Case duurzaamheid.pdf - Claudio Lange

Please enable JavaScript to view the full PDF

€APITAL INVESTMENT$ Geachte vastgoedmanagementorganisatie, Via deze weg vragen wij u ons te adviseren hoe wij de Overcingel het beste kunnen verduurzamen. Directe aanleiding hiervoor zijn de stijgende gasprijzen en prijsverhogingen die worden doorgevoerd. Ons gebouw is 30 jaar oud en door deze stijging van de gasprijs ontstaan er mogelijk (financiële) problemen. Naast de stijgende gasprijzen is er de verplichting voor kantoren om vanaf 1 januari 2023 (groter dan 100 m2 BVO) minimaal een energielabel C te hebben. Verder is de gemeente Assen bezig met een warmtenet en daarmee is de kans ontstaan hierop aan te sluiten, wij hebben reeds eerder naar de gemeente de intentie uitgesproken hierop aan te willen sluiten. Wij willen als eigenaar (belegger) zo spoedig mogelijk over gaan op het verduurzamen van ons pand omdat wij de Overcingel langjarig in bezit willen houden. Daarvoor doen wij een beroep op uw kennis en expertise voor fase 1 van de verduurzaming van dit multifunctionele gebouw. Hiervoor willen we de volgende uitgangspunten hanteren: - In de eerste fase verduurzaming van de kantoren en appartementen (huur). - Ombuigen van de energie labels naar minimaal label A. - Aansluiten van het gebouw op het warmtenet. - Aansluiten op warmtenet betekent dat de kantoren en appartementen moeten worden voorzien van lage temperatuurverwarming (LTV). In de daaropvolgende (2e) fase worden de overige gebouwfuncties aangepakt. Aan u de opdracht om een voorstel te doen en advies uit te brengen zodat de eerste fase zo snel mogelijk kan worden verduurzaamd. Wij verwachten van u uitwerking van onderstaande punten: 1. Verduurzamingsmaatregelen algemeen • Wat is de huidige situatie van de Overcingel (warmte, warm water, isolatie etc.)? • Hoe kan de vraag naar energie worden beperkt? • Wat zijn/worden de wettelijke verplichtingen? • Is label A een verstandig uitgangspunt? • Wat zijn de voor- en nadelen van een Warmtenet (technisch, financieel, organisatorisch)? • Wat zou een alternatief voor een warmtenet kunnen zijn? • Tot slot: Leg uit wat u als vastgoedmanagementorganisatie aan duurzaamheid doen en hoe u uzelff zien in de toekomst. Neem dit mee in het advies. 2. Proces Maak een Plan van Aanpak, door de verschillende stappen voor de voorbereiding en uitvoering in kaart te brengen. Graag de volgende aspecten meenemen: • Consequenties aanbrengen laagtemperatuurverwarming: wat betekent dit voor de bewoners (tijdelijk ergens anders onderbrengen of kunnen ze blijven zitten, komt er een wisselwoning) en de kantoorgebruikers? • Wie zijn de stakeholders en hoe worden deze betrokken en geïnformeerd? • Hoe verloopt communicatietraject (bewoners en huurders)? • Hoe kan overlast voor de andere gebruikers zoveel mogelijk worden beperkt? • Wat zijn de kansen en risico’s van de aanpak en te nemen maatregelen? 3. Technische uitvoering verduurzamingsmaatregelen Welke stappen zijn nodig om aan te sluiten op het warmtenet en LTV te realiseren: • Hoe kan de LTV worden aangebracht in de kantoren en (huur) appartementen? • Isoleren van de buitenschil, wat is hiervoor nodig? • Aansluiten op warmtenet, wat is hiervoor nodig? • Risico’s; breng de risico’s in beeld en geef aan hoe ze gemitigeerd kunnen/zullen worden. 4. Financiering verduurzamingsmaatregelen • Kosten/investeringen in het gebouw met gebouwfunctie: kantoren en appartementen (huur) rekening houdend met: o Advieskosten (indien van toepassing) o Kosten volgend uit plan van aanpak o Kosten uitvoering o Overige kosten/investeringen • Maak een financieringsplan • Wat zijn subsidiemogelijkheden (welke subsidies zijn beschikbaar en wat is het subsidiebedrag) en wat is hiervoor nodig? o Welke procedure moet doorlopen worden. o Maak hiervan een planning op hoofdlijnen. o Zijn er externe adviseurs nodig in dit proces? • Maak inzichtelijk wat de terugverdientijd is (TVT). Geef dit overzichtelijk weer in jaren (1- 2 jaar, 3-5 jaar, 5-10 jaar, 11-15 jaar, >15 jaar) Graag zien wij de uitwerking van uw onderzoek naar bovenstaande punten terug in de uiteindelijke eindrapportage met bijbehorend advies. Met vriendelijke groet, A. Lechiffre €apital Investment$