الشركات التي أنصح أن تدخلها في المقارنة 1. شركة أوان الشرقية للمقاولات العامة والخدمات العقارية o موجودة في الدمام o تقييمها الظاهر 4.9/5 من 41 مراجعة o نشاطها يشمل المقاولات العامة، الهندسة، التصميم الداخلي وأعمال البناء o أراها خيارا ً جيدا ً للحصول على عرض سعر ومقارنة مستوى التنفيذ 2. شركة أبعاد النهضة للمقاولات العامة o تخدم الخبر والدمام والقطيف والمنطقة الشرقية o تذكر أنها تعمل منذ 2010 ، وتقدم بناء الفلل من البداية حتى تسليم المفتاح، بالإضافة إلى التشطيبات والديكور o لديها عرض واضح لخدمة بناء الفلل وتسليم المفتاح o الموقع : شركة أبعاد النهضة 3. مبناك الحديث للمقاولات o متخصصة في تشطيب الفلل ، وتخدم الخبر والدمام والظهران ومدن الشرقية o مناسبة جدا ً إذا كان ترك يزك على جودة التشطيبات الداخلية وليس فقط الهيكل الإنشائي o مبناك الحديث للمقاولات 4. ركن البناء للمقاولات والترميم والتشطيب o تعمل في الخبر والدمام o تقدم بناء عظم، تشطيب، كهرباء، سباكة، د هانات، وتشطيب فلل وتسليم مفتاح o تذكر خبرة تتجاوز 11 سنة o ركن البناء 5. مؤسسة اتحاد التوكل للمقاولات العامة o متخصصة في بناء الفلل في الشرقية وتسليم المفتاح، وتشمل خدماتها التشطيبات وا لدهانات والديكورات o اتحاد التوكل للمقاولات 6. أساس البناء السعودي o تخدم الدمام والخبر o متخصصة في بناء الفلل المودرن وتسليم المفتاح o نشرت نطاقات سعرية للبناء العظم، لكن لم أجد سعرا ً موثوقا ً منشورا ً لتسليم المفتاح يناسب مواصفات ً فيلتك تحديدا 💰 طيب كم أتوقع لفلتك تحديداً؟ أنت عندك : الأرض : 500 م ² المبني : 200 م ² دور واحد التصميم جاهز الخبر أنا لن أستخدم رقم الـ 200 ً ألف الذي ذكرته لك سابقا ؛ بعد البحث في عروض السوق الحالية، أرى أنه منخفض جدا ً إذا كنت تريد فيلا كاملة بتشطيب جيد وتسليم مفتاح بالنسبة لمشروعك، سأضع هذه الميزانية المبدئية : المستوى تقدير المتر إجمالي 200 م ² اقتصادي 1,500 – 1,700 ريال 300 – 340 ألف متوسط جيد 1,800 – 2,100 ريال 360 – 420 ألف متوسط فاخر 2,200 – 2,600 ريال 440 – 520 ألف فاخر 2,700+ 540 ألف + وأنا شخصيا ً لو كنت مكانك سأستهدف عرضا ً بين 370 – 420 ألف ريال للبناء والتشطيب، بشرط أن تكون المواصفات جيدة وأن يكون العقد شاملا ً فعلا ً للأعمال المتفق عليها ً لكن انتبه لنقطة مهمة جدا ً لا تقارن مثلا : مقاول يقول لك 1,700 ريال/م ² مع مقاول آخر يقول : 2,100 ريال/م ² قبل أن تعرف ما الذي يشمله المتر لأن الأول ممكن يستثني : المكيفات المطابخ الأبواب الديكورات الواجهات العزل الخزانات السور أعمال الحوش الإنارة الأ دوات الصحية بينما الثاني قد يكون شاملا ً لها أهم 12 نقط ة لاختيار المقاول 1. ً مشاريع منفذة فعليا o اطلب زيارة 2 – 3 فلل ً نفذها المقاول مؤخرا o الأفضل أن تكون مشابهة لمساحة ومواصفات فيلتك 2. خبرة في فلل المنطقة الشرقية o اسأل عن مشاريع في الخبر، الظهران، الدمام ً تحديدا o مهم بسبب طبيعة التربة والرطوبة والحرارة والملوحة 3. عرض سعر تفصيلي وليس سعر متر فقط اطلب تفصيل : o العظم o الكهرباء o السباكة o العزل o التكييف o الأرضيات o الأبواب o الدهانات o المطابخ o الأدوات الصحية o الواجهات o السور والحوش 4. المواد المستخدمة لا تقبل عبارة "مواد ممتازة". اطلب اسم الماركة والمواصفة لكل مادة رئيسية 5. العزل هذه نقطة مهمة جدا ً في الشرقية. تأكد من تفاصيل : o عزل الأسطح o العزل المائي للحمامات o العزل الحراري o اختبار العزل قبل إغلاق الأعمال 6. الكهرباء والسباكة اطلب معرفة : o نوع الأسلاك والكابلات o نوع المواسير o اللوحات والقواطع o ماركات الأدوات الصحية o طريقة اختبار الشبكات قبل التشطيب 7. التكييف لا تجعل التكييف بندا ً غامضاً. حدد : o نوع النظام o عدد الوحدات o السعة المطلوبة لكل غرفة o نوع المواسير والعزل o الماركة 8. المشرف والمهندس اسأل : من سيشرف على المشروع يومياً؟ وليس فقط اسم الشر ً كة. وجود مهندس/مشرف فعلي في الموقع مهم جدا 9. مدة التنفيذ يجب أن تكون مكتوبة في العقد، مع : o تاريخ بداية واضح o تاريخ تسليم واضح o آلية التعامل مع التأخير 10. الضمان اسأل تحديدا ً عن ضمان : التسربات العزل الكهرباء السباكة التشققات التكييف والأهم أن يكون الضمان مكتوبا ً في العقد 11. طريقة الدفعات ً لا تدفع مبلغا ً كبيرا ً مقدما الأفضل أن تكون الدفعات مرتبطة بإنجاز مراحل محددة ً ، مثلا : قواعد → وأسقف أعمدة → مباني → لياسة → عزل → وسباكة كهرباء → تشطيبات → تسليم 12. العقد أهم نقطة تقريباً. يجب أن يحدد : المخططات المعتمدة المواصفات نوع وكمية المواد السعر الإجمالي الأعمال المشمولة والمستثناة مدة التنفيذ الضمان الدفعات التغييرات والأعمال الإضافية 🚩 علامات تجعلك تستبعد المقاول إذا قال لك : " أعطيك سعر المتر وخلاص ." أو : " لا تشيل هم، كل شيء علي نا ." أو : " المواد نجيبها لك حسب الموجود ." أو طلب ً دفعة مقدمة كبيرة جدا أو رفض أن يريك مشاريع سابقة أنا سأستبعده مباشرة ⭐ بالنسبة لمشروعك لو حصلت على 5 ً عروض مثلا : 350 ألف 370 ألف 395 ألف 420 ألف 470 ألف لا تختار 350 ً ألف تلقائيا قد يكون عرض 395 ألف هو الأفضل إذا كان يشمل مواد أفضل وضمانا ً أقوى وأعمالا ً أكثر المعيار الصحيح = السعر مقابل المواصفات + جودة التنفيذ + الضمان + العقد أكيد. بما أن مشروعك فيلا دور واحد، مسطح البناء 200 م ² في الخبر، والتصميم جاهز ، فهذا جدول تقييم عملي من 100 نقطة أنصحك تس تخدمه مع كل مقاول قبل التوقيع جدول تقييم المقاولين – 100 نقطة البند النقاط ماذا تقيم؟ 1. جودة المشاريع السابقة 15 زيارة 2 – 3 فلل منفذة، جودة التشطيب، عدم وجود تشققات أو مشاكل 2. الخبرة في المنطقة الشرقية 10 خبرة فعلية في الخبر/الظهران/الدمام والمشاريع السكنية 3. المواصفات وجودة المواد 15 نوع المواد والماركات والمواصفات المكتوبة في العرض 4. السعر الإجمالي 15 السعر مقارنة بالسوق وما يشمله العرض، وليس سعر المتر فقط 5. تفصيل عرض السعر 10 هل العرض مفصل بندا ً بن دا ً أم مجرد رقم إجمالي؟ 6. جودة العزل 7 عزل الأسطح والحمامات والجدران واختبارات العزل 7. الكهرباء والسباكة والتكييف 7 المواصفات، الماركات، التصميم والتنفيذ والاختبارات 8. مدة التنفيذ والالتزام 5 مدة واقعية والتزام المقاول بالبرنامج الزمني 9. الضمان وخدمة ما بعد التسليم 6 مدة الضمان وشموله للأعمال والمشاكل بعد التسليم 10. العقد والدفعات 5 عقد واضح ودفعات مرتبطة بنسبة الإنجاز 11. الإشراف وإدارة الموقع 3 وجود مهندس/مشرف ومتابعة يومية للمشروع 12. السمعة والالتزام 2 تقييم العملاء، الالتزام با لمواعيد، التعامل والشفافية الإجمالي 100 كيف تستخدم الجدول؟ أعط ِ كل شركة درجة في كل بند، ثم اجمع الدرجات ً مثلا : الشركة الجودة الخبرة المواد السعر العقد الضمان الإجمالي المقاول A 13 9 14 14 4 5 ... المقاول B 15 10 13 11 5 6 ... المقاول C 11 8 12 15 3 4 ... 🏆 طريقة تفسير النتيجة 90 – 100: ممتاز — ً مرشح قوي جدا 80 – 89: ً جيد جدا — يستحق التفاوض 70 – 79: مقبول — يحتاج تدقيق 60 – 69: مخاطرة متوسطة أقل من 60 : لا أنصح به ⚠️ ً نقطة مهمة جدا لا تجعل السعر وحده يحسم القرار مثلا ً إذا كان : شركة A = 380,000 ريال / 92 نقطة و شركة B = 340,000 ريال / 76 نقطة فأنا أميل إلى A إذا كانت الفروقات في المواصفات والعقد والضمان حقيقية؛ لأن فرق 40 ألف ريال قد يوفر عليك مبالغ أكبر بكثير أثناء التنفيذ وبعد التسليم