Kako mogu doći u Tursku na 3-4 dana i otići kao vlasnik novog doma? Na prvi pogled to se čini nemogućim. • Dopustite da Vam objasnimo jedan po jedan postupak posjedovanja nekretnina za strance i uvjerit ćete se da je kupovina dobrog stana ili kuće u Turskoj za nekoliko dana s nama jednostavna i sigurna! • Kako odabrati najbolju nekretninu u inostranstvu? To je gotovo nemoguće učiniti iz daljine. Ovdje je najbolje odabrati nekretninu: dođite u Alanju I sve cemo vam objasniti I pokazati. • Na aerod romu će vas dočekati menadžer koji govori Vaš jezik i pokazati Vam unaprijed pripremljene objekte koji su Vam se svidjeli i alternativne opcije koje odgovaraju Vašim individualnim potrebama. • Tokom procesa kupcu objašnjavamo i pokazujemo, bez žurbe, sve pre dnosti i karakteristike, da izabere stan ili kuću svojih snova. • Sutradan nakon razgledanja nekretnine, možete razgovarati o svim uvjetima kupovine i potpisati kupoprodajni ugovor. • Službeni dokument napisan je na bosanskom/srpskom/hrvatskom i turskom jeziku. Mora sadržavati potpune i tačne podatke o prodavcu, kupcu, detaljan plan plaćanja (gotovina, na rate ili kredit), prava i obaveze, rokove ulaganja u izgradnju. • Također se određuje nameštaj, bijela tehnika, zajednički objekti (infrastruktura) kompleksa, kazne za obje strane u slučaju kršenja ugovornih odredbi i drugih zakonskih pravila. • Kada se izvrši potpuna uplata za imovinu, ja kao menadžer podnosim zahtjev za registraciju TAPU (uvjerenje o vlasništvu) na ime novog vlasnika državnom katastarskom uredu . U pravilu to traje jednu do dvije sedmice od podnošenja službene prijave do izdavanja glavnog dokumenta vlasnika u Turskoj. • Odmah nakon primitka TAPU - a, pojedinačna brojila električne energije i vode registruju se na vaše ime, a to ne traje duže od 2 -3 sata. Boravišna dozvola Nakon kupovine stječete pravo na boravišnu dozvolu. Mi pripremamo svu dokumentaciju a klijent samostalno ide na sastanak u ured za izdavanje dozvola. Cijena po osobi (prvi put) je cca 1500 lira za godinu dana sa osiguranjem koje pokriva do 60% ili 2200 lira na 2 godine (po izboru). Sljedeći put, kada produžavate dozvolu cijena je niža, cca 1000 lira za godinu. Kakvi su troškovi održavanja i porezi? Godišnji porez 0.3% od procjenjene vrijednosti ili 1% ukoliko nemate Iskan (upotrebnu dozvolu) za Vaš stan Troškovi održavanja zavise od objekta, koje dodatne sadržaje i servise ima, koliko stanova u kompleksu itd. i obično iznose cca od 20 do 70 eura mjesečno. Plaćanje ovih troškova pokriva vaše korištenje svih zajedničkih prostorija i sadržaja, uređivanje i čišćenje objekta i okoline, sigurnost i video nadzor. Koji su troškovi prenosa vlasništva? Ekstra troškovi koji ne ulaze u cijenu stana: • Ekspertiza - procjena vrijednosti stana cijena ovisi o hitnosti. U normalnim uslovima se plaća do 1750 lira hitna expertiza (24h) se plaća do 2500 lira • Tapu - vlasnički list se plaća 4% od procijenjene vrijednosti • Iskan - do 2500 lira • priključci na el.energetsku mrežu i vodosnabdijevanje su od 50 do 100 eura Ko može kupiti nekretninu u Turskoj? • Državljanima 129 zemalja je dozvoljena kupovina od Maja 2012 bez ikakvih restrikcija. Tu spadaju između ostalih sve evropske zemlje, SAD, UK, Australija, Novi Zeland... • Državljani nekih zemalja (Irak, Iran, Palestina između ostalih) imaju restrikcije na kupovinu zemljišta za uzgoj voća i povrća i moraju izvaditi posebnu dozvolu. • Neke zemlje imaju restrikcije i posebne uslove na kupovinu nekretnina (Jordan, Izrael, Fiji, Maroko, Egipat, Afganistan...) ali ako ispunjavaju uslove kupovina je moguća. • Državljanima Sirije, Armenije, Sjeverne Koreje, Kube i Nigerije nije dozvoljena kupovina. • Kada kupite niste samo vlasnik stana nego i zemlje na kojoj je objekat izgrađen. Koje garancije ima kupac ako građevinska kompanija ne završi izgradnju? • Unatoč utvrđenom roku za isporuku nekretnine, ako prijenos bude odgođen iz razumnih razloga koje je potvrdila tvrtka (prodavac), Prodavac će dobiti dodatni period od 1 (jedan) mjesec, bez kazne. • Ako Prodavac, u nedostatku gore navedenih razloga ili više sile, stan ne osigura na vrijeme, tada se obvezuje kupcu platiti najamninu za razdoblje odgode ili osigurati stan za život za ovaj period. • U slučajevima kada je kašnjenje uzrokovano višom sil om, gornje obveze su nevažeće. Prodavac ima pravo da ne plati naknadu. • Okolnosti više sile uključuju prirodne katastrofe, opće epidemije, najave djelomične ili opće mobilizacije i zakonska ograničenja izgradnje. Razdoblje od datuma nastanka okolnosti više sile do datuma njihovog dovršetka dodaje se datumu prijenosa. Prodavac mora obavijestiti Kupca o naznačenim okolnostima više sile. • Ako prodavac odluči da navedeni stan ne proda Kupcu, ili da zgradu ne dovrši bez valjanog razloga, tada je dužan vratiti Kupc u iznos primljen od Kupca u cijelosti na temelju potvrda o plaćanju, a koje je Prodavac dužan izdati uz svako plaćanje. Pored toga, Prodavac je dužan platiti dodatnih 10% iznosa koji mu je plaćen, kao kaznu, što je uvijek propisano kupoprodajnim ugovorom. Želim kupiti stan i izdavati ga u mom odsustvu, je li to moguće? • Kada nas pitaju o najmu stana koji planirate kupiti, uvijek savjetujemo da se pogledate situaciju očima potencijalnog gosta: želite li provesti svoj zasluženi, dugoočekivani odmor u takvom s tanu? • Na primjer, kupili ste stan u kompleksu koji se gradi u Kargicaku. Kao gost primijetit ćete malu površinu stana i znatnu udaljenost od mora - ljeti 1,5 km pješice do mora na suncu pretvaraju se u 5 km, a to za starije ljude ili porodice s malom djeco m nije dobra opcija. Druga opcija je jeftin stan iz druge ruke u starijoj zgradi. Čini se da nije daleko od mora, 200 - 400 metara, ali nema infrastrukture, nije održavan vanjski bazen, bučni susjedi, stanje stana, aparata i namještaja u njemu je također d aleko od novog. Naravno, ima nezahtjevnih stanara, ali teško je računati na veliki prihod od najma. • Međutim ako kupite stan u blizini plaže, u kompleksu sa dobrom i dobro održavanom infrastrukturom, novim namještajem. Naravno da je takav stan dosta skuplji ali ćete ga moći puno lakše izdati i za veću cijenu. • IKAMET — plastična kartica koja potvrđuje dozvolu boravka u Turskoj. Ikamet se može izdati na period od 12 mjeseci do 2 godine. Registracija Ikameta omogućava vlasnicima kuća pravo da uđu i napuste zemlju bez ograničenja. • U 2015. godini promijenjen je postupak dobivanja dozvole boravka: oni koji žele ostati u Turskoj moraju podnijeti zahtjev u elektroničkom obliku na web stranici e - ikamet.goc.gov.tr. Na glavnoj stranici internetskog resursa predstavljene su dvije vrste zahtjeva za vizu: početna prijava za one koji dokumente podnesu prvi put i proširenje postojeće vize. • TAPU je potvrda o vlasništvu nad imovinom ili ovjereni dugoročni ugovor o zakupu. • Medicinsko osiguranje turske osiguravajuće kuće, koje se izdaje na najmanje 1 godinu. • Period prijema Ikamet - a je oko 2 - 3 mjeseca od trenutka podnošenja prijave. O spremnosti plastične kartice bit ćete obaviješteni SMS porukom sa informacijama i barkodom ID -broja koji vam je poslan. U toku dva dana bit će dostavljen preporučenom poštom do najbliže PTT pošte, gdje se pruža usluga praćenja pošiljki. TAPU određuje: • katastarski broj u kojem se nalazi zgrada; • t ip nekretnine; • broj zgrada; • broj stana ili kuće; • podaci o prodavcu i kupcu • katastarska cijena objekta. Ne brinite, katastarska cijena je obično niža od tržišne cijene i piše u valuti Republike Turske - turskoj liri. Ovo je izračun vrijednosti zemljišta podijeljenog s kvadratom vašeg stana. Koje su prednosti za vlasnika? Godišnji porez na nekretnine izračunava se iz katastarske cijene. Dakle, što je katastarska cijena niža, porez je niži. Porezi su mali, pa je plaćanje smještaja u Turskoj jeftino. Kad p rimite TAPU, mora Vas pratiti oficijelni prevodilac koji objašnjava i potvrđuje vašu konfirmaciju o objektu. Ako je sve tačno, Vi i dotadašnji vlasnik (građevinska firma, ako je zgrada nova ili privatna osoba, ako se radi o sekundarnoj prodaji) stavite svo je potpise u katastarsku knjigu i dobijate TAPU na ruke. Program državljanstva putem ulaganja u Turskoj Put do turskog državljanstva kroz isplativo ulaganje za Investicije vrijedne najmanje 400.000 dolara u Turskoj ! Mogućnost da za samo 2 mjeseca postanete turski državljanin ! Cijela porodica može imati koristi, uključujući supružnika i djecu ! Profitabilne nekretnine sa visokim povratom ulaganja ! Sva socijalna prava u smislu rada, obrazovanja i zdravlja !