Q1/2022 القراء الأعزاء، إنه لمن دواعي سرورنا البالغ أن نطلعكم على آخر الأخبار فيما يتعلق بسوق العقارات السكنية في مدينة مالقا منذ أن بدأ الوباء، أدى الى تغيرات في السوق واتجاهاته إلى مهمة صعبة ، والحقيقة هي أشهر، كما هو الحال في أي مكان في العالم منذ شهر أكتوبر 5 أن سوق العقارات توقف لمدة ، بدأنا نلاحظ زيادة في الاهتمام بعقارات مالقا من المشترين الأجانب وهذا ما نشرح عنه 2020 بالتفصيل في هذا المقال. المشترين الأجانب والكوفيد: يقود هذا السوق المشترون الأجانب الذين يضعون أنفسهم في مرتبة الأقوى عند مقارنتهم ( إلى توقف المبيعات لبضعة أشهر، 19 بالمشترين المحليين، أدى تفشي فايروس كورورنا ) كوفيد مع قيود السفر والذعر العام بشأن الاقتصاد العالمي؛ حيث أن شراء منزل في إسبانيا لم يكن أولوية هو الدافع 2020 بالنسبة لأي من هؤلاء المشترين، كانت السيطرة على الوباء في نهاية عام ، مع ارتفاع معدلات التضخم إلى 2021 الحقيقي الذي بدأ وما نطلق عليه محليا سوق الصعود لعام مستويات قياسية وزيادة الضرائب في شمال أوروبا، فقد زاد عدد المشترين لشراء العقارات لتكون وجهة للعطلات المفضلة لديهم وهي مدينة مالقا. يبحث بعض المشترين عن استثمار آمن في سوق عقاري نشط، والتي تقدم في بعض الحالات عوائد إيجارية رائعة ويمكن للمالك استخدامها عدة مرات في السنة، كانت أفضل المواقع لهذه الأنواع من الاستثمارات وامتلاك عقار في منطقة ماربيا، بينحفيظ وإستيبونا. وتفضلوا بقبول فائق الاحترام، كيان بناني شريك - مدير المبيعات والعمليات في النقاط التالية: 2021 يمكننا تلخيص عام شهد سوق العقارات عمليات بيع وشارء في حدود يورو كحجم مبيعات لا 700.000 يورو إلى 200.000 ، مع بيع بعض المشاريع تحت 2021 يصدق في عام شهور خلال 4 الانشاء واستكمالها غضون شهرين الى الجائحة ،كما يعاني السوق من نقص في مخزون العقارات الجديدة ، ويزداد عدد المطورين الذين يندفعون إلى السوق لشراء الأراضي وتطوير المجمعات السكنية. وعند التطرق الى السوق السكني ذو القيم المرتفعة ملايين يورو للفيلات فهو مشبعا بالمشترين 4 بحدود حيث تم بيع معظم القوائم وزادت الأسعار في هذا القطاع بشكل كبير. 2021 إنجازات عام كانت الزيادة المفاجئة في مبيعات العقارات في عام نتيجة لعدة عوامل: 2021 العقارات تحت الإنشاء مقابل العقارات الموجودة: 120 مع بحث المشترين عن عقارات معاصرة وجديدة، شهد السوق زيادة في المشاريع التي تحت الانشاء، مع أكثر من مشروعً ا جديدً ا يتم بناؤها على ساحل مالقا، وهناك الكثير من الخيارات المتاحة لتناسب الاحتياجات ومتطلبات العملاء والمشترين . السبب الرئيسي الذي يجعل الناس يقررون شراء عقارات تحت الانشاء و الجديدة هو الضمانات الموجودة وقت الشراء بالإضافة إلى التصاميم المعاصرة واتجاهات التوزيع الجديدة التي لا يمكن العثور عليها في العقارات المعاد بيعها. في الوقت نفسه، تُ باع العقارات قيد الإنشاء والمشاريع التطويرية الجديدة في الغالب بالقيمة السوقية وتقدم بعض المشاريع عروض أقل بنسبة ٪25 من القيمة السوقية مقارنة بالوحدات القائمة، ولهذا السبب، يمكن للمشترين الأوائل الذين يقررون اتجاههم إلى مشاريع تحت الإنشاء قبل عامين من اكتمال المشروع أن يروا بعض الاحتمالات المذهلة لتقدير رأس المال. عادة ما تكون خطط السداد في مشاريع تحت الإنشاء ٪30 وقت توقيع العقد و٪70 عند الانتهاءو جميع المدفوعات التي تمت قبل إتمامها مضمونة بضمان بنكي، في هذا الصدد يمكن أن تصل الدفعة المقدمة الخاصة بك على عقار جديد إلى ٪80 من استثمارك الحاضر على مدى سنة ونصف او سنتين. هناك سبب آخر لشعبية هذا النوع من الشراء هو إمكانية تغيير العقار حسب متطلبات العميل وعلى سبيل المثال لا الحصر اضافة غرفة او توسعة غرفة المعيشة و يقدم بعض المطورين للعملاء خيار التغيير من ضمن التكلفة الفعلية للعقار. وقرروا 2020 • تراكم المشترين الذين لم يشتروا في .2021 الشراء في • زيادة الضرائب في دول شمال أوروبا. • زيادة التضخم في جميع أنحاء العالم. • الانزعاج من تقلبات سوق السندات والأسهم. 2022 التركيز على عام عامً ا مزدحمً ا للغاية بالنسبة 2022 نتوقع أن يكون عام لنا، مع كل تركيزنا على مساعدة عملائنا في العثور على منزلهم أو استثمارهم المثالي. تسعى شركة النوري جروب - اسبانيا جاهدة لتكون قادرة على تقديم مجموعة واسعة من العقارات في مدينة مالقا . مشروع جديد تحت الانشاء مصممً ا معاصرً ا ، محاطً ا بملاعب الجولف وعلى بعد مسافة قصيرة فقط من ً منزلا 61 إنه مشروع يتألف من الشاطئ ومركز التسوق مع محلات السوبر ماركت والكافيتريات والمطاعم والصيدليات ومحطات الوقود ، إلخ. مبان ٍ صغيرة تواجه الجنوب والجنوب / الغرب ، على قطعة أرض استثنائية ، إلى 7 يقدم هذا المجمع السكني جانب بنائها على عدة مستويات وتراسات واسعة ، توفر للمنازل إضاءة رائعة ومناظر خلابة. ، بالقرب من المركز والميناء ، يوجد مفهوم جديد للمجمع السكني ، مع إطلالات بانورامية Estepona في بلدية لا تضاهى على البحر وملعب الجولف ، مما يوفر السلام والهدوء الاستثنائيين. تطورنا الجديد هو مجرد حجر قم برميها من الوصول إلى طريق المرور ، مما يوفر وصولا ً سهلا ً إلى ملقا المطار الدولي وكذلك إلى المراكز الحضرية ، إلخ. Benalmádena و Marbella الرئيسية على طول كوستا ديل سول مثل Puerto Banús و غرف نوم 4 و 3 يتكون المشروع من غرفتين و فسيحة و تم تصميم منازل مريحة للاستمتاع بضوء الشمس والمناظر. إنها توفر تراسات واسعة وحدائق ونوافذ واسعة وأبواب منزلقة كبيرة تسمح لضوء البحر الأبيض المتوسط بالتدفق إلى المنزل. تعتبر مواد البناء عالية الجودة والاهتمام بأدق التفاصيل هي ميزات هذه المنازل ، والتي تم تصميمها على حد سواء من الداخل والخارج لتوفير الراحة التامة وأقصى درجات الأمان مما يجعل العيش في مشروعنا الجديد تجربة فريدة من نوعها. ضمان الجودة لقد أولينا دائمً ا اهتمامً ا خاصً ا بالجودة في مشاريعنا باستخدام مواد عالية الجودة ، وكل ذلك تحت إشراف أشهر المهندسين وهو المهندس المعماري خوان مانويل ساورا تشينو من مالقا. Sincerely Kian Bennani Partner-Sales and Operations Director Q1/2022 Dear Readers, It is with great pleasure that we update you with the latest news with regards to the Malaga residential property market. Ever since the Pandemic started, predicting the market changes and trends resulted in a difficult task. The reality is that the Real Estate market was halted for 5 months, like everywhere in the world. Since October 2020, we started to notice an increase in interest for Malaga property from overseas buyers, and this is what we will elaborate on in this article. Overseas buyers & COVID This market is driven by foreign buyers, who position themselves as the strongest when compared to the domestic buyers. The covid 19 outbreak halted sales for a few months, with travel restrictions and general panic over the world economy; buying a house in Spain was not a priority for any of these buyers. The normalization of the pandemic towards the end of 2020 was the true trigger that started what we locally call the bull-run market for 2021. With inflation at record high rates, and increasing taxation in northern Europe, more and more buyers fled to buy a property in their favorite Holiday destination, Málaga. Most buyers are searching for a safe investment in a strong market, that in some cases offer great rental returns and can still be used by the owner a few times per year. The top locations for these sorts of investments have been in the region of Marbella, Benahavis and Estepona AlNouri Group - Spain T he sudden increase of property sales in 20 21 were an effect of various factors: OFF PLAN VS EXISTING PROPERTY We can sum up 2021 in the following points: The accumulation of buyers that did not purchase in 2020 and decided to buy in 2021 Increasing taxation in northern European countries Increasin g Inflation worldwide Discomfort on Volatility of stocks The new property market in the range of 200.000 EUR to 700.000 EUR has seen incredible sales volume in 2021, with some developments selling out complete phases in a couple of months. The market is experiencing a lack of new property stock, and more and more developers are rushing to the market to buy land and develop residential communities. The high end residential market for 4M Euro plus villas was saturated with buyers with most listings being sold and prices in this sector increased significantly. With buyers searching for contemporary and new property, the market has experienced an increase of off plan developments. With over 120 new developments being built on the Malaga coast, there are plenty of options available to suit the different needs. The primary reason people are deciding to buy new development property is the guarantees in place at the moment of purchase in addition to the contemporary designs and new distribution trends that cannot be found in resale properties. At the same time, off plan and new development property are mostly sold under market value, some developments offer apartments which are 25% below the market value when compared to existing units. It is for this reason that early buyers that jump into off plan developments 2 years prior to completion can see some incredible capital appreciation potential. The payment plans in off plan developments are usually 30% at the time of signing the contract and 70% on completion. All payments made before completion are secured against a bank guarantee. In this respect your down payment on a new development property can reach 80% of your liquid investment over a 1.5 or 2 year period. Another reason for the popularity of this type of purchase is the personalization possibility. Some developers offer clients the option to personalize and change certain aspects of the property. FO CUS ON 2022 W e expect 2022 to be a very busy year for us, with all of our focus on assisting our clients in fi nding their ideal home or investment. AlNouri group strives to be able to offer a wide portfolio of properties and developments in the Malaga province. New D ev e lopment It is a development comprising 61 contemporary designer homes, Surrounded by golf courses and only a short distance from the beach and a shopping centre with supermarkets, cafeterias, restaurants, pharmacy, petrol stations, etc. This residential complex offers 7 small buildings facing South And South/West, on an exceptional plot of land which, along with their construction on several levels and spacious terraces, provide the homes with outstanding light and spectacular views. In the municipality of Estepona, close to the centre and the Harbour, is a new concept of residential complex, with unbeatable panoramic views to the sea and the golf course, providing exceptional peace and tranquillity. Our new development is also just a stone’s throw from the access to the toll road, providing convenient access to the Malaga International Airport as well as to the main urban centres along the Costa del Sol such as Puerto Banús, Marbella, Benalmádena, etc. Quality Assurance We always paid special attention to quality in its projects, along with LAINER and MAZABI, and this can be seen in their latest developments, using top quality materials, all under the supervision of the renowned Malaga-native architect Juan Manuel saura chenu The 2-, 3- and 4-bedroom spacious and comfortable homes were designed for enjoying the sunlight and the views. They offer ample terraces and gardens, wide windows and large sliding doors that allow the Mediterranean light to flow into the home. Top quality construction materials and attention to the smallest detail are features of these homes, which were designed both on the inside and on the outside for total comfort and maximum safety, making living in Our new development a unique experience.