Agente Immobiliare Quiz Agente Immobiliare Milano e Lombardia PDF Abilitazioni Abilitazioni Quiz Agente Immobiliare Milano e Lombardia Domande PDF disponibili qui a: https://www.easy-quizzz.com/it/quiz-abilitazione/esame-agente-immobiliare/quiz- agente-immobiliare-milano-e-lombardia/quiz.html Iscrivendoti ora avrai accesso a 3524 domande in un set unico diQuiz Agente Immobiliare Milano e Lombardia Domanda 1 Tizio e Caio concludono un contratto a esecuzione continuata. A un certo punto la prestazione di Caio diviene eccessivamente onerosa. Secondo quanto disposto dal Codice civile, Caio può domandare la risoluzione del contratto? Opzioni: A. Sì, se l'eccessiva onerosità è avvenuta per il verificarsi di avvenimenti straordinari e imprevedibili e la sopravvenuta onerosità non rientra nell'alea normale del contratto B. No, in nessun caso C. Sì, ma solo se la sproporzione di valore tra le prestazioni supera il doppio D. Sì, anche se l'eccessiva onerosità è avvenuta per il verificarsi di avvenimenti prevedibili ma non se la sopravvenuta onerosità rientra nell'alea normale del contratto E. Sì, ma solo se si tratta di un'obbligazione di fare Risposta: A Spiegazione: La domanda è valida e correttamente richiama la disciplina dell'eccessiva onerosità sopravvenuta nei contratti a esecuzione continuata o periodica. La risoluzione può essere domandata quando l'evento sopravvenuto sia straordinario e imprevedibile e quando l'onerosità ecceda l'alea normale del contratto. Le altre affermazioni sono incompatibili con questa regola oppure introducono requisiti che il Codice civile non prevede. Domanda 2 Abilitazioni Abilitazioni Quiz Agente Immobiliare Milano e Lombardia PDF https://www.easy-quizzz.com/it/ Quali documenti sono utili per la valutazione di un immobile residenziale? Opzioni: A. Certificato di nascita del proprietario B. Planimetria dell'immobile C. Ricetta medica del proprietario Risposta: B Spiegazione: La planimetria dell'immobile è un documento fondamentale per la valutazione di un immobile residenziale in quanto fornisce informazioni dettagliate sulla disposizione degli ambienti e sulla metratura complessiva. Domanda 3 La somma dei redditi determinati secondo le diverse regole stabilite dal TUIR per ciascuna categoria di reddito, consente di ottenere: Opzioni: A. L'imposta lorda dovuta. B. L'imposta netta dovuta. C. Il reddito complessivo. Risposta: C Spiegazione: La somma dei redditi determinati secondo le regole previste per ciascuna categoria produce il reddito complessivo; gli oneri deducibili intervengono in un passaggio successivo. Domanda 4 La servitù si trasferisce con il fondo dominante? Opzioni: A. No, resta personale del vecchio proprietario B. Sì, segue il fondo dominante C. Solo se è prevista da un contratto separato D. Solo con l'autorizzazione del proprietario del fondo servente Risposta: B Abilitazioni Abilitazioni Quiz Agente Immobiliare Milano e Lombardia PDF https://www.easy-quizzz.com/it/ Spiegazione: La servitù è inerente al fondo dominante e si trasferisce con esso. Domanda 5 Qual è la principale funzione del Registro delle imprese? Opzioni: A. Raccogliere i bilanci di tutti i cittadini B. Dare pubblicità legale agli atti e ai fatti relativi alle imprese C. Autorizzare l'apertura di ogni attività economica D. Sostituire il catasto nei rapporti immobiliari Risposta: B Spiegazione: Il Registro delle imprese serve principalmente a garantire la pubblicità legale degli atti e dei fatti relativi alle imprese, rendendoli conoscibili ai terzi. Non sostituisce autorizzazioni amministrative, né il catasto, né ha funzione di archivio generale dei bilanci di tutti i cittadini. Domanda 6 L'art. 39 d.lgs. 33/2013 prevede l'obbligo di trasparenza dell'attività di pianificazione e governo del territorio. In particolare stabilisce che le pubbliche amministrazioni pubblicano: Opzioni: A. gli atti di governo del territorio con esclusione degli strumenti urbanistici di attuazione B. gli atti di governo del territorio con esclusione delle varianti urbanistiche C. gli atti di governo del territorio quali, tra gli altri, piani territoriali, piani di coordinamento, piani paesistici, strumenti urbanistici generali e di attuazione, nonché le loro varianti Risposta: C Spiegazione: La disposizione richiamata stabilisce quanto segue: gli atti di governo del territorio quali, tra gli altri, piani territoriali, piani di coordinamento, piani paesistici, strumenti urbanistici generali e di attuazione, nonché le loro varianti. Domanda 7 Il proprietario di un ristorante concede l’azienda in affitto. Tra i rapporti già in essere vi è un contratto di fornitura di bevande concluso per le esigenze ordinarie dell’esercizio, privo di carattere personale e senza una diversa pattuizione nel contratto di affitto. Qual è la conseguenza corretta? Abilitazioni Abilitazioni Quiz Agente Immobiliare Milano e Lombardia PDF https://www.easy-quizzz.com/it/ Opzioni: A. Il contratto di fornitura si estingue e deve essere stipulato nuovamente dall’affittuario B. Il fornitore può rifiutare il subentro dell’affittuario fino alla scadenza del contratto originario C. L’affittuario subentra nel contratto di fornitura, salvo che le parti abbiano escluso tale effetto D. Il contratto prosegue esclusivamente tra il fornitore e il proprietario dell’azienda Risposta: C Spiegazione: Nell’affitto d’azienda, l’affittuario subentra nei contratti stipulati per l’esercizio dell’azienda che non abbiano carattere personale, salvo diversa pattuizione. Il contratto di fornitura ordinaria è normalmente funzionale all’attività aziendale e non personale; perciò il rapporto prosegue con l’affittuario, senza necessità di stipularne uno nuovo. Domanda 8 Due fratelli sono comproprietari di un appartamento in parti uguali. Uno di essi vi abita stabilmente, impedendo all’altro di utilizzarlo senza un accordo. Quale affermazione applica correttamente la disciplina della comunione? Opzioni: A. Il comproprietario che abita l’immobile può escludere l’altro, poiché ciascuno utilizza il bene in proporzione alla propria quota B. Ciascun comproprietario può servirsi del bene comune, purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri di farne pari uso C. L’utilizzo esclusivo è sempre legittimo quando il comproprietario detiene almeno la metà della proprietà D. L’altro comproprietario può ottenere l’uso dell’immobile soltanto dopo lo scioglimento della comunione Risposta: B Spiegazione: Nella comunione ciascun partecipante può usare il bene comune, ma deve rispettarne la destinazione e non impedire agli altri un uso compatibile e pari. La quota non attribuisce il diritto di escludere gli altri dal godimento materiale del bene; l’uso esclusivo può richiedere un accordo o può comportare conseguenze nei rapporti tra i comproprietari. Domanda 9 Un istituto di credito propone un finanziamento della durata di quindici anni, garantito da ipoteca volontaria Abilitazioni Abilitazioni Quiz Agente Immobiliare Milano e Lombardia PDF https://www.easy-quizzz.com/it/ di primo grado su un immobile del cliente. In base alle caratteristiche indicate, quale qualificazione è corretta? Opzioni: A. Si tratta di un ordinario finanziamento chirografario con garanzia personale B. Si tratta di un finanziamento fondiario, in quanto è di medio-lungo termine e garantito da ipoteca di primo grado su un immobile C. Si tratta necessariamente di un credito al consumo, poiché il debitore è una persona fisica D. Si tratta di un leasing immobiliare, poiché il rimborso avviene mediante rate periodiche Risposta: B Spiegazione: Il credito fondiario consiste in un finanziamento di medio-lungo termine assistito da ipoteca di primo grado su immobili. La presenza di rate non trasforma il finanziamento in leasing, mentre la qualifica del debitore come persona fisica non lo rende automaticamente credito al consumo. Domanda 10 Nel finanziamento di una nuova costruzione, il contratto di mutuo prevede l’erogazione del capitale in più fasi, subordinate alla verifica dello stato di avanzamento dei lavori. Il mutuatario richiede invece l’intera somma al momento della stipula: quale comportamento è coerente con la struttura del finanziamento edilizio? Opzioni: A. Erogare subito l’intero importo, poiché l’approvazione del mutuo rende irrilevante l’avanzamento dei lavori B. Erogare le somme progressivamente, dopo la verifica dei lavori eseguiti e della documentazione prevista C. Sospendere definitivamente il mutuo fino alla conclusione e al collaudo dell’edificio D. Convertire automaticamente il mutuo edilizio in un finanziamento personale senza vincoli di destinazione Risposta: B Spiegazione: Nel finanziamento edilizio l’erogazione è normalmente collegata agli stati di avanzamento dei lavori, così da adeguare le somme utilizzate all’effettiva realizzazione dell’opera e controllare la destinazione del credito. L’approvazione del mutuo non comporta quindi necessariamente la disponibilità immediata dell’intero capitale. Vuoi vedere di più? 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