《經濟日報》全版專欄〈一名經人〉 2019 年 10 月 21 日 愈都市化愈富貴 東南亞國最亮麗 過去十年各處樓價飛升。樓價跟其他資產價格一樣,都有牛熊週期,由宏觀主導。 只不過,有些核心區總是跌不下去似的,其一主因,是這些核心區一路有人遷進去住, 而這就是「都市化」了。亞開行近有報告以此為專題,今文借其數據探討(見參考)。 顧名思義,亞開行聚焦亞洲,而亞洲新興市場近年的都市化和樓價升速都相當快。 圖一所見,由 1970 至 2017 年間已發展國的年均都市人口增長僅 1%,低於發展中國, 但亞洲發展中國家的增長更勁,當中除中亞外,其餘亞洲國家的都市人口增長都高。 圖一:1970 至 2017 年間亞洲各地年均都市人口增長 這是近半世紀以來的平均。圖二將之拆開幾代來看,分別是 1970、2017 和預測的 2050 年的都市化率,可見已發展國的都市化是過去式,但亞洲的卻是現在甚至將來式。 亞洲當中,中亞又較為偏向過去式,東亞、南亞、東南亞則較側重於現在、將來式。 圖二:亞洲各地都市化率 1 圖三:1970 至 1990 年間都市化率與實質人均 GDP 關係 圖三、四則顯示自 1970 年以來每十年的都市化率與實質人均 GDP 之關係(固然, 最後兩幅隔不到十年)。圓圈及黃趨勢線是全球,而藍點及其紅趨勢線則限亞洲新興。 這裏的重點是斜率之跨時空比較。空間之別乃都市化率每增 1%,亞洲新興的人均 GDP 增幅不及外圍全球,但這差距在近幾十年一路收窄,可見都市化的好處已愈來愈大。 圖四:2000 至 2017 年間都市化率與實質人均 GDP 關係 如此一來,亞洲新興體系的人均富裕水平將一路逼近西方已發展國。 參考:Asian Development Outlook 2019 Update: Fostering Growth and Inclusion in Cities, Chapter 2. 羅家聰 lawkachung@gmail.com 2
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