دليل مبسّط لكل من يرغب في شراء وحدة عقارية أو قطعة أرض ◆ كشف العقار كشف العقار دليلك الهندسي لشراء شقة أو أرض بأمان إعداد وتقديم المهندس / أحمد لطفي أبو الزقالي كشف العقار ٢ المهندس أحمد لطفي بسم الله الرحمن الرحيم »كشف العقار« دليلك الهندشي لشراء شقة أو أرض بأمان إعداد وتقديم المهندس / أحمد محمود عبد الجواد وشهرته المهندس / أحمد لطف أبو الزقال كشف العقار ٣ المهندس أحمد لطفي CONTENTS الفهرس مقدمة ٤ الأركان الثلاثة للشراء الآمن ٥ أولاً : الشق القانوني ٥ ثانيًا: الشق العيني ٥ ثالثًا: الشق الفني ٥ نصائح عامة من المهندس أحمد لطف ٦ السلامة الإنشائية والأساسات ٦ الترخيص والتشطيب ٧ المواصفات والإشراف الهندشي ٧ كلمة ختام ٨ كشف العقار ٤ المهندس أحمد لطفي INTRODUCTION مقدمة بسم الله الرحمن الرح م وبه نستعين، أعددت هذا الكتيب كنوع ٍ من الدعم لكل إنسان بسيط بالوطن العربي يرغب في شراء وحدة عقارية أو قطعة أرض بشكل آمن بعيدًا عن المشكلات. كشف العقار ٥ المهندس أحمد لطفي THE THREE PILLARS الأركان الثلاثة للشراء الآمن ١ أولاً : الشق القانوني عند شراء شقة أو أرض أو حتى مبنى عقاري كامل يجب أولا ً إحضار محام ٍ ماهر للاطلاع على الأوراق وتسلسل الملكية، وتوثيق ملف الملكية بالشهر العقاري، وثبوت ملكية العقار لصاحبه. ٢ ثانيًا: الشق العيني خلو ّ العقار محل الشراء من أي منفعة، وانتفاء صفة وضع اليد أو الحيازة لأي شخص آخر، مع ضرورة التأكد من ذلك من خلال سو ال الخفير أو الحارس أو أقرب مسئول أو جار للعين محل الشراء. ٣ ثالثًا: الشق الفني يلزم إحضار مهندس للتأكد من السلامة الإنشائية للمنشأ حال البناء، والتأكد من سلامة الأساسات، مع ضرورة الحصول على تقرير المهندس الاستشاري المعتمد للتأكد من سلامة المنشأ، وعدم وجود ميول أو شروخ أو تأسيس غير مناسب أو ارتفاع خارج الرخصة. كشف العقار ٦ المهندس أحمد لطفي PRACTICAL ADVICE نصائح عامة من المهندس أحمد لطفي السلامة الإنشائية والأساسات يجب التأكد من نوع الأساسات الخاصة بالمنشأ لضمان السلامة الإنشائية. ١ فحص الهيكل الخرساني بشكل جيد للتأكد من عدم وجود شروخ أو تنميلات بالكمر والأعمدة الخاصة بالمنشأ. ٢ معرفة عدد الأشاير وفحص مهندس للمنشأ للتأكد من مطابقة المواصفات الفنية. ٣ يجب تغطية أشاير الحديد جيدًا وعزلها للحماية من عوامل الأكسدة والصدأ؛ لأن انتشار الصدأ في الحديد يشبه انتشار السوس في الأسنان. ٤ إذا كانت أرض فضاء يجب تقديم تقرير تربة للمهندس المشرف؛ إذ إن تقرير التربة ليس على سبيل الرفاهية، بل هو إجراء هام للمبنى لأنه يحدد نوع الأساسات ومقدار تكلفتها ومنسوب التأسيس الصحيح للمنشأ. ٥ عدم التعامل ببخل إذا ارتفعت كلفة الأساسات لأنها العامل الرئيسي في تحمّل وثبات المنشأ على الأرض. ٦ كشف العقار ٧ المهندس أحمد لطفي الترخيص والتشطيب المواصفات والإشراف الهندسي حال شراء شقة يجب أن تكون داخل الرخصة، وتجنّب شراء الوحدات المخالفة لما لها من تأثير في ارتفاع سعر الوحدة، وتجنّب الدفع أكثر من مرة: في الشراء، وفي التصالح مع الدولة على مخالفات البناء. ٧ يجب شراء الخامات الفاخرة للتشطيب وعدم السعي للتوفير في هذا البند لضمان استمرارها زاهية وذات جودة عالية تليق بكم. ٨ الالتزام بالمواصفات والمعايير الفنية لحماية المنشأ عند البناء. ٩ يجب الالتزام بقرارات المهندس المشرف وتعليمات الاستشاري لضمان سلامة المنشأ. ١٠ انتقاء مكتب للإشراف على الأعمال حسن السيرة ومحمود السمعة لتقديم أعمال الإشراف دون عائق. ١١ الالتزام التام بمعايير الجودة والإشراف على الأعمال طبقًا للكود المصري والمواصفات القياسية المصرية. ١٢ الالتزام بالمواصفات القياسية المصرية تجنبًا للصيانة المتكررة ودفع الأموال أكثر من مرة. ١٣ كشف العقار ٨ المهندس أحمد لطفي شكرً ا لاهتمامكم بالقراءة حتى النهاية أحمد لطفي