6 ; T~P~rtPJ\ QI\ ' Affiliato: FRASCATI CASA S.R.L. • 1 "\IJIV\l~~ft Sede Legale ed operativa: Via Cavour, 57 - 00044 FRASCATI (RM)- Tel.: 06.9424355 --lFRANCttlSIIIG NETWORK Indirizzo PEC: frascaticasa@pecformail.it P.IVA 14742371009- C.F 14742371009 - lscr. R.E.A. n. RM-1542792 C.C.I.A.A. di Roma lscr. Registro Imprese n.14742371009 C.C.IAA. di Roma-Capitale Sociale i.v. Euro 10.000,00 PREPOSTI ALLA MEDIAZIONE· ART. 11 D.M. 452/90 • SEZIONE AGENTI AFFARI IN MEDIAZIONE: Andrea Mari - C.F. MRANDR70S04H501 B Destinatari (VENDITORE): LAURA CIANI C.F. CNILRA74E58D7730 e CLAUDIO CIANI E GIANNI CIANI C.F. CNICLD71M17D773E, C.F. CNIGNN40L17D773L I L .. sottoscritt O FRANCESCO ROCCO TUCCI e Cod. Fisc. TCCFNC78L14H501D Cod. Fisc. nato/a a R. 0.N.I A. . ( ..... ~M .. ) il 1.4.,Q7-, 1_ 9JS. ..... ... ..... .. doc. identità G,!,,,CA~~9 1~A.'( nato/a a .. .. .............. .. ........ . ..... ( .. .... .. . ) il . ... .... .. .. .... doc. identità domiciliat O ..... in $AN G.!=~ARl;Q .. . .. via _ c;:A.~.D.l~A!,. i:,11:J~Q. P.A~l=:~II: ... della . ............. via . . n . ............. Part. Iva in qualità di . con sede in tel. . cell. ~!.'?J~;i1 ~~ - 8. ... fax .. e-mail _ t=~~c;:1: _ 5.ç9.R _ C>C:GQTlJG<:.!@l<;:l in seguito denominato ..... "PROPONENTE", tramite la ditta/società: FRASCATI CASA S.R.L. regolarmente iscritta presso: R.E.A. n. RM-1542792 e.e.I.A.A. di Roma· Registro Imprese n.14742371009 e.e.I.A.A. di Roma in seguito denominata "AGENTE IMMOBILIARE" PROPON .!;........... .. IRREVOCABILMENTE DI ACQUISTARE per sé, persone, ente o società da nominare entro il rogito notarile di compravendita, l'immobile sottodescritto, alle condizioni di seguito indicate: 1) DESCRIZIONE E STATO DELL'IMMOBILE a) Ubicazione: FRASCATl,.VIA DELLA .VARDESCA N.. 2, .PIANO .SECONDO. ... .. ........ .. .... ..... b) Composizione: 1111 <;~E:!i!i(), !i<:>~<;~<>,FtlllC> _ <::C>f:1 _ J\N<;<:>L:<> C.<> T.J:IJ~i [? _ UE: <::J\~E:~ E., ~J\LA! RIP.C>!i:-f 1 ~~ 1 <>_, E3J\!;IIIC> _ '= :-f _ ER~<:> ... .. c) Identificativi catastali: !"9~L.l9. M~, P.A. ~I1 C: 1:!,. l,A 1~~.J>.!.J ~AL. Ii;~ NQ.5.0 2. ... .. ..... .. .. ... ... ......... ......... .................. d) Proprietà: c;:tAt,.il l,AlJ ~, <:.!Alll!ç!-A!J P.IQ. E: qA!ll! G!Alll 111 1 ... .... ....... .. .. ......... .... ... ... .......... .. e) Atto di provenienza: .~. lJç<;:!;!:!~IQIII E:P! <;:IAlll .!. AIIINA.MARIA, ,I.Q~,~ ~n .. ~ A~o. d! .ç. o.mPrnv e. n.~ i~a .7 .. H'.- Q.~,2.P 0.~.7 I~s.~~m.\!nt o. 9!9.9r.é\f9 .. : Am, ;;1 .. M11r.ié\ Ci f) Destinazione d'uso: Je ~ i~E!11 z.i é\l~ .. . . . . ..... ... ... .. .... .... ..... ........ .. ..... .... ....... .... ... .. Categoria catastale: N-4. ..... ........ .. ... .. .. ...... .. .. ....... .. ..................... .. ... .. g) Situazione Catastale: in ordine all'intestazione[!] allineato O non allineato in ordine alla planimetria ed ai dati catastali [!] conforme O non conforme O assente o non rintracciabile □ da verificare h) Certificato di agibilità: O dotato O non dotato 00 assente o non rintracciabile. i) Regime edilizio: 00 edificato in edilizia privata/libera O edificato in edilizia convenzionata su terreno in: 00 in piena proprietà ...... □ in proprietà superficiaria ... : ... I) Situazione Edilizio Urbanistica: l'immobile risulta essere stato edificato: 00 prima del 01.09.1967 O in virtù di titolo edilizio abilitativo presentato/rilasciato dal Comune di . . ......... .. ....... .. Successivamente alla costruzione risultano presentate/rilasciate: ;;t _ ç!;E!S.~ 0. 119!.i é\~'-.\! S.\!QU !10. \! .. Y!S.iQ ".ili9. ... .. ... .. . .. ..... .... . m) O Libero da ipoteche, pignoramenti e/o altri pregiudizi ad eccezione di: nulla n) [!] libero O occupato dal proprietario O locato a .. ... ..... (.. .... .. ), n . ...... ... ........ , in data al canone an nuo di Euro . . .... .. .. ........ .... ... ........ .. ... .. ............ ... .. .. come da contratto ................. . .. o) Spese condominiali ORDINARIE pari a circa Euro .... .......... .... ....... .. .. ... ................ .. ........ annui. p) Spese condominiali straordinarie già deliberate O si 00 no q) Documentazione attestante la situazione energetica dell'immobile: . in corso. O Dotato di ACE / APE - classe energetica - !NJ~.!; P.~1 9111 E: .. .. messo a disposizione fin dall'avvio delle trattative. O Non dotato di ACE / APE in quanto esente ai sensi della vigente Normati a i materia. ai punti c) - f) - g) - h) - I) - p) - q) ad ottenere e conse e tutto quanto essa rio per la stipula dell'atto notarile in conformità alle n mat7n vif enti. Il venditore, mediante l'accettazione della presente proposta, garantisce la v ridi ità della descrizione e dello stato dell'immobile e si o~bbliga )\che i,;i relazione Firma del VENDITORE ~ l (9.QJ Firma dell' AGENTE IMMOBILIARE / 0 / Y Ak 6 ; T6eNO~A~B Affiliato: FRASCATI CASA S.R.L. ... ____JfRANCiilS lNG NE T WORK 2) PREZZO DI ACQU IS TO OFFERTO E CONDIZIONI DI PAGAMENTO Euro ~Oll 0!10,Q .Q . . .. (Euro J>l..lççEN.TQM!l.,A/1>!> Il prezzo è pattuito a corpo e non a misura e verrà corrisposto come segue: a) □ Euro 5. 0.QQ,00 CON.BONIF.ICO BAN.CARIO ................ vengono versati alla firma della preseRte (}rnposta con assegno .......................... .. nom:rasWibite ir. ............ ... ................. .............................. .. :::-:::-:-tratte-s1,1..,ç.Q.l~ffl;§'IMA!.MJ;NJ!;.Al,,!.A.P..B.l;~A .'l!§!QN .!; .Q!;!.!,.:Aç~1:;IIA.?.'. I.Q.~ .I; .. ........ intestato al VENDITORE e rilasciato all'AGENTE IMMOBILIARE con l'incarico di consegnarlo ad awenuta conoscenza, da parte del proponente, dell'accettazione della presente proposta d'acquisto (art. 1326 e.e. ). □ Solo In caso di sottoscrizione con firma elettronica a distanza, Euro ................................................ .. .......... verranno versati al venditore con bonifico in suo favore ad awenuta conoscenza da parte del proponente dell'accettazione della presente proposta d'acquisto (art. 1326 e.e .) b) Euro i.Q.Q.O.Q,QlL ............ .. ................................ ...... ................... verranno versati entro il JQ,1>1-10.ia .................. .... ......... con le stesse modalità di cui al punto a). La somma di cui al punto a), e al punto b) ove prevista, diverrà caparra confirmatoria (art. 1385 e.e.) con l'awenuta conoscenza, da parte del proponente, dell'accettazione della presente proposta d'acquisto, che costituirà quindi CONTRATTO PRELIMINARE. e) Euro ...... ... verranno versati alla parte venditrice a titolo di acconto prezzo entro il data entro la quale verrà redatta una eventuale ulteriore scrittura privata . d) Euro . . . . . verranno versati alla parte venditrice entro il .. . quale ulteriore acconto prezzo. e) Euro JIS.000,QQ .... verranno versati alla parte venditrice a mezzo assegni circolari o bonifico bancario alla sottoscrizione del rogito notarile di compravendita. f) Euro .. .... ... ... .... .. ..... circa di capitale residuo mutuo dell'istituto di credito ..... salvo conguaglio da effettuarsi al rogito notarile. Il proponente se lo accolla alle condizioni stabilite dall'istituto mutuante. g) Euro ....... ..... ..... .. ..... .. con l'intervento di un istituto mutuante scelto dal PROPONENTE anche previa garanzia ipotecaria concessa dalla parte venditrice sull'immobile oggetto del contratto. La parte venditrice riceverà detta somma, dall'istituto mutuante, espletate le formalità d'uso per il consolidamento dell'ipoteca. Le parti, opportunamente messe a conoscenza, dichiarano: 0 di volersi awal ere, facendone richiesta al notaio rogante, 00 di non volersi avvalere per il saldo del prezzo di vendita, della disciplina sul deposito prezzo prevista dalla legge 147/2013, come integrata ed attuata dalla legge 124/2017. 3) ATTO NOTARILE E CONSEGNA DELL'IMMOBILE L'atto notarile verrà stipulato entro il .. 15.,0~.iQ~ .3 di G.ROITAfE;.RRAIA . .. .. . presso il Notaio fVA CRfMONA .. .... via PE;J,,!-A C9.~IIIV!:JffE; .. ... .. .. ..... ........... .. Ogni spesa, imposta o tassa inerente l'acquisto, sarà a carico del PROPONENTE, escluse quelle per legge a carico del VENDITORE. .. n. . t L'immobile in oggetto verrà trasferito, al momento dell'atto notarile, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, con particolare riferimento all'a- gibilità, alla classe energetica, nonche' agli impianti tecnologici di cui all'art. l del D.M. n. 37 del 22. 01 .08. dei quali impianti, l'eventuale adeguamento, a norma delle leggi vigenti, sarà a carico dell'acquirente. L'immobile sarà altresì trasferito con tutti i diritti, accessioni, accessori, dipendenze e pertinenze, servitù attive e passive, franco e libero da qualsiasi peso od onere pregiudizievole, in regola con il pagamento delle spese condominiaÌi~ e con garanzia per i casi di molestie ed evizione ad eccezione di: L'immobile verrà consegnato: l!1 alla stipula del rogito notarile O . l!1 Libero da cose e persone O occupato dal conduttore con subentro dell'acquirente ne l contratto di locazione in corso. 4) IRREVOCABIUTA' DELLA PROPOSTA D'ACQUISTO La presente proposta è irrevocabile per 15 giorni dalla sua sottoscrizione e diverrà inefficace se , entro detto termine, il VENDITORE o i'AGENTE IMMOBILIARE non avranno inviato, tramite telegramma o lettera raccomandata AR, comunicazione inerente l'accettazione della stessa. Farà fede il timbro postale di invio della raccomandata o del telegramma. Detta comunicazione potrà essere sostituita dalla dichiarazione del PROPO NEN TE di ricezione della copia della propo- sta d'acquisto accettata. In caso di mancata accettazione da parte del VE NDITORE, il PROPONENTE vrà iritto esclusivamente alla restituzione delle somme versate, anche con even- tuale lettera raccomandata, senza alcun ulteriore onere per interessi, pen Fi~• da VENDITORE Fl~• d .. ~ .. .. .. Firma dell' AGENTE IMMOBILIARE ..