 • Inschrijven Dit doe je online via de website. Je geeft de beschikbare appartementen van je voorkeur, die passen bij je inkomenssituatie , op in het inschrijfformulier Tijdens de inschrijfperiode van circa 1 we ek kun je woningen opgeven en je b ewijs van inkomen uploaden (zie documenten voor meer info) om je dossier compleet te maken. • Voorlopige toewijzing Na het aflopen van de eerste inschrijfperiode volgt de voorlopige toewijzing. De toewijzing word t via de mail bekend gemaakt en is op basis van woning voorkeuren, inkomenssituatie en compleetheid van het dossier. Als er meerdere inschrijvingen voor dezelfde woning zijn, dan wordt er geloot. De voorlopige toewijzingen worden bekend gemaakt per e - mail Bewaar je vragen over de woning of verdere toelichting op je inkomen voor na de toewijzingsronde , als je een voorlopige toewijzing krijgt is er voldoende ruimte om al je vragen te beantwoorden. Wanneer je een voorlopige toewijzing ontvangt, kun je deze accepteren of weigeren Na acceptatie van de toewijzing ontvang je per mail een bevestiging met daarin de instructies voor de afronding van de huurprocedure. We toetsen je gegevens op echtheid en bekijken je inkomenssituatie en betaalverleden. De uitslag van deze toetsing volgt uiterlijk na 10 werkdagen, mits alle benodigde gegevens en documenten beschikbaar zijn gesteld door jou. Mochten er toch documenten ontbreken kan het voorkomen dat de toetsin g langer duurt. • Eindcontrole en definitieve acceptatie Wanneer je dossier o.b.v. toetsing volledig akkoord bevonden is, krijg je per e - mail bericht dat je dossier is goedgekeurd en krijg je de huurovereenkomst digitaal ter ondertekening aangeboden. Deze onderteken je digitaal middels IDIN. Wijzigingen door de huurder op de huurovereenkomst zijn helaas niet mogelijk. Moet ik inschrijf - of bemiddelingskosten betalen? Je hoeft geen inschrijfkosten te betalen en er zijn geen bemiddelingskosten/courtage. Voor oplevering van de woning dient de eerste maand huur en de borg te zijn/worden overgemaakt via internetbankieren. Een borg is standaard. De huurreservering van € 75, - kun je zien als de zekerheid op een optie. Je ontvangt de huurreservering retour nadat je het huurcontract hebt ondertekent, in de week voor de sleuteloverdracht. Wat is de huurreservering? De inschrijving is gratis en kun je via de website starten. Op basis van je inschrijving wordt er gekeken naar beschikbare appartementen en de door jouw ingevulde gegevens. Als jouw inkomen aansluit op jouw voorkeurswoningen en het appartement is beschikbaar volgt de voorlopige toewijzing. Het kan voorkomen dat er meerdere geschikte kandidaten, hetzelfde appartement als hun voorkeur geselecteerd hebben, in dit geval zal er geloot worden. Mocht jij niet bij de gelukkige zitten die in de eerste ronde een woning toegewezen krijgt, dan word je automatisch op de reserve lijst geplaatst. 3 Ben je wel een van de gelukkige die een appartement toegewezen heeft gekregen en je kiest ervoor om de voorlopige toewijzing te accepteren, dan word je gevraagd om de betaling van de huurreservering van € 75, - te voldoen. Met deze huurreservering bevestig je de acceptatie van de toegewezen woning. Het appartement is dan alleen voor jou gereserveerd! Je ontvangt de huurreservering retour na ondertekening van het huurcontract, uiterlijk een week voor de oplevering van je appartement Na acceptatie van de toewijzing ontvang je per mail een bevestiging met daarin de instructies voor de afronding van de huurprocedure. We toetsen je gegevens op echtheid en bekijken je inkomenssituatie en betaalverleden. De uitslag van deze toetsing volgt uiterlijk 10 werkdagen, mits alle benodigde gegevens en documenten beschikbaar zijn gesteld door jou. Mochten er toch documenten ontbreken kan het voorkomen dat de toetsing langer duurt. Als er in deze toetsing falsificaties naar voren komen zal de huurrese rvering niet geretourneerd worden. Na positieve afronding van de toetsing en dossiercontroles, wordt het huurcontract aangeboden. Als je besluit het aangeboden contract na positieve afronding van alle controles niet te accepteren, dan vervalt de huurreservering en wordt deze niet geretourne erd. Wanneer worden de woningen opgeleverd? De appartementen worden naar verwachting in eind Q4 van 202 5 opgeleverd. Vele professionals op de bouw zijn dagelijks bezig om deze mooie woningen op tijd op te kunnen leveren. Maar er kunnen onvoorzien omstandigheden zijn die de bouw vertragen of juist versnellen. Hierbij kun je denken aan weersomstandigheden zoals harde wind of vorst, maar ook het aanleveren van afbouwmateriaal. Voorafgaand aan de oplevering ontvang je gedetailleerde informatie over de ingebruikname, verhuizing, energiecontracten enzovoorts. Wij streven ernaar om 4 weken voor de sleuteloverdracht je per mail en/of brief op de hoogte te stellen van de definitieve opleverdatum. Tijdens de sleuteloverdracht word je identiteitsbewijs gescand volgens AVG - richtlijnen op echtheid en registratie in vermissingen. Kan ik de woningen bezichtigen? Je bent vast heel nieuwsgierig hoe de appartementen eruit komen te zien! Om je alvast een beeld te geven van de situatie en woningen kan je de artist impressies en plattegronden bekijken. Op de bouw is het niet mogelijk om gewoon even langs te lopen. Er zijn namelijk strenge veiligheidsrichtlijnen om ongev allen te voorkomen. Naast de impressies , foto’s en video’s op deze website gaan we er alles aan doen om een kijkmoment te organiseren op de bouw. Indien dit mogelijk is, nodigen we je uit per email. Kan ik huurtoeslag aanvragen? Het is alleen voor gereguleerde (sociale) huurwoningen mogelijk huurtoeslag aan te vragen en die zijn er niet binnen dit complex. Huurprijswijziging Voor huurwoningen met een geliberaliseerde huurprijs geldt een jaarlijkse huurverhoging van 4 maximaal CPI +3% tenzij er vanuit overheidswege een toegestaan maximumpercentage geldt. De huurprijs wordt in dat geval met dat maximumpercentage verhoogd. In het geval van een gereguleerde huurprijs bepaald de Rijksoverheid jaarlijks het percentage van de huurverhoging. Voor de middenhuur is de cao - loonontwikkeling leidend. Verhuurders mogen hier 1% bij optellen. De maximale huurverhoging wordt dus bepaald door het percentage cao - loonontwikkeling plus 1%. Inschrijving en documenten Hoe werkt de inschrijving? 1 Woningen selecteren: Zoek via de projectpagina naar je favoriete woningen (minimaal 1 en maximaal 10). Je kunt op de project pagina op de button ‘ Inschrijven voor dit project’ klikken en in het inschrijfformulier jouw voorkeurswoningen aangeven. Als er al een e - mailadres bekend bij ons is, gebruik dan dat e - mailadres. Verzend het inschrijfformulier. 2 Online dossier aanmaken: Wanneer je het inschrijfformulier hebt ingevuld en verstuurd, ontvang je een e - mail waarmee je een wachtwoord kunt aanmaken voor jouw persoonlijke online dossier (IDD) – of je hebt dit al gedaan in het inschrijfformulier In het IDD kan je jouw persoonlijke gegevens inzien en aanvullen. Daarna upload je het volgende in de card “documenten”: • Een bewijs van inkomen. Dit kan een UWV document of een jaaropgave of een werkgeversverklaring zijn. Ben je zelfstandig ondernemer dan zien wij graag je meest recente inkomensverklaring tegemoet Overige documenten zijn in deze fase van de inschrijving nog niet nodig. 3 Toewijzing en accepteren : We gaan op basis van jouw voorkeuren en ingevulde gegevens woningen toewijzen. Wanneer wij je een appartement voorlopig kunnen toewijzen ontvang je dit altijd per mail. In de mail ontvang je ook de instructie hoe je de toegewezen woning kunt accepteren. Het kan voorkomen dat er meerdere geschikte kandidaten, dezelfde woning als hun voorkeurswoning geselecteerd hebben, in dit geval zal er geloot worden. Mocht jij niet bij de gelukkige zitten die in de eerste ronde een woning toegewezen krijgt, dan word je automatisch op de reserve lijst geplaatst. Ben je wel een van de gelukkige die een woning toegewezen heeft gekregen en je kiest ervoor om de voorlopige toewijzing te accepteren, dan word je gevraagd om de betaling van de huurreservering van € 75, - te voldoen. Met deze huurreservering bevestig je de acceptatie van de toegewezen woning. De woning is dan alleen voor jou gereserveerd! 5 Je ontvangt de huurreservering retour na ondertekening van het huurcontract, uiterlijk een week voor de oplevering van je woning. 4 Definitieve controles Na acceptatie van de toegewezen woning ontvang je per mail een bevestiging met daarin de link naar de Huurcheck omgeving . Dit is een beveiligde omgeving via een koppeling met je DigiD. Hierin worden de gegevens gedeeld die noodzakelijk zijn voor de toetsing voor het huren van een woning. Het is mogelijk dat er gevraagd wordt naar aanvullende documenten die nodig voor het beoordelen van de inkomenssituatie. We toetsen je gegevens op echtheid en bekijken je inkomenssituatie en betaalve rleden. De uitslag van deze toetsing volgt na circa 4 tot 6 weken, mits alle benodigde gegevens en documenten beschikbaar zijn gesteld door jou. Mochten er toch documenten ontbreken kan het voorkomen dat de toetsing langer duurt. Als er in deze toetsing fa lsificaties naar voren komen zal de huurreservering niet geretourneerd worden. Na positieve afronding van de toetsing en dossiercontroles, wordt het huurcontract aangeboden. Als je besluit het aangeboden contract na positieve afronding van alle controles niet te accepteren, dan vervalt de huurreservering en wordt deze niet geretourne erd. 5 Contract | Retour huurreservering Na positieve afronding van Huurcheck ontvang je het huurcontract. De huurreservering wordt teruggestort nadat je het contract hebt ondertekend in de week voor de sleuteloverdracht en oplevering van jouw appartement. 6 Sleuteloverdracht Nadat het contract is ondertekend word je geïnformeerd over de exacte datum van sleuteloverdracht en de verdere opleverprocedure. Het is mogelijk dat er bij de ondertekening van de huurovereenkomst nog niet duidelijk is wat de exacte opleverdatum van je wo ning zal zijn. In dit geval ontvang je waar mogelijk, maximaal vier weken van tevoren de definitieve datum voor de sleuteloverdracht. Hoe werkt de toewijzing? Bij Wooove werken we volgens de richtlijnen uit de Wet Goed Verhuurderschap. Dit betekent dat woningen van jouw voorkeur worden toegewezen op basis van de best passende kandidaat volgens de volgende criteria: Financiële draagkracht en eventueel maximaal inkomen volgens gemeentelijke criteria. Aansluitend kunnen er voorrangsregels v an toepassing zijn op middensegment woningen of bijzondere woonconcepten. Dit heeft dan te maken met bijvoorbeeld sleutelberoepen of doorstroming vanuit sociale woningen Als er meerdere gelijkwaardige passende kandidaten voor een woning zijn, dan selecteert het systeem willekeurig de kandidaat. Nadat je een voorlopige toewijzing hebt ontvangen worden aanvullende gegevens opgevraagd. Dit kan onder andere doormiddel van digitale koppelingen van bevoegde instanties worden gedaan en doormiddel van jouw aangeleverde documenten waarmee ID, inkomen, woo nsituatie, betaalverleden en kredietwaardigheid wordt getoetst. 6 Ben je van mening dat je gediscrimineerd bent, dan kun je via hier een melding maken bij het meldpunt in jouw gemeente. Waarom verloopt de inschrijving digitaal? Wij streven ernaar het verhuurproces zoveel mogelijk digitaal te laten verlopen. Door de digitale verwerking kunnen we sneller reageren, je beter ondersteunen en kun je vanuit huis alles organiseren. Vanzelfsprekend staan we jou ook graag persoonlijk te wo ord en helpen wij jou, zowel digitaal als persoonlijk, bij het vinden van de voor jou perfecte woning. Welke documenten heb ik nodig? Bij de inschrijving is een bewijs van inkomen voldoende. Ben je in loondienst dan zien wij graag een werkgeversverklaring of het verzekeringsbericht van het UWV tegemoet. Ben je zelfstandig ondernemer dan zien wij graag je meest recente inkomensverklaring. Deze documenten mogen maximaal 3 maanden oud zijn. Op basis van de ingevulde gegevens in het inschrijfformulier volgt de toewijzing. Na acceptatie van de toewijzing word je uitgenodi gd voor de online controles middels een koppeling met je DigiD en overheidsgegevens. Eventuele aanvullende documenten worden alleen opgevraagd indien de online gegevens niet beschikbaar zijn. Identiteit: Van iedere (mede) huurder zijn standaard nodig: • Kopie ID (geen rijbewijs) (niet voorzien van BSN nummer) * Paspoort staat BSN in onderste balk, bij een ID - kaart staat deze 2 keer op de achterkant. • Uittreksel bevolkingsregister (maximaal 3 maanden oud) • Een verklaring van uw huidige verhuurder / hypotheekhouder (niet ouder dan 3 maanden). Dit is alleen voor u van toepassing als u niet inwonend bent. Bent u wél inwonend? Dan hoeft u dit document niet aan te leveren. Ben je in loondienst? - Werkgeversverklaring - Gewaarmerkte kopie arbeidsverleden en loongegevens van het UWV. Klik hier om te zien hoe je dit document kunt opvragen Houd er rekening mee dat je dit document alleen kunt aanvragen met je DigiD. Voor zzp’er, zelfstandig ondernemers, directeur/aandeelhouders Als ondernemer kun je jouw inkomen aantonen met een inkomensverklaring van de belastingdienst over de twee meest recente jaren. Dit formulier kun je gratis aanvragen via de belastingtelefoon 0800 0543 of door in te loggen met je DigiD op Mijn Belastingdienst. Let op: je kunt dit document alleen opvragen met een DigiD Heb je geen inkomensverklaring? Dan is een accountantsverklaring met jaarrekening noodzakelijk. 7 Overige documenten Let op deze documenten kunnen opgevraagd worden indien de koppeling met de online tools onvoldoende gegevens bevatten. Deze zijn pas nodig na opvraging door ons team. De volgende documenten dien je bij een eigen bedrijf naast de standaarddocumenten aan te leveren: - Balans, winst - en verliesrekening van de afgelopen 2 jaar, opgemaakt door accountant/administratiekantoor - Accountantsverklaring (of inkomensverklaring van de Belastingdienst) - Een inschatting, door een accountant opgesteld, van het verwachte resultaat van het komende boekjaar - Recent Uittreksel uit het Kamer van Koophandel - register (niet ouder dan 3 maanden) - Bankgarantie van minimaal 3 maanden - Verklaring IB60 Ben je gepensioneerd/AOW - gerechtigd? - Jaaropgave van AOW en indien van toepassing pensioen - Inkomensverklaring van de belastingdienst - Kopie bankafschrift waarop storting van AOW en indien van toepassing pensioen zichtbaar is Om de inschrijving zo soepel en veilig mogelijk te laten verlopen werken wij met Huurcheck. Dit is een beveiligde digitale omgeving waar jij jouw gegevens uit de DigiD omgeving kan delen. Beschik je niet over een persoonlijk DigiD, dan wordt er door Huurch eck een alternatieve route aangeboden met de traditionele documenten. Na acceptatie van de woning en betaling van de huurreservering, ontvang je een uitnodiging voor de beveiligede omgeving van Huurcheck. Indien je geen gebruik kunt maken van DigiD omgeving, wordt in de Huurcheck omgeving om de bovenstaande documenten gevraagd. Let op. Deel deze documenten alleen in de Huurcheck omgeving, mail ze ons niet. Je ontvangt een separate uitnodiging voor de Huurcheck nadat je een voorlopige toewijzing op een woning accepteert. Heb je een koopwoning? Dan dient het inkomen voldoende te zijn om de hypotheeklasten én de huurkosten te dragen. Bij een koopwoning zijn de volgende situaties mogelijk en dien je de volgende documenten te uploaden: De woning is verkocht of staat te koop: • (Voorlopige) koopakte • Jaaropgaven van hypotheekverstrekker óf een nota van afrekening • Opdracht tot verkoop van de makelaar met verwachte opbrengst 8 Je houdt koopwoning aan: • Jaaropgaven van hypotheekverstrekker • Bankafschriften met hierop de maandelijkse hypotheeklasten. Ook dien je er rekening mee te houden dat je vanuit de huurovereenkomst verplicht bent om je in te schrijven op het adres van de gehuurde woning. Eventuele hypotheekrenteaftrek komt hiermee te ve rvallen. Scheiding In geval van scheiding is het van belang dat je jouw financiële positie kunt onderbouwen op basis van het scheidingsconvenant of verklaring mediator, zodat wij kunnen vaststellen of er voldoende financiële middelen zijn om de huursom te dragen ten opzichte van het inkomen. Eigen vermogen Het vrij beschikbare vermogen op een Nederlandse bankrekening middels een kopie dagafschrift. Hoe zorg ik ervoor dat mijn documentatie aan de AVG - wetgeving voldoet? Om identiteitsfraude tegen te gaan is het belangrijk om documenten aan te leveren die aan de AVG - richtlijnen voldoen. Dit houdt onder meer in dat je BSN en pasfoto niet zichtbaar mogen zijn. Hiervoor kun je gebruik maken van de KopieID - app van de Rijksover heid. Daarnaast is het belangrijk om de documenten via het beveiligde online dossier aan te leveren en niet via e - mail 9 Toetsing en inkomen Aan welke voorwaarden moet ik voldoen om in aanmerking te komen? Om in aanmerking te komen voor een appartement aan het Munsterplein is het van belang dat je aan de inkomensrichtlijnen kunt voldoen en geen negatieve BKR/incassoregistratie hebt. Wat zijn de inkomensrichtlijnen om te huren ? Om een woning te huren aan het Munsterplein , is de volgende minimale inkomenseis van toepassing: Je hebt een vast aantoonbaar bruto maandinkomen van circa 3,5 x de maandhuur inclusief vakantiegeld. Huur je samen, dan mag het tweede inkomen voor 100% meetellen. Er wordt standaard om 1 maand borg gevraagd. In gevallen waarbij er extra zekerheid nodig is, bijvoorbeeld wanneer je een eigen bedrijf hebt of wanneer je een tijdelijke arbeidsovereenkomst hebt, is dit 2 maanden borg. Een vast regelmatig inkomen is van belang. Onze toets volgt de richtlijnen van het NIBUD. Ben je IB ondernemer of ontvang je pensioen of een uitkering? Dan kan je je inkomen aantonen middels een accountantsverklaring of inkomensverklaring van de Belastingdienst. Kan ik als uitzendkracht een huur woning huren? Omdat een huurcontract wordt aangegaan voor minimaal 1 jaar, is het belangrijk dat je ook op langere termijn de huur kunt betalen. Daarom kunnen wij alleen rekening houden met een regelmatig dienstverband van minimaal 12 maanden. Ontvang je inkomsten uit u itzendwerk (fase B en C)? Dan mag het gemiddelde inkomen van de laatste 3 jaar worden meegenomen. Als je huidige inkomen lager is dan het gemiddelde van de laatste 3 jaar, dan geldt het huidige inkomen. Inkom sten uit uitzendwerk fase A of een 0 - uren contract kunnen niet worden meegerekend. Kan ik als student een huurwoning krijgen? Nee, het is alleen mogelijk om te huren met voldoende inkomen volgens de inkomensrichtlijnen, waarbij maximaal 2 inkomens tot een gemeenschappelijk inkomen gezien mogen worden. Ook mogen er niet meer dan twee huurders op een adres ingeschreven staan. Een lening via DUO kan niet mee worden gerekend als inkomen. Tenzij aan deze eisen wordt voldaan is het voor studenten niet mogelijk een woning te huren. Er worden helaas geen garantstellingen door derden (ouders) geaccepteerd. Is het mogelijk om te huren met een garantsteller? Nee, het is niet mogelijk om te huren met een garantstelling. Om in aanmerking te komen voor een van de woningen dien je zelf een vast inkomen te hebben dat past bij de inkomensrichtlijnen. 10 Kan ik de woning delen met een vriend of collega? Nee, je kunt alleen samenwonen wanneer er sprake is van een gemeenschappelijke duurzame relatie. Is er een waarborgsom/bankgarantie van toepassing? Er wordt standaard om 1 maand borg gevraagd. In gevallen waarbij er extra zekerheid nodig is, bijvoorbeeld wanneer je een eigen bedrijf hebt of wanneer je een tijdelijke arbeidsovereenkomst hebt, is dit 2 maanden borg. Wat als ik niet (helemaal) voldoe aan de inkomenseisen? Indien je niet (helemaal) voldoet aan de inkomenseisen of niet beschikt over de juiste documenten is het huren van een woning niet mogelijk. We bekijken per woning of er kandidaten zijn die voldoen aan de eisen. Dit zijn er doorgaans velen. Pas wanneer er geen passende kandidaten meer zijn, bekijken we dossiers die niet volledig voldoen aan de eisen. Wanneer er dan een minimale afwijking is, ka n er mogelijk een toewijzing volgen. Twijfel je of je voldoet aan de inkomenseisen? Bijvoorbeeld omdat je wel genoeg verdient, maar pas sinds kort, of dat je in de nabije toekomst meer gaat verdienen? Het kan ook zijn dat je niet over alle documenten kunt beschikken. Dan is er maar één optie: Schrijf in met het inkomen wat je wél hebt en de documenten die je wél tot je beschikking hebt en schrijf bij je inschrijving een toelichting. Er bestaat mogelijk een kleine kans dat we je dossier uiteindelijk wel kunnen beoordelen. Nogmaals, de kans is erg klein en er zijn namelijk op dit moment veel kandidaten die wel aan alle eisen voldoen. Complete dossiers die voldoen aan de gestelde eisen h ebben altijd voorrang. We kunnen je zonder inschrijving niet beoordelen, ook niet per mail of telefoon. Alleen met een inschrijving kunnen we beoordelen, we beoordelen alleen als we een woning kunnen toewijzen. 11 Huren Wat is de minimale huurtermijn? Je huurt voor minimaal 1 jaar. Daarna is de huurovereenkomst te beëindigen per de eerste van de volgende maand met een opzegtermijn van een volledige kalendermaand . Een voorbeeld: je geeft op 19 april aan dat je de huur wilt opzeggen, dan eindigt de huurovereenkomst op 1 juni. Zijn er naast de huurprijs nog servicekosten van toepassing? Ja, voor de gezamenlijke ruimtes en diensten waar alle bewoners gebruik van maken worden bepaalde kosten gedeeld. Bijvoorbeeld voor onderhoud van elektra, schoonmaken entrees & trappen. Deze kosten worden betaald vanuit de servicekosten. Hier betaal je als huurder maandelijks een voorschot voor. Je ontvangt hiervan altijd jaarlijks achteraf een separaat overzicht van de servicekosten, de zogenaamde servicekostenafrekening. De samenstelling van de servicekosten is in een wettelijk kader bepaald. Meer informatie vind je op de website van de Rijksoverheid. De servicekosten worden geschat op circa € 40, - per maand. Is de huur inclusief nutsvoorzieningen (warmte/water/elektra)? Nee, de huur prijs op de website is de kale maand huur . Naast de servicekosten is de huurder verantwoordelijk voor het afsluiten van een contract voor water, elektra en warmtevoorziening. 12 Kwaliteit en voorzieningen Zijn de afbeeldingen op de website van het betreffende appartement? De afbeeldingen zijn Artist Impressions. Bedoeld om je een indruk te geven van hoe een woning er uit kan zien. Het is niet per se een weergave van de door jou gekozen woning en kan dus afwijken . De woningen worden kaal opgeleverd met een afgewerkte badkamer, keuken en toilet. De indeling van de woning zie je op de plattegrond bij de woning. De ligging van de woning kun je zien op de verdiepingsplattegrond. NB. De Artist Impressions en plattegronden komen met de nodige zorg tot stand, t och kan er onverhoopt een fout ingeslopen z ijn . Aan de impressies en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Kan ik zelf een keuken en/of badkamer uitkiezen? Nee, de appartementen worden voorzien van een afgewerkte keuken met inbouwapparatuur en een moderne badkamer. De keuken - en badkameropstelling zie je op de plattegronden. Hoe zien de keukens eruit? De volledig uitgeruste witte keukens zijn van het merk Bribus De keukens in beschikken over inbouwapparatuur van het merk Siemens , waaronder een koel kast met vriesvak , RVS - spoelbak, vaatwasser, afzuigkap, 4 - pits inductiekookplaat en een oven met magnetron. NB: Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Er kunnen verschillen zijn per woning. Hoe zijn de wanden en plafonds afgewerkt? De wanden in de woningen worden sausklaar (wit) opgeleverd. De plafonds zijn voorzien van wit spuitwerk. Wat is de hoogte van het plafond? De plafondhoogte op de 1e en 2e verdieping bedraagt c a. 2,60 meter. Let op: de woningen op de 3e verdieping hebben een schuin dak. Het hoogste punt van het plafond is ca. 5 meter, maar het dak loopt schuin af en kan in sommige gevallen zelfs helemaal doorlopen tot aan de vloer. Ter hoogte van de dakkapel bedraagt de plafondhoogte ca. 2,20 tot 2,40 meter. NB: Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Er kunnen verschillen zijn per woning. Mogen de wanden geschilderd worden? De wanden worden gesausd opgeleverd. Het staat je vrij om (een) wand(en) gedurende je huurperiode in een andere kleurstelling te schilderen echter dient bij het verlaten van het appartement, de woning in de originele lichte kleurstelling te worden achterge laten. Uitgezonderd de badkamer en toilet, hier wordt tegelwerk toegepast. Hoe is de badkamer ingericht en afgewerkt? De badkamers v an de woningen aan het Munsterplein worden compleet en modern afgewerkt. 13 De badkamers beschikken over wit glanzende wandtegels, mat antraciet vloertegels, een inloopdouche met glazen douchewand , een wand designradiator en wastafel met spiegel (bekijk de exacte opstelling op de woningplattegrond). NB: Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Er kunnen verschillen zijn per woning. Hoe is het ( separate ) toilet afgewerkt? Er is een hangend wandcloset en een fonteintje met toiletkraan. Het (separate) toilet is afgewerkt met agaatgrijze vloertegels en wit glanzende wandtegels. NB: Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Er kunnen verschillen zijn per woning. Moet ik zelf een vloer leggen en waar moet ik rekening mee houden? De woningen worden zonder vloer en plinten opgeleverd, deze leg je als huurder dus zelf. Je kunt gangbare vloerbedekking, laminaat of PVC gebruiken. De vloer dient los gelegd en eenvoudig verwijderd te kunnen worden zonder gebruik van mechanische apparatuu r. De vloer dient vrij van contact met de wanden te zijn i.v.m. contactgeluid en een goedgekeurd e 10 DB ondervloer te hebben. De woningen worden verwarmd door middel van vloerverwarming. Dat betekent dat een vloerafwerking zoals laminaat, tapijt of PVC nie t teveel warmte weerstand mag geven. De richtlijnen zijn: - Vloeren los en zwevend van de wanden leggen - Vloeren niet verlijmen - Dunne ondervloer (folie) geschikt voor vloerverwarming gebruiken Hoe word t de woning (en het water) verwarmd? De woningen w orden verwarmd middels een warmtepomp/vloerverwarming. Als huurder heb je zelf de keuze bij wie je energie afneemt. Er zijn diverse aanbieders, maar je dient dit zelf aan te vragen. Zijn de woningen voorzien van zonnepanelen? Ja, elke woning is voorzien van 3 zonnepanelen voor eigen gebruik. Is er ventilatie aanwezig in de woning? Ja, de woning beschikt over een WTW - installatie. De woningen worden geventileerd middels een warmte terug win installatie (gebalanceerde ventilatie met aan - en afvoer). Wat voor type buitenruimte heb ik? Een balkon , terras of loggia. Het type buitenruimte verschil t per woning en vind je terug op de woningplattegrond. 14 Zijn er parkeerplaatsen beschikbaar? Nee, je kunt (betaald) parkeren in de omgeving. Kan ik een vergunning krijgen voor het parkeren op straat? Nee, de gemeente geeft geen parkeervergunningen af voor bewoners binnen dit plan. Zijn er bergingen beschikbaar? Iedere woning beschikt over een eigen interne berging in de eigen woning waar bijvoorbeeld de wasmachine geplaatst kan worden. Daarnaast beschikken de woningen over een externe berging op de 2 e verdieping van ca. 6 - 8 m² Bekijk de exacte indeling op de plattegrond. Waar kan ik mijn fiets stallen? Je kunt je fiets stallen op de 2 e etage. Je kunt hiervoor de lift gebruiken. Zijn er liften aanwezig? Ja, het gebouw beschikt over een lift. Echter gaat de lift tot de 2 e etage. Indien je de 3 e etage wilt bereiken, die je de laatste verdieping met de trap. Dus niet rolstoeltoegankelijk. Hoe duurzaam zijn de woningen ? De woningen aan het Munsterplein zijn voorzien van meerdere maatregelen die bijdragen aan duurzamer wonen. De woningen zijn goed geïsoleerd en de zonnepanelen zorgen voor een lager verbruik van de centrale voorzieningen zoals algemene verlichting en liften. Alle verlichting is in LED uitgevoe rd en daar waar het qua veiligheid is toegestaan een aanwezigheid detectie. Energielabel Het verwachte energielabel is minimaal label A++. De energie labels zijn pas definitief bekend bij oplevering dus hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Zijn huisdieren toegestaan? Het is verboden in de woning (huis)dieren te houden, welke (over)last of ongerief kunnen veroorzaken. Dit zal altijd in overleg gaan met de verhuurder.