2 Table des matières : Qu’est - ce qu’une maison préfabriquée ? 3 Quels sont les plus gros constructeurs de maisons préfabriquées au Québec ? 23 Question de prix : la maison usinée ou préfabriquée est - elle avantageuse ? 4 Quel est le prix d’une grue pour installer une maison préfabriquée ? 23 Quels sont les différents styles de maisons préfabriquées ? 4 Quel est le prix d’un coffrage et aménagement de terrain pour une maison préfabriquée ? 24 Quel est le prix d’une maison préfabriquée au Québec ? 5 Quel budget d’armoires est généralement inclus dans une maison préfabriquée ? 25 À partir de quel prix peut - on trouver une maison préfabriquée ? 5 Combien coûte un raccord électrique dans une maison préfabriquée ? 25 Tableau vous présentant les prix de départ ET inclusions pour un PLAIN - PIED usiné de 2 chambres 7 Combien coûte un raccord de plomberie dans une maison préfabriquée ? 26 10 modèles de maisons préfabriquées « coup de cœur » au Québec 8 Quel budget faut - il prévoir pour le tirage de joints d’une maison préfabriquée 2 étages ? 26 Tout savoir sur les maisons préfabriquées BONNEVILLE ! 10 Obtenez le meilleur taux hypothécaire pour une maison préfabriquée 27 Exemple de Soumission de Maison préfabriquée en 2023 13 L’assurance hypothécaire de la banque VS l’assurance vie pour votre maison usinée 28 La maison usinée est - elle moins chère qu’une maison construite en chantier ? 14 Quelles sont les options en assurance habitation pour une maison préfabriquée ? 29 Maison préfabriquée vs Maison sur mesure - Les différences 15 Les inclusions font une grosse différence sur le prix 30 Les maisons sur mesures 18 Comment économiser sur votre déménagement ? 31 Ajuster son projet de construction à son budget 19 Trouvez le meilleur prix pour vos forfaits Internet, télévision et de téléphonie résidentielle 33 Quels facteurs viennent influencer le prix d’une maison préfabriquée au Québec ? 20 Trouvez une maison préfabriquée à bon prix en comparant 3 soumissions 33 Quels sont les « modes d’acquisitions » pour une maison préfabriquée ? 21 3 La popularité des maisons préfabriquées ne cesse de croître au Québec, et les modèles proposés par les constructeurs continuent de nous impressionner, année après année. Autrefois perçu comme étant des propriétés d’entrée de gamme, les maisons préfabriquée s sont désormais indistinguables des autres types de propriétés sur le marché. Non seulement leur niveau de finition s’adapte aux besoins des clients, mais les modèles ont évolué pour suivre les tendances et répondre à la demande. Qu’est - ce qu’une maison préfabriquée ? Tout d’abord, qu’est - ce qu’une maison préfabriquée et quelle est la différence avec une maison neuve standard ? Une maison préfabriquée porte ce nom, car sa structure est construite en usine à l’abri des intempéries, puis transportée et installée directement au terrain du client. Le fait de « préfabriqué » la maison en usine au lieu d’en faire la construction sur les lieux vient avec plusieurs avantages : - La structure et l’isolation sont faits à l’abri des intempéries - L’efficacité de la chaîne de montage en usine est optimisée - Le coût de fabrication en usine est moindre que sur place - Les conditions de travail des ouvriers sont meilleures - Et bien plus encore ! Une maison préfabriquée doit répondre aux mêmes normes du Co de du bâtiment que les maisons neuves standards. Saviez - vous que ? Bien que les constructeurs offrent des modèles aux clients, ceux - ci sont personnalisables selon les besoins et le budget des clients. Vous pouvez donc choisir des matériaux et de la finition de la propriété. 4 Question de prix : la maison usinée ou préfabr iquée est - elle avantageuse ? La maison usinée est différente de la maison conventionnelle de par ses procédés de fabrication, mais aussi en ce qui concerne son prix. Apprenez - en davantage sur les prix de la maison préfabriquée au Québec afin de faire le bon choix. Certains modèles de maisons préfabriquées de style plain - pied peuvent coûter 150 000$, tandis que certains modèles de cottage peuvent coûter autour de 200 000$. Des modèles plus luxueux peuvent coûter jusqu’à 300 000$ et plus selon la qualité de finition c hoisie. Quels sont les différents styles de maisons préfabriquées ? Lorsque vous allez commencer à magasiner les modèles de maisons préfabriquées, vous allez vous rendre compte qu’il y a un vaste choix sur le marché, et plusieurs styles complètement différents. En effet, les constructeurs ont créé des concepts et styles va riés pour plaire au plus d’acheteurs possible. Les prix varient d’un style à l’autre. Les styles et types de maisons préfabriquées qui existent sont : ● Bungalow ● Cottage ● Maison avec plafond cathédral ● Chalet préfabriqué ● Maison de campagne ● Maison 2 étages mode rne ● Maison de luxe ● Et plus ! 5 Quel style et modèle vous pensez qui serait parfait pour vous ? N’hésitez pas à en discuter avec l’un de nos partenaires pour vous aider dans votre projet. Quel est le prix d’une maison préfabriquée au Québec ? Acheter une maison préfabriquée, est - ce plus cher ou moins cher qu’une maison traditionnelle ? Généralement, le coût est inférieur si on compare deux modèles identiques. Combien est - ce que ça peut coûter une maison préfabriquée au Québec ? Ça dépend du mod èle que vous choisissez. Il y a des modèles de petites maisons qui vont coûter entre 125 000$ et 250 000$, et des modèles très haut de gamme dont le coût va dépasser 500 000$. Tout dépend de votre projet. Voici un aperçu des différents niveaux de prix auxq uels vous pouvez vous attendre lorsque vous magasinez les modèles de maison. - Niveau 1 → 125 000$ à 250 000$ - Niveau 2 → 250 000$ à 375 000$ - NIveau 3 → 375 000$ à 500 000$ - Niveau 4 → 500 000$ à 650 000$ - Niveau 5 → 650 000$ à 750 000$ - Niveau 6 → 750 000$ et plus À partir de quel prix peut - on trouver une maison préfabriquée ? Avant d’évoquer des prix d’entrée de gamme pour des maisons pré - usinées clé en main, il faut d’abord savoir que le prix final de votre maison peut varier : - De la ville que vous habite z - Du coût de votre terrain et des installations nécessaires - Du moment de l’année où sera assemblée votre maison préfabriquée - De la finition intérieure - De la formule d’achat de la maison préfabriquée 6 Voici quelques exemples qui pourront vous donner un bon aperçu des prix en vigueur sur le marché des maisons préfabriquées clé en main au Québec. Modèles économiques : acheter un modèle économique au plus bas prix, pour une maison usinée, vous coûtera envi ron 110 000 $. À ce prix, votre maison modulaire possédera 2 chambres à coucher. Bien que nous parlions ici d’un modèle économique, il ne faut toutefois pas croire que ces maisons sont de mauvaise qualité et que le design n’est pas beau et pratique. L’isol ation et l’étanchéité sont optimales, et vous pourrez avoir une maison à aire ouverte avec un îlot dans la cuisine, par exemple. Plain - pied : pour une maison préfabriquée plain - pied clé en main, le prix d’entrée de gamme se situe entre 125 000 $ et 130 000 $. Toutefois, comme nous l’avons mentionné précédemment, le montant d’achat peut grimper en fonction de certains facteurs. Ainsi, il n’est pas rare de trouver des modèles de maisons préfabriquées à un prix se situant autour de 150 000 $ pour les plans pro posés par le fabricant. Ce qu’il faut retenir en gros c’est que l’industrie des maisons préfabriquées au Québec offre toute une gamme de produits adaptés aux besoins et au budget des consommateurs, des formules économiques jusqu’aux maisons haut de gamme. Il faut aussi se rappeler que tout n’est pas seulement une question de prix et qu’il y a bien d’autres avantages à acheter une maison usinée au Québec : Le respect des échéanciers : c’est simple, la température ne retarde pas la fabrication de votre maison préfabriquée, car celle - ci est construite par morceaux, à l’intérieur. Un service personnalisé : vous pouvez choisir un modèle de maison pré - usinée qui vous est proposé et ensuite faire modifier le plan en fonction de vos goûts. Vous choisissez vous - même les matériaux et les couleurs et vous pouvez assister à la fabrication de votre maison en usine. La qualité du produit : certaines technologies de pointe propres à la fabrication de maisons en usine permettent un travail plus précis et de plus grande qual ité. Voici maintenant un tableau vous présentant les prix de départ ET inclusions pour un PLAIN - PIED usiné de 2 chambres à moins de 300 000 $. 7 Modèle Inclusions Exclusions Prix CLIQUEZ ICI pour obtenir des soumissions Maisons Bonneville Bianca - Superficie : 1 008 pi 2 - 2 chambre - 1 salle de bain - Modification sur demande en fonction de vos besoin Obtenez plus d’informations en cliquant ici ! 175 000 – 300 000 $ Fabest Bonaventure - Superficie : 1 617 pi 2 - 2 chambres - 1 salle de bain - Garage - Salle de lavage Fondation Porche Garage simple : 197 500 $ Garage double 220 300 $ Profab Lupin - Superficie 936 pi 2 - 2 chambres - 1 salle de bain Galerie avant Garage Obtenez plus d’informations en cliquant ici ! Maison unisexe cotée Martini - Superficie : 1 170 pi 2 - Ilot - Aménagement de la superficie en fonction de vos besoins. - 2 chambres - 1 salle de bain Obtenez plus d’informations en cliquant ici ! 200 000 $ – 250 000 $ Maison usinex Broadway - Superficie 1 320 pi 2 - 2 chambres - 1 salle de bain - Salle de lavage - Inclus dernière technologie Innovation climat. Obtenez plus d’informations en cliquant ici ! Obtenez plus d’informat ions en cliquant ici ! 8 Maison confort design Lakefield - Superficie 1 013 pi 2 - 2 chambres - 1 salle de bain - Revêtement extérieur et cuisine au choix Garage Obtenez plus d’informations en cliquant ici ! Maison Laprise Scandai - Superficie 1 102 pi 2 - 2 chambres - 1 salle de bain - Structure - Finitions intérieures/extérieures - Armoires cuisines/salle de bain - Modules électriques/plomberie/vent ilation - Balcon - Portes et fenêtres - Livraison (transport et grue) Terrain et services Branchement électricité, plomberie, ventilation Finition sous - sol Excavation, fondation Décorations Tirage de joints, peinture, etc.... Obtenez plus d’informations en cliquant ici ! 1 0 modèles de maisons préfabriquées « coup de cœur » au Québec Il y a au Québec plusieurs entreprises spécialisées en maisons préfabriquées, et proposant des centaines de modèles différents. Ce n’est pas le choix qui manque. Notre équipe a donc passé en revue les différents modèles de nombreux constructeurs, afin de r egrouper ici les 10 modèles coup de cœur actuellement disponibles. - Pour chaque modèle, vous pouvez voir le nombre de chambres, de salle de bain, la superficie habitable et le prix. 9 Si la construction d’une maison préfabriquée vous intéresse, vous pouvez remplir notre formulaire pour obtenir une soumission gratuite #1 Késia - Maison Bonneville - 3 chambres - 2,5 salles de bain - 2 142 pieds carrés - Prix : 375 000$ à 550 000$ #2 LAP0366F - Maison Laprise - 2 chambres - 1 salle de bain - 951 pieds carrés - Prix : à partir de 134 836 #3 Jordan - Maison Bonneville - 2 chambres - 2 salles de bain - 1 581 pieds carrés - Prix : entre 325 000$ et 450 000$ #4 Turquoise - Maison Profab - 2 chambres - 1 salles de bain - 1 201 pieds carrés - Prix : sur demande 10 #5 Laurentides - Maison Usinée Côté - 3 chambres - 2 salles de bain - 1 602 pieds carrés - Prix : 350 000$ et plus #6 LAP0653G - Maison Laprise - 3 chambres - 1,5 salles de bain - 1 481 pieds carrés - Prix : à partir de 220 264$ #7 Innova - Usinex - 1 chambre - 1 salle de bain - 527 - 620 pieds carrés - Prix : sur demande seulement #8 Urbanova - Maison Profab - 2 chambres - 1 salle de bain - 1 052 pieds carrés - Prix : sur demande 11 #9 Gabrielle - Maison Bonneville - 3 chambres - 2,5 salles de bain - 2 079 pieds carrés - Prix : 475 000$ à 650 000$ #10 Mia - Maître constructeur St - Jacques - 3 chambres - 2 salles de bain - 1 438 pieds carrés - Prix : à partir de 240 000$ Tout savoir sur les maisons préfabriquées BONNEVILLE ! Les maisons Bonneville sont assurément parmi les plus populaires et les premières auxquelles vous pensez lorsque l’on parle de maison usinée ou préfabriqués et ce n’est pas pour rien ! Dans le paysage québécois depuis plus de 25 ans, les maisons Bonneville sont un gage de qualité ! Quels sont les types de propriétés offertes par Bonneville ? 1. La série PLAIN - PIED 2. La série COTTAGE 3. La série NATUR 4. La série URBAINE 5. La série PURE 6. La série CHALETS TRADITIONNELS 7. La série MICRO - LOFT 8. La série LOFT - MODULAIRE 12 Voyez ici un tableau vous présentant les différents niveaux de prix et les séries offertes ; Types de propriétés Niveau 1 Niveau 2 Niveau 3 Niveau 4 Niveau 5 Niveau 6 Prix de départ 175 000 $ – 300 000 $ 250 000 $ – 375 000 $ 325 000 $ – 450 000 $ 400 000 $ – 575 000 $ 475 000 $ – 650 000 $ 550 000 $ – 750 000 $ Série plain - pied X X X X X Série Cottage X X X Série Natur X X X X Série urbaine X X X X Série pure X X Série chalets traditionnels X X X X X Série micro loft X X X Série Loft modulaire X X Des maisons entièrement personnalisables 13 Chez Maisons Bonneville, les variations de prix dans les différents niveaux s’expliquent par le fait que les maisons sont ENTIÈREMENT PERSONNALISABLES en fonction de vos besoins. En effet, les dimensions, le choix des matériaux et plus encore peuvent être modifiés selon vos préférences. Exemple de Soumission de Maison préfabriquée en 2023 Il existe des dizaines, voire centaines, de modèles de maisons préfabriquées au Québec. Les prix varient donc beaucoup d’un modèle à l’autre, mais afin de vous donner un e idée du prix que vous pouvez vous attendre à payer en 2023, nous avons fait faire une soumission auprès de l’un des constructeurs de maisons préfabriquées du Québec. Vous trouverez ici une soumission globale pour une maison 2 étages de style cottage, avec un carré 25 par 33 pieds. Notez bien que cette soumission est seulement à titre informatif, et qu’aucune garantie de prix n’est offerte. Si vous désirez obtenir plus de détails, utilisez notre formulaire sans frais dès maintenant. Soumission globale – Maison préfabriquée Cottage 25 x 33 Kit de base de la maison 220 000$ Coffrage 30 000$ Armoires 11 000$ Grue 4 500$ 14 Raccord électrique 2 000$ Raccord plomberie 6 500$ Tirage de joints 9 000$ Peinture Non inclus PRIX TOTAL 283 000$ *Soumission à titre indicatif seulement. Aucune garantie offerte. Obtenez une soumission en remplissant notre formulaire. La maison usinée est - elle moins chère qu’une maison construite en chantier ? Une maison usinée est - elle plus avantageuse qu’une maison conventionnelle en termes économiques ? Règle générale, la réponse est oui et en voici les raisons : Le prix de la main - d'œuvre est moindre. Comme l’indique Carole Thibaudeau dans La Presse : « Un menuisier sur le chantier coûte environ 55 $ de l’heure à son entrepreneur, comparativement à 25 $ en usine, p our un travailleur d’expérience ». Le budget est respecté à la lettre. Le prix de votre maison usinée neuve est établi au début selon votre budget et est respecté grâce à la construction en milieu contrôlé à l’intérieur. Les imprévus comme les intempéries ou les erreurs y sont pratiquement nuls. 15 Des économies de volume sont effectuées puisque le fabricant de votre maison usinée produit plusieurs maisons qui lui donnent droit à des rabais chez ses fournisseurs. La vitesse d’exécution des travaux est supérieu re en usine, grâce à une organisation du travail efficace et à l’utilisation de technologies de pointe. Les pertes sont réduites car grâce à l’automatisation des processus, les matériaux sont utilisés au maximum, avec peu de déchets produits comparé à une maison construite sur le chantier. Maison préfabriquée vs Maison sur mesure - Les différences Dans un marché immobilier québécois très tendu, en particulier depuis la pandémie, où les biens se font rares et partent très vite, difficile de dénicher la maison qui saura répondre à tous vos critères. Ainsi, entre télétravail généralisé, envie d’un ext érieur et exigence de pièces plus grandes, la demande pour les maisons – en particulier neuves et adaptées aux nouveaux besoins de toute la famille – a explosé ces deux dernières années. Vous avez choisi l’emplacement de votre future propriété, avez déjà u ne idée bien précise du nombre de chambres ou de l’aménagement de la cuisine de vos rêves... Mais avez - vous pensé au choix du type de maison? Préfabriquée ou sur mesure? Afin de faire un choix éclairé, nous vous proposons dans cet article de découvrir les av antages et (petits) inconvénients de chacune de ces deux options. Pour toute question, ou, si vous désirez obtenir des soumissions, n’hésitez pas à remplir gratuitement notre formulaire à la fin de ce guide ! 16 Les maisons préfabriquées ou usinées Il n’est pas toujours simple de faire la distinction entre les différents types de maisons préfabriquées. En effet, si elles se ressemblent beaucoup esthétiquement, il existe pourtant de nombreuses méthodes de construct ion propres à chacune d’entre elles. Le concept de maison préfabriquée implique toujours la fabrication d’une partie ou de toutes les parties structurales de la maison en usine. Parmi celles - ci, on retrouve notamment : - Les maisons modulaires, les maisons e n panneaux, les maisons pièce sur pièce et les maisons en kit Au Québec, ce sont ces maisons usinées que l’on retrouve le plus souvent. Leurs plans peuvent être créés selon vos envies ou être choisis dans le catalogue du constructeur. Ces derniers proposen t un très large choix de maisons préfabriquées à tous les prix. Par la suite, celle - ci est élaborée avec des éléme nts standardisés et fabriqués en amont dans une usine, avant d’être assemblée sur ses fondations. Maison modulaire Maison en panneaux Maison pièce sur pièce Maison en kit Fabrication en usine 80 à 90 % 60 % 15 à 20 % 25 à 30 % Temps d’assemblage et de raccord sur le terrain Très rapide (1 journée si la maison n’est pas trop grande) Rapide (quelques jours) long (durée assez proche de celle d’une maison traditionnelle) S’il s’agit d’une autoconstruction, la durée peut être variabl e Nécessité d’une fondation? oui oui oui oui 17 Caractéristiques 2 modules (pour une maison de plain - pied) ou 4 (pour un cottage) Un module est une structure complète formée des planchers, des murs et de la toiture qui comprend notamment l’isolation, la plomberie, les appareils sanitaires, etc.. Effectués sur le chantier pour pouvoir terminer la maison comme la finition extérieure, i nstallation des portes et fenêtres, électricité, etc. Maisons généralement construites en bois Après avoir été préparées en usines, les pièces de bois, les solives, les fermes de toit, les portes et les fenêtres sont transportées sur le chantier Les éléme nts composant un kit sont les mêmes que ceux qu’on retrouve dans la maison conventionnelle Un kit comprend tous les matériaux de construction et éléments de la finition intérieure et extérieure Avantages Personnalisation par le choix des matériaux et de la décoration Pas de perte de temps Rapide Économique Clé en main Flexibilité de style et d’architecture. Permet : d’effectuer des modifications plus importantes aux plans de base préfabriqués sur mesure les composantes structurelles de la maison selon le terrain, ses besoins et ses exigences Cachet unique et authenti que (utilisation de bois) Solidité Personnalisation Possibilité de s’impliquer dans la construction Simplicité de son assemblage (le kit est fourni avec un guide d’installation) Possibilité de personnaliser et de faire tout l’assemblage soi - même Économique Inconvénients Les plans sont difficilement modifiables par le client (plans non adaptables) Assemblage plus long et donc plus coûteux Matériaux plus longtemps soumis aux intempéries pendant la durée du chantier La majorité du travail est effectué sur le chantier de construction donc, plus long et plus coûteux Dans le cas d’une autoconstruction, les garanties du fournisseur sont limitées 18 Toutes ces méthodes de fabrication possèdent leurs propres avantages et inconvénients, mais en partagent également plusieurs : - L’usinage hors chantier permet d’accélérer la construction et de diminuer les risques de retards. - Un environnement contrôlé assure une meilleure qualité des travaux (notamment lorsque le travail s’effectue majoritairement en usine, à l’abri des intempéries ). - La fabrication en usine permet de faire des économies d’échelle et de limiter le gaspillage. - Les délais de fabrication sont souvent très rapides puisqu’il n’y a aucun ralentissement causé par les intempéries. - Les maisons sur plan peuvent ne pas être com patibles avec certains terrains La longévité des maisons préfabriquées est moindre que celle des maisons non usinées. Les maisons sur mesure À l’inverse des maisons préfabriquées, les maisons sur mesure sont construites directement et en totalité sur le ch antier. En voici les grandes étapes : - Préparation du terrain et terrassement - Fondations et soubassement - Dallage et élévation des murs - Toiture - Revêtement extérieur, cloisonnement et isolation - Plomberie, électricité et chauffage - Carrelage, peinture et aménag ements S’adapter aux contraintes du terrain En dehors de toutes considérations esthétiques, le choix d’une maison sur - mesure à l’immense avantage de pouvoir s’adapter aux contraintes du terrain (terrain en pente ou tout en longueur par exemple). 19 Vous pouvez alors acheter n’importe quel terrain puisque c’est la maison qui s’adapte à celui - ci et non l’inverse. En fonction de la largeur, profondeur et superficie du terrain, vous pourrez adapter votre plan de construction pour en respecter les limites D’ailleurs, vous pouvez personnaliser votre maison pour tirer profit au maximum des caractéristiques intéressantes de votre terrain: vue, accès, services, entrée, etc. C’est un avantage considérable à ne pas sous - estimer, puisque tout se fait en place. Aménager son intérieur selon ses besoins ou envies En choisissant une maison sur mesure, vous aurez une liberté totale concernant vos plans d’aménagement intérieur et extérieur : - Nombre et fonctions des pièces - Surface habitable - Agencement des espaces - Nive au de confort - Orientation - Hauteur sous plafond Par ailleurs, il est possible de rajouter des pièces plus spécifiques comme une mezzanine ou un atelier. Ajuster son projet de construction à son budget En ayant une totale liberté dans votre projet de construction, vous pouvez faire les arbitrages que vous souhaitez pour respecter vos envies, mais également votre budget. 20 Pour autant, faire bâtir une maison sur mesure, c’est aussi payer l’unicité du projet . En effet, les constructeurs et architectes engagés concevront des plans à « usage unique » puisque spécialement faits pour vous. Enfin, la durée beaucoup plus longue du chantier (et donc de main d’œuvre), peut considérablement faire augmenter le coût du projet. Quels facteurs viennent influencer le prix d’une maison préfabriquée au Québec ? Plusieurs éléments importants ont un impact direct sur le prix d’une maison préfabriquée. Parmi les facteurs les plus importants, il y a : ● Modèle de maison ● Constructeur (marge de profit) ● Superficie à construire ● Nombre d’étages ● Présence d’un plafond cathédral ● Qualité de finition intérieure ● Prix du bois au moment de construire ● Et plus encore Tous ces facteurs viennent jouer sur le prix final que vous paierez pour votre maison usinée. Évidemment, nous vous conseillons de comparer plusieurs soumissions, et de prendre le temps de parler avec un expert.